房東與房客之間

本來是一個跟帖,希望對更多的人有用,所以另開了一鐵.

我是房東,也當過多年的房客.

我覺得大家在房東與房客之間.都太意氣用事了.

各州的法律不同.不要用自己的經驗去誤導別人,更不應該用道聽途說來的一知半解來當
真理.

房東的目的是賺錢.所以,碰到了好房客,應該想法設法,多留幾年,以較少空置率. 俺有
的房客,四年多都沒漲房租了.

碰到了不太好的房客,還可以教育.俺基本上是胡蘿卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一兩天,就裝著不知道.

有是候房客確有特殊情況,也應該是自己方便,大家方便.俺經常碰到簽約沒多久,或丟了
工作,或找到新工作,必須搬家的房客.隻要他積極配合俺找新房客,俺也就讓他付空置期
的房租.

碰到實在很爛的房客,特別是賴著不交房租的房客,一起按程序來.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情況下, 5 day letter
就夠了. 若真是碰到 "professional tenants",即使在對房東很有利的州,也要準備損
失兩到三個月的房租.

作為房客,也是一樣,若你碰到了一個好房東,或者一個不壞的房東,那麽就盡量搞好關係.

如果碰到一個很爛的房東,那麽,要做到"有理,有利,有節".首先,你要占理.仔細研究你
所在州的法律,還要詳細讀你的租約.

其它州我不知道,但在VA, 房東在非緊急情況下,必須提前24小時通知房客,才能進入出
租房.這是充分必要條件.所以,房客也不能拒絕.

若你的房東不給你修理房子,怎麽辦?你可以不交房租嗎?不行.你正確的方法是,到法庭
控告房東.然後在法庭設一個escrow account,把房租交到這個帳戶裏.

Eviction 的記錄屬於public record,是影響信用的.除非你地房東沒有你的社會安全號.

你或許可以賴掉一兩個月,甚至是三五個月的房租.但若因此影響到你的信用,等你貸款
的時候,你或許就不能拿到最好的利息.你的損失就大了.

所以,和房東,盡量避免矛盾.若矛盾發生了,盡量和平解決.實在要上法庭,也要按法律,
按程序來.

作為房東,更不可意氣行事.和房客打交道,要人性化.和房客搞好關係很重要.房客不懂
的,房東就應該詳細解釋.該修的,一定要盡快修.時刻記住,你的房子在房客手裏.你的房
客高興了,他或許會更愛惜你的房子,或許不會.但他要是恨你,十有八九,你的房子就要
遭殃了.

對於俺個人,嘿嘿,俺一個condo要賣,房客直接買下了.還有一個租房客,推薦來了一個買
房客.俺可是賺了相當於一年的房租.至於由房客變成朋友的,就更不計其數了.

和氣生財,怒氣傷身啊.

歡迎批評討論.

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