財經觀察 1907 --- 中國住房銷量出現回升跡象

中國住房銷量出現回升跡象

作

為中國經濟的重要部分，中國住房市場初步浮現好轉跡象，因為房價走低開始吸引購房者重新進入疲軟低迷的房市。

住房銷量的初期上揚還沒有轉化為建築活動的重新啟動，而建築活動是中國就業市場和經濟活動的推動力。住房熱潮時期修建的空置房屋供應量依然龐大。不過，中國家庭正在對抵押貸款成本下滑和房價下跌作出反應，這是全球第三大經濟體中國消費者支出方麵的一個積極跡象。

政府數據顯示，今年1-2月份全國住房銷量較上年同期增長了1.1%，而2008年全年下降了20.3%。根據房產谘詢機構搜房網(SouFun.com)的數據，過去幾周中國主要城市的房屋交易量持續上升，包括北京、重慶、上海和杭州等各地主要城市。

北京長江商學院金融學教授梅建平說，中國住房市場很有可能成為首批見到實際回升跡象的住房市場。

中國國家主席胡錦濤在離京參加二十國集團(G20)倫敦峰會之前表示，中國政府的刺激政策已初見成效，政府有信心繼續保持中國經濟平穩較快發展。

分析師們表示，與美國或西班牙的情況不同，中國的住房市場熱潮並沒有那麽嚴重地依賴於寬鬆信貸，而且中國不斷城市化的人口仍然有實際住房需求。今年2月份，中國平均房價較上年同期下跌了1.2%，而美國房價的降幅要大得多。截至1月份的3個月，追蹤美國20大城市房價走勢的標準普爾/Case Shiller房價指數較上年同期下滑了19%。

26歲的北京人黃陽（音）為一家財經雜誌工作。去年12月，她購買了一套46平米的小戶住房。

黃陽說，我考慮買房已經有很長時間了。我厭倦了租房生活。後來黃陽看到現在房子的價格較峰值下跌了將近15%，這促使她決定買下來。

許多分析師預計，中國房價今年會進一步下跌10%-15%，主要受當前巨大供應量拖累。

今年還有多少中國人追隨黃陽進入房市，這個問題至關重要，將決定中國經濟今年究竟是實現領導人製定的8%增長目標，還是如一些私營部門分析師所預測的那樣隻能增長5%。盡管政府推出了巨額刺激計劃，但如果私營部門投資沒有回升，恐怕難以推動經濟增長複蘇。

這是因為鋼鐵和銅等原材料的全球需求很大部分來自中國建築部門，住房市場走勢也將在一定程度上決定大宗商品價格的走勢。

中國住房銷量仍然明顯低於住房熱潮時期的水平，而且考慮到經濟前景不明朗，失業人數不斷上升，中國消費者今年不太可能大舉支出。更為重要的是，分析師們認為大量空置住房供應賣完之前，開發商不會再次開始施工建設。

今年前兩個月，中國建築開工較上年同期下降了14.8%，開發商購買的項目用地也仍在不斷下降。盡管一些經濟學家預計今年下半年情況會出現好轉，但企業仍然預計市場會顯著走軟，並據此進行調整。英國家居零售商Kingfisher PLC上周表示，打算今年將旗下中國百安居(B&Q)門店數目從63家削減至41家。

北京研究公司龍州經訊(Dragonomics)預計，2008年中國建造了9,000萬平方米的新建空置房，相當於大約82萬套住房。花旗集團(Citigroup)分析師預計，中國大多數主要城市的房地產市場需要一年多的時間才能消化現有庫存，一些城市可能需要20個月。

中國政府智庫國家信息中心近期發表報告稱，房地產市場一兩個季度內無法消化庫存。這意味著當前行業調整還將持續一段時間。

不過，房價正在觸底的想法正促使夏風（音）等買房者認為最低迷的時期可能已經過去。夏風是上海一名33歲的銀行職員。他看中一個地段的房子已經有將近一年時間了，但一直因為房價過高而猶豫不決。當夏風發現臨近他女兒學校的那套房子價格下跌了20%的時候，他隨即就決定簽約購房。

夏風說，去年沒人會懷疑房價要下跌，但現在來看，房價進一步下跌似乎就不太確定了。

Andrew Batson