金色風鈴之聲
記錄生活的點滴，留下腳印和歡笑。總想讀萬卷書，行萬裏路，而我溫暖可愛的家園永遠是那心中的港灣。
正文
其實基本上絕大部分做房屋貸款的銀行都會做投資房貸款的，隻要1。你的收入符合要求；2。你的房產符合要求。說你的收入符合要求，就是說銀行要看你的debt/income ratio，這個呢就因人而異了，你找個做貸款的人幫你算一下就知道你還有多少貸款能力。說你的房產呢，你買的是Townhouse，這一般來說不會有問題，如果是condo，可能就有點tricky。再有一個，FannieMae的規定，你的房子如果是現金買的，要半年才可以做貸款；做貸款的時候房子不可以是vacant（這一點我不確定是不是所有銀行都這麽要求），不過你反正有房客，這對你也不是個concern。
投資房貸款 （rental property mortgage），還是屬於residential的，不是commercial的貸款，這一點不要搞錯了。相對於你的自住房，在同時期比，你的投資房貸款會要貴一點。一般有兩個做法，第一個做法，有個upfront 的 rental property points，一般來說，如果downpayment可以放25％，那麽就付1.75個points；如果downpayment再少一點，就要付更多一點的points；第二個做法，就是沒有這個points，但利率比同一個條件下的自住房利率略高，到底高多少可能各個銀行會有不同，而且可能每一天的差價也會不同。這兩種做法並不是每家銀行都有，可以讓你挑的，有的銀行隻offer其中一種，我都有碰到過。
我自己是跟PNC Bank做的，是付points upfront的那種。
另外，為了做投資房的貸款，銀行要的appraisal也要多做一個rental appraisal。反正做投資房的貸款，你會發現花費是比較貴的。我覺得如果房子的貸款額很低的話，會有不合算的感覺。我那個小房子大概已經是marginal了，再小了真不合算。
我的經驗供你參考，希望有用。
投資房貸款 （rental property mortgage），還是屬於residential的，不是commercial的貸款，這一點不要搞錯了。相對於你的自住房，在同時期比，你的投資房貸款會要貴一點。一般有兩個做法，第一個做法，有個upfront 的 rental property points，一般來說，如果downpayment可以放25％，那麽就付1.75個points；如果downpayment再少一點，就要付更多一點的points；第二個做法，就是沒有這個points，但利率比同一個條件下的自住房利率略高，到底高多少可能各個銀行會有不同，而且可能每一天的差價也會不同。這兩種做法並不是每家銀行都有，可以讓你挑的，有的銀行隻offer其中一種，我都有碰到過。
我自己是跟PNC Bank做的，是付points upfront的那種。
另外，為了做投資房的貸款，銀行要的appraisal也要多做一個rental appraisal。反正做投資房的貸款，你會發現花費是比較貴的。我覺得如果房子的貸款額很低的話，會有不合算的感覺。我那個小房子大概已經是marginal了，再小了真不合算。
我的經驗供你參考，希望有用。
評論
line85po
2023-09-24 08:48:10
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