不忘中囯之327: 中國房產市場熱潮出現降溫跡象

中國房產市場熱潮出現降溫跡象

最新官方數據顯示中國狂熱的房地產市場出現了降溫跡象，這則消息可能給那些因城市居民無力負擔住房而背負越來越大壓力的國家領導人帶來鼓舞。

中國國家統計局周三公布，2月份全國70個大中城市房屋價格較上年同期上漲10.7%。

不過，今年前兩個月住房銷量增幅為37%，較去年年底時的逾50%已有所回落。追蹤中國30個大城市房產交易狀況的地產谘詢公司搜房(Soufun)匯編的數據顯示今年年初住房銷售出現了更大幅的回落：2月份的住房銷售較1月份時下降了49%，而1月份又比去年12月份減少了46%。

交易量縮水表明，高房價和貸款收緊令更多中國大城市居民在普遍認為陷入泡沫狀態的中國房地產市場麵前裹足不前。

在那些無力投身房產市場的人中就包括北京一位名叫蔣耘的38歲營銷主管。自從他的兒子三年前出生、他的父母搬來照顧孫子後，他位於北京東部一間86平米（約合925平方英尺）的屋子就顯得格外擁擠了。不過，考慮到眼下的房價，薑雲實在拿不出那麽多錢來買大一點的新房。

他說，我不想因為買房而讓家裏背負太沉重的經濟負擔，毫不誇張的說，買房足以殺死北京一戶中產家庭。

去年，房產交易和建築的激增成為中國經濟複蘇的最大支柱之一。但是隨之而來的房價飛漲也成了讓中國領導人頭痛不已的問題。它已成為本周中國全國人民代表大會的主要議題之一。

中國總理溫家寶和其他官員一再表示，政府計劃通過加大住房補貼和遏製投機需求的方式來解決住房市場存在的若幹問題。

中國政府旨在防止投機的政策目前要求購買第二套房的首付比例為40%，而第一次申請住房抵押貸款者首付比例為30%。各銀行麵臨著政府要求其控製貸款規模的壓力，一些銀行近幾個月已經提高了房貸利率。薑雲說對於他這樣的買房人來說，這種變化使房價從十分昂貴變成根本無力承擔。

一名北京醫生的買房故事
中國一線城市迅猛上漲的房價給工薪階層帶來了巨大的壓力，也引起了投資者對於市場泡沫的擔憂。在以下視頻裏，《華爾街日報》的Josh Chin走訪了北京的一名醫生。但就連醫生這個通常被認為收入較高的群體都難以擁有一套體麵的住宅。
政府官員仍在小心翼翼地采取措施。許多人現在認為政府對2008年房地產市場增長過快勢頭的打擊力度過大，結果致使房市好幾個月止步不前。政府官員對此仍心有餘悸。

中國官員們仍在評估已采取的措施的效果，央行副行長蘇寧周一說，目前還不存在要出台新政策的需求。本周的人大會議還沒有產生任何房地產新政。

裏昂證券(CLSA)中國策略師羅福萬(Andy Rothman)說，如果他們確實感到市場正在變熱，他們能立即進行幹預。我沒看到任何他們想要打壓市場的跡象。

一些房地產分析師預計今年晚些時候房價將會鬆動，屆時開發商們去年開建的大量新建住宅將會完工並入市銷售。標準普爾(Standard & Poor)聯席董事符蓓說，我們預計今年年中前後市場可能出現拐點，從更傾向於賣方市場轉向更傾向於買方市場。

這一時間可能比較適合象曲磊這樣準備買房的人。曲磊今年28歲，剛成立了自己的谘詢公司。從去年11月起，他一直開著車滿北京轉著看房，但一直遲遲未買，因為他說房價“很瘋狂”。他說，我會等到5月，看看那時是不是可以出手了。

曲磊仍然認為中國的房價在未來很長一段時間內還會上漲。這種看法很普遍。這也是中國上層社會目前青睞房地產投資的原因之一。即便中國政府也難以改變這一看法。

中國住房和城鄉建設部部長薑偉新周一說，我個人的看法，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由於中國是城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的。

Andrew Batson