國內的房地產有點像當年的香港

國內的房地產有點像當年的香港
-- 大宗師

95年時有個香港同事，名校計算機本科優秀畢業生，以前還在微軟幹過一段，平時工作十分賣力。有一天他突然給我講，他要辭工繼承家業，我聽了吃了一驚，忙問這是怎麽回事。他講，他祖父在香港幾十年來一直投資一家公司，最近這家公司破產，作為老股東之一，他祖父分得幾間破敗狹小的爛廠房。可誰知當時的香港地產如日中天，幾間又小又爛的破廠房居然賣了幾千萬港幣，他祖父為了將來不交遺產稅，現在就打算把這筆錢贈送給他，但條件是他必須辭工回家幫襯家族的生意。萬般無奈，他辭了工，回家繼承家業去了。後來他去福建投資做生意，可惜他沒能得到國內腐敗的好處，恰恰相反，他得了腐敗的壞處，被當地官員一整，翻了船，虧了本，又撤回來了，那是後話了，這裏不多提了。

那時香港的房地產跟瘋了一樣，拚命的漲，大家都知道香港人在香港住的很不寬裕，小小的鴿子樓住了一大家子人，但就這點小閣樓，一張嘴就是幾百萬港幣的價，當時要賣了移民到這邊，隨隨便便就能買個三千尺的大宅子外加個寶馬、奔馳什麽的豪車。在香港，香港人不僅住的緊，車子也貴，一輛好點的寶馬、奔馳，沒個百萬港幣根本就下不來。拿了賣了房子的錢移民到這邊，一看豪宅、豪車比香港便宜大發了，就猛找大的房子、貴的車子買，結果買下來才知道又要交這個稅、又要買這個保險，一算下來比香港也便宜不到哪兒去，再加上這邊賺錢遠不如在香港賺祖國大陸的錢容易，坐吃山空，一下子又著急後悔了。97一過，一看沒什麽事，一窩蜂移民過來的香港人又一窩蜂的回歸香港了，不僅如此，還教育留守的小孩子一定要講廣東話、學國語，將來也要回香港去賺祖國大陸的錢。移民居駐地當地的房地產市場，本來由於這些香港移民的進入大漲，結果他們一回歸，又大跌了。香港的房地產市場及97效應這對蝴蝶的翅膀在香港這彈丸之地一動，世界範圍內的許多地方的房地產市場就形成了風暴！

股市也好、房市也罷，漲到一定程度的時候，居然會使人們集體失去理智，認為它invincible，不可能跌，這時候大概就要出問題了。新世紀的門檻剛剛邁過，香港房地產市場和股市一起就垮了，這下子是不跌則已，一跌就跌跌不休。我太太的一個女友家在深圳，香港房市跌了一半的時候進去抄底，一下子被套牢，又跌下去一半，當然現在已解套了，但資金被套牢這麽久，可不是什麽好的投資。

香港彈丸之地，能活下來，還活的有滋有味，就是背靠大樹好乘涼，靠的是祖國大陸。香港的財富來源，一是免稅港口貿易，曾經是唯一的大陸和外界物流的港口通道，另一個就是地產。香港人住的很緊張，對房產的剛性需求很高，這是高房價的基礎。到香港四處多走走就會發現其實香港有很多空地，但政府硬性規定每年隻拍賣非常有限的地皮麵積用於房產開發，於是香港可用的地皮麵積每年都隻會非常緊張，這就人為的為高房價創造了基本條件。香港免稅港口的優勢將來必將會隨著國內其他良港的開發及洲際高速鐵路的建設而隨之減弱，將不得不將旅遊及金融投資作為其財富主力，但房地產仍將作為一大產業支柱，除非深圳、珠海、澳門等地與香港合並組建大香港，那原香港地區的房地產就不會那麽火了，而深圳、珠海房地產就要火了。當然那還將是大香港的一部分，從這個意義上講，大香港的房地產業還會火下去。

最近聽國內的朋友們講，國內一線、二線城市的房價漲瘋了，北京別管多爛的房子，隻要在幾環之內，一平米就是三萬以上的價錢，什麽爛房子，一張嘴就是幾百萬的價。在北京，是個人by default就是百萬富翁，一般人還不止一套房，千萬富翁絕對遍地都是了，這可和當年香港一模一樣了。這些大城市的人應該學學當年香港人，what is up has to come down，再瘋狂的房市也有垮的一天，和當年香港房市一樣，要盡早賣了國內的房子，移民到這邊來，也一出手就買它個三千尺的大宅子外加個寶馬、奔馳什麽的。估計如果國內房地產垮起來的話，也和當年香港一樣，會一垮再垮，跌他個70%應該不算太多。但也不至於完全垮掉，不管你喜歡也好，不喜歡也罷，房地產業在相當長的一段時間內還是、還將是中國產業的支柱之一，大中城市的房市在調整之後還將不斷火下去。