股海餘生

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房地產投資的考量,賺錢總擺在第一 (1)

(2011-03-22 21:07:34) 下一個

       在這說這個話題,是班門弄斧了。 隻是想借用市場分析的方法應用到房地產投資,總結一下自己和朋友們的經驗教訓,讓後來的少走點彎路。 股票投資和房地產投資是個人可以用來致富的兩個工具和手段。 相比之下,房地產投資(對大多數人來說主要是房產)對多數人來說比股票投資更容易掌握,容易賺錢。 股票投資賺的錢,如果不拿出來放到銀行,或投資房地產,或者消費,還不是自己的,還有可能丟失。從這個意義上講,房地產的投資是更穩健的投資,雖然需要時日。而會兩手的,則可以在兩方麵都相得益彰。


      先說一個真實的故事。 十幾年前剛到美國在 UC Berkely 學習的時候,有個朋友在係裏的 Semicondector Trail/production line 上做事,(原來是中國科學院的,在美拿了Master 後找到這份工作。)年薪 $3萬,當時在大學裏的那個職位算中等水平。對多數剛出來的人來說,那已經是很多錢了。買輛新車是不成問題了,但他隻花 $1200 買了輛二手車,平時也很節儉。 住房也是 live in。 周末幫房主割割草,房東就隻收 $300 房租。 人很好,我算是他不多的朋友中的一個。 單身,沒太大開銷。 我們開玩笑叫他老葛頭 (葛朗台是個小氣鬼)他隻是笑笑,也不生氣。實際上他對人很好,隻是自己很節儉。 三年後的一天,他悄悄的對我說他買了三房兩浴的一個 SFH, 16萬,在 Berkely 較好的區。讓我到他家做客。我很吃驚,這時候才知道為什麽他那麽節儉,為什麽他隻買二手車。係裏的老美更誇張,說他 3 年不吃飯了,怎麽買得了這房子? (當然他要貸款,記得當時的利率是 8%) 現在同樣的房子,即使在跌價後的今天也在 $70 萬以上。 從這就看出了上海人的精明。他買房的時候,我們還對房地產投資毫無概念,仿佛是別人的事。 同樣是上海人,我到美國後的第一個也是唯一的 Roommate,(後來就自己租房了)就叫老K 吧。 來美國已經近 10 年,他是學 Accounting 的,隻工作了一年就沒了工作,多年在美國打餐館,一年的 Cash 收入也有 2 萬多,不用上稅。 和老方稅後的收入也差不多。 但在老方買房的那年,老K用多年的積蓄買了一輛新車,到上海娶了個太太。 但仍在餐館打工。 兩個人多年以後的境遇可謂天壤之別。從這可以看出投資的重要。


也有投資房地產失敗的。多年前曾碰到一個從南加搬過來的,由於過度投資房地產而破產了。說這輩子不再買房子了。 他正好碰到冷戰結束,洛杉磯地區很多軍工企業被撤銷,幾十萬人沒了工作,被迫搬到外州,造成房地產一落千丈。 但如果能熬過去,5 年後房價就恢複了原狀。


所以,在投資房地產時需要考慮些什麽? 怎麽才能避免房地產的風險? 怎麽才能選好有增值潛力的房產?


其實並不難。碼字太累,下篇再講。


 


 


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