2007 年全美房市的多方預測-- a little bit old, but still informational

2006年是全美房市的一個轉折點. 多種數據顯示持續5—6年的興旺的房市終於開始降溫, 由買方市場轉為賣方市場, , 價格增長率減緩或為負值. 但至目前並未出現嚴重下滑或泡沫破裂現象.盡管房屋銷售時間延長, 上市房屋量增加, 但近期內的房屋庫存量已開始穩定. 一方麵, 任何一段特定時間內總有一定比例的人必須買或賣房, 另一方麵目前買房者中不乏以投資為目的者, 在價位降到一定程度時即會接手.因此起到穩定市場作用.
展望2007年, 多種組織或學者給出了其預測:  
1.Urban Land Institute 對600 名相關學者進行調查並發表於第28期的”Emerging Trend In Real Estate 2007”: 2007年的房市將持續減緩, 房價仍可能略有升降, 但各地差異較大.
2. National Association of Realtor(Dec. 11, 2006): 預計2006年舊房的銷售量為6百47萬, 較2005年少8.6%, 中間價為$222.6K, 較2005年高1.4%.而2007年的舊房銷售量將為6百40萬, 較2006年少1%, 中間價$224.7K, 較2006年增1%.而新房在2006年的銷售量較2005年將下降17.7%, 2007年較2006年下降9.4%, 以此將可能維係一個較為平衡的市場.
3.Edward Leamer, director of UCLA, Anderson Forecast: 目前的全美的人口年齡分布的總體現狀仍有利於房市的發展.如果同時考慮全美經濟現狀, Fed的利率政策, 較低的房貸利率等, 2007年的房市不應有較為極端的變化.
4.Nicolas Retsines, director of Harvard University’s Joint Center for Housing studies: 盡管2005年後期的房市已開始減緩, 但如果我們回頭看看2006年,其實房市並不是很差. 其銷售量仍可排進曆史上的頭五位, 而1990年前後的較為嚴重的房市下滑是以兩位數的失業率及房貸利率等因素所引發的. 而現今的房市似乎已有跡象表明明年春季可能會有所好轉.
5. Fortune Magzing: 2007 年全美100個大城市的房價預測, 現載一些數據如下: Boston, -1.7%; New York, -2%; Edison, NJ, -2%; Philadelphia, 0.5%; Baltimore, 0.1%;   DC, -3.8% ; Miami, -4.9%; Orlando, -2.1%; Chicago, 2.6%; Seatle, 2.8%; LA, -5.4%; SF, -0.2%; Las Vegas, -6.6%.

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