為啥房市的風險比股市更高?

首先，股市上每時每刻都有個數字可以跟蹤和量化、並且想賣的時候隨時都有對家接盤。因此如果投資環境稍有風吹草動，就會立刻反應在價錢上，這樣警惕性高的人就能夠馬上賣出。在房市上等你意識到危險來了其他人也早就知道了，到時候想賣賣給誰啊？

 

其次，房市全靠金融杠杆，對利率的敏感度很高。如果房價下跌，對房主淨資產的打擊是以倍數放大的。如果房價下跌超過20%，房東的本錢基本上就虧光了。而在股市上如果操作股指的話，對杠杆有內在的限製。

 

最後是房東和股民對待風險的態度問題，股民在市場上每時每刻都必須應對風險，而多大數房東覺得隻要房子租出去了就天下太平了，加上需要花費時間和精力在催租趕人修馬桶之類的瑣事上，沒心思考慮風險問題。

而對於股民來說，像最大跌幅和連續下跌時間這樣的風險因素都必須考慮在操作係統的實際應用之前。舉個例子，下麵是任何一個量化投資係統必須包括的衡量指標：

對於股市、房市、或做生意來說，是能長期持續下去還是遇到逆境就馬上玩完全在於在極端情況發生時能否撐下去，這就是美歐的央行對大型金融機構要做 stress test 的原因。Stress test 對有經驗的股市參與者來說是必做的功課，有幾個房東考慮過如果2008年再次發生的時候會發生什麽？