澳大利亞房價攀升至世界最貴行列

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澳洲房地產價格不斷攀升，已使得當地屋價晉升世界最貴的行列之中。如今要在悉尼買房子，比在紐約或倫敦置屋還要困難。

房價最難負擔城市 悉尼名列第7位

根據年度國際負擔住屋能力統計調查，在全球屋價最難以負擔的城市當中，悉尼名列第7位，排在悉尼之前的洛杉磯、聖迭戈、檀香山、舊金山、文圖拉和斯托克頓都是美國城市。

這份調查一共對澳洲、加拿大、愛爾蘭、紐西蘭、英國和美國159個地點的屋價進行了統計，結果發現，澳洲城市的房子屬於最昂貴之一。除了悉尼之外，其他城市如柏斯、霍巴特和墨爾本，排名都在前25名以內。

大約10年前，澳洲房子的平均價格大約相等於當地人民中位數年收入的四到五倍。不過，由於住宅土地短缺和房產稅上升等因素，悉尼房屋價格的中位數，目前已增加到家庭年收入的8.5倍。西岸城市柏斯緊跟在後，房屋價格相等於家庭年收入的8倍；其次是霍巴特（7倍）和墨爾本（6.6倍）。

相比較之下，倫敦的房屋價格約為家庭年收入的8.3倍，即屋價收入比為8.3。紐約則是7.2倍。

澳洲房地產業協會最近公布的一份報告也發現，第一次買房子的澳洲人去年底為房子繳付的中位數價格是37萬6000澳元（約44萬8000新元），比上個季度的36萬1500澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達2332澳元。

澳洲住宅發展理事會會長埃利奧特說，澳洲房地產市場已陷入危機，這是因為政府缺乏周詳計劃、征收過多稅務，以及所規劃的住宅土地供不應求。此外，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產價格。

埃利奧特指出，位於悉尼的一個新建四房單位總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費。他說，發展商現在已不願建造私人住宅，紛紛改而發展商業建築。 （流水） (新文化報)