涑水河
信馬遊韁，瀟灑走四方
從1998開始，美國和加拿大的房屋價格以每年百分之十以上的速度一直上升到今天，幾乎所有能買得起房子的人，都買下了自己所能買得起的最貴的房子，作為投資。大家幾乎都堅信，房子的價格會一路地接著漲下去，就是不漲，也不會往下跌，要像1998年股票市場大跌那樣，那是絕對不可能的。
我問為什麽？得到的回答是，加拿大和美國的移民會越來越多，對房屋的需求就會增加；地皮越來越少，供應就會越來越缺少；供少求多，價格自然會漲！再加上一條，那就是買房子自己住，可以不用交房租，所以，即使房價不漲，慘到底也可以省下房租。所以，房地產絕對是一個好的投資，為什麽不買房子呢？
很想琢麽一下這個問題
買房地產是消費：如果買下房子自己住，那是消費；房屋房屋，顧名思義就是為了住，就像做把椅子，是用來座；也就像買輛汽車，是為方便出門；更像買張郵票是為了寄信而已。雖然說，有人集郵發過財，也有人收藏古代的老椅子，以古董的價格可能賣個好價錢，或是收藏個老爺車等著高價賣給博物館；但是一般來說，大家還都能夠承認，這些東西還都是用來消費的。但是到了房子，好多人就是不想承認此物也不過是個消費品，非要說是投資。
買房地產是投資：如果買下房子用來出租，自己做房東，那是投資；租金可以用來付銀行的按揭貸款，地稅，管理費，維修費，保險費，水電運行費，等等等等；如果租金比這些花費多，那這是一個好投資。但是，不要忘了，一般來說，25年的按揭合約，需要你每年的租金都能比這些費用多。如果運氣好，轉手賣出時，房價還能長許多；祝你好運！
買房地產是投機：如果買下房子空著，等著漲價後賣出去，那是投機；好像曆史上有那鬱金香投機的事情，也有那郵票投機的事，還有1998年股市投機的慘痛教訓。
至於，買房子住可以省下房租一說法，更站不住腳，租金是給了房東，而買房子是把利息給了銀行，地稅給了政府，扔掉的還多！那唯一的指望就是房子的價格一路的，雄赳赳氣昂昂的漲下去；不過，就像開篇所說的，能買得起房子的人都已經買了房子了，誰再來買走這些房？
這不是，好像美國的房子開始賣不動了，新房子不敢蓋了，舊房子原來一個星期就可以賣出去，現在需要半年，房價也開始跌了，有人開始懷疑上麵所說的買房投資的大道理了，有人預測房屋市場會像當年的股市一樣暴跌了。其實，像汽車折舊一樣，房子也同樣會折舊的；另外，房子要是沒人住了，或是沒人要了，隻不過是一堆爛石頭，爛泥，再加上幾根木頭，剩下的就是一堆垃圾了。
現在，還是先不要買房為妙，不管你是投資，還是投機。
有幾套房子他們買來三到四年就買了，也是賺了6~7%（每年), 看來沒有暴利的.
倒是我的朋友作股票買賣,短線的炒來炒去,每月0.8%到1%的收入,結果一年是10%, 不過他說很累.
看來天下不勞而獲的事不多.
按照市場的狀況, 北美房價以每年10% 以上的速度增加, 從1998到今年,大約增值60%; 對與加拿大, 由於加幣的增值, 一個加幣從1998的0.65 US, 到今年的 0.9 US, 大約有40%的增值, 如果折算成美金, 加拿大房價的八年增長幾乎為125%
房價應該有多高？房屋, 作為消費品, 價格應該每年以通貨膨脹率的水平增長，北美的通貨膨脹率一般在3%左右，簡單計算，從1998年到今年應該大約為25%
泡沫到底有沒有, 比一比25% 和125%