租房基本常識 （1）你的房子能出租嗎？

在這個壇子，看到了太多和房客爭鬥的故事。風雲變幻，起伏跌宕。雖然當故事看看蠻有趣的，也挺解恨的。但是，主人也耗費了大量的人力錢財，特別是精神上的巨大損失， 甚至極大影響了正常生活。其實，這一切都可以在開始的時候完全避免的。

所以，本地主不惜在眾多資深地主麵前班門弄斧，給更新的地主們講述一些租房的基本常識以及特別需要注意的情況。

首先聲明，美國各州的法律不盡相同。我考慮的都是弗吉尼亞的情況。若你不在弗吉尼亞州，那麽，我講的很可能不適用。並且，所有內容僅供參考。本人不負任何法律責任。

租房基本常識 （1）你的房子能出租嗎？

中國有句俗話，叫害人之心不可有，防人之心不可無。本地主有一句警告， 叫不能在任何時候任何情況下被任何人抓到任何把柄。這裏的任何人包括你的父母配偶兄弟姐妹和子女。可是，世上沒有不透風的牆， 你很難保證做了壞事而不被別人發現。所以，最好的辦法就是，行為端正，不觸犯任何法律。 至於房客，他本來就在你的對立麵，你當然更不能讓他抓到你任何小辮子了。

在弗吉尼亞，要當地主之前，一定要讀一讀這個文件

Virginia Residential Landlord and Tenant Act

連接在這裏- http://www.dhcd.virginia.gov/HomelessnesstoHomeownership/PDFs/Landlord_Tenant_Handbook.pdf

相信各州都有類似的文件。

首先，我們看到過太多太多的房東，把不能出租的物業出租。

經常見到的是，把地下室出租。地下室並非不可以出租，但是，也並非所有的地下室都可以出租。關鍵在於，你的地下室能逃生嗎？多數走出式或走上式地下室是可以出租的。至於完全地下室，你就要慎重了。查一查你所在州的法律為妙。

同時，你地下室的房間是法定房間嗎？在弗吉尼亞，一個法定房間的起碼要求，是要有能夠逃生的窗戶。具體要求是,

高度 > 20 英寸
寬度 〉24 英寸
能夠打開的麵積 〉5.7 平方英尺 （地下室 > 5 平方英尺）
窗台高度 < 44 英寸

若你把一個不能出租的物業出租，你一旦和房客打起官司，那麽，你一定輸。

其次，你房子的狀況能夠出租嗎？ 若要出租，你的房子必定是在Living Condition. 它要求， 不漏雨，沒有爛的窗戶，沒有透風的牆，有暖氣，有上下水，有冰箱和爐子， 沒有垃圾。 衛生要求是沒有黴，臭蟲，蟑螂，跳蚤等。同時，千萬注意你有沒有違規的加建，或是有危險的部分。例如，欄杆的豎杆間距過寬，超過三個台階的階梯麽有扶手欄杆。

再次，是租給太多人。在弗吉尼亞， 一個房間，最多能住兩個人。主臥在夫妻之外，可以有一個嬰兒。你一個三個房間的房子，租給七個成人，那麽，你一定犯錯在先。

最後，是租給太多不同的人。在弗吉尼亞，一個獨棟房，最多可以住四組不相幹的租客。每一組，可以是夫妻，父子，母女， 男女朋友，兄弟，姐妹，等等。所以，你一個四房間的獨棟房，最多可以租給八個有某種關係的人。但是，你如果租給五個互不相幹的人，即使你有八個房間，也是違法的。