地產江湖

第九章：暗流湧動

　　第1節：內部信息

　　華秀苑的樓盤位於城西的西南角，臨近濱江風景區，地理條件還算優越，但是這裏隻開發出一處孤零零的樓盤，沒有完善的配套設施，緊挨著小區北麵的是東坦鎮農村，開盤基價隻有1200元/平方米，差不多隻有市區繁華地段的房價的四分之一，跟主城區東、南、北部邊緣地域房價比起來也將近低了一半，但即便是這麽低的房價，開盤八、九個月以來，售出的樓盤也不足三分之一。

　　一天，劉玫告訴趙洪，她從秦副市長口中得知一項尚未公開的市政府決策，為了配合市政府提出的主城區逐步向外擴張的戰略目標，市政府準備在華秀苑一帶建立“城西開發區”，以華秀苑的五百畝土地為中心，將華秀苑周邊兩個鄉鎮的十幾個村子囊括其中，形成一個新型城鎮。新規劃中的生活區主要集中在東坦鎮的南首，也就是毗鄰華秀苑的幾個村子。城西開發區將新修兩條公路，並改善現有的水、電、氣、電信、通訊等設施，增設一所中學、一個農貿市場、一座建材城，一座醫院。這個議題即將提交市委常委擴大會議討論決定。

　　劉玫預計，隻要城西開發區一啟動，開發區周邊的房價就會上升，特別是華秀苑，價值將會被重新發掘出來。這是一個大好時機，劉玫決定從中大撈一把。於是對趙洪麵授機宜。要他想辦法以最低價格將華秀苑一期的剩餘房子全部買斷，並設法從津吉房地產開發公司將華秀苑第二期、第三期開發項目的土地收購過來。

　　劉玫告訴趙洪：“津吉房地產開發公司老板名叫武平，幾年前跟市裏一位主要領導關係很好，他通過這位領導的關係以低廉的價格購買了華秀苑500畝土地，然後將獲得首期開發權的土地抵押給銀行，套取先期貸款，接著占用建築商的資金進行開發。他本以為預售好的話就能回籠資金，可華秀苑開盤八九個月了，還沒賣到三分之一。目前他已被逼入了絕境。他的一期開發沒有多大規模，共990戶的樣子，按他現在的售價1000元/平方米，總售價9900萬，但是他為這個項目就欠了五六千萬的外債，空置的房源隻占了他六七千萬的資金，將他擠到破產的邊緣。公司現在的流動資金已不足百萬，卻承擔著3500萬的商業貸款，五個月後到期，每個月的還貸利息都夠他受的，還有1800萬的工程欠款，三個月後就到還款期限。等到那時，銷售還達不到五成的話，連延期還貸的借口也沒有，隻有宣布破產。”

　　劉玫向趙洪透露核心內幕：“本來，武平打算將二期工程轉讓給海豪房地產開發公司。結果董天海心狠手辣，吃定了他，他知道津吉的財務狀況，銀行現在催他還貸，泰源建築公司也有津吉公司開出的1800萬期票，三個月後兌現。泰源公司老總跟董天海是哥們兒，而且董天海在泰源建築公司擁有28%的股份，隻等期票一到期，董天海就會向武平逼債，到時，董天海就能夠低價接手華秀苑，將華秀苑數百畝的儲備土地和華秀苑一期開發出來的樓盤據為己有。到時董天海隻要兌現泰源建築公司手裏的1800萬債權，津吉公司就要宣布破產。現在董天海正打算低價收購銀行手裏持有的津吉公司債權，這樣就可以將逼迫武平就範。”

　　劉玫說：“現在的情況對我們相當有利，董天海不知道城西開發區即將推行，他還不急於收購武平的樓盤和土地，他還在等待最佳時機；而武平也不知道城西開發區即將推行的內幕消息，他正急於將手中的爛攤子脫手，以緩解經濟危機，擺脫破產困境。同時，董天海逼迫得越厲害，武平越可能低價出讓積壓在手裏的樓盤，能籌集一分資金就能緩解一分壓力。所以，此時你這個‘救世主’亮相，是最佳時機。”

　　趙洪考慮好方方麵麵的因素，製訂了一個非常可行的計劃之後，決定親自去華秀苑實地考察一下。知己知彼，方能百戰百勝。

　　趙洪開著劉玫為他購置的奔馳車S600來到華秀苑售樓部，推開明亮的落地玻璃門，走進售樓部大廳。大廳正中是樓盤的塑料模型，淺黃色的巨大櫃台後麵，兩名售樓小姐正湊在一起研究時尚雜誌《瑞麗》上的時裝，見有客人進門，都抬起頭來。其中一位上身穿玫瑰紅蕾絲邊小花領中袖襯衫、下身穿水洗藍牛仔褲的售樓小姐接待了他：“請問先生喜歡什麽樣的房型，我們這裏的款式有多種，先生一定可以挑選到一款您喜歡的。”

　　“我首先比較喜歡你的打扮，你的衣著搭配蠻經典、時尚的。”在趙洪大膽的注視下，售樓小姐臉上掛著羞澀的神情，抽出幾張介紹房型的彩頁給趙洪。趙洪笑了笑：“請問小姐貴姓？能給我介紹一下房型嗎？”

　　售樓小姐含笑盈盈地說：“我姓楊，很高興能為先生服務！”楊小姐接著給趙洪一一介紹起來，等她介紹得差不多的時候，趙洪問：“華秀苑賣出去多少套房子？”

　　“差不多有80%，現在打九折，公司將剩餘的房子賣掉，回籠資金，緊接就要開出二期，不用兩年，比一期規模大兩倍的二期，將讓這裏成為成熟的生活小區。”

　　趙洪笑了笑：“能不能讓我看看控本？”

　　售樓小姐一愣，銷售控本記錄真實的銷售情況，一般的購房人幾乎很少會要求查看控本的，她為難地說：“查看控本的話，要經理批準才行。”

　　“你們經理在不在？不在的話，我改日再來。”趙洪將自己的名片放在台子上，“上麵有我的電話，請你們經理跟我聯係。”

　　這時經理從裏麵的房子裏走出來，問怎麽回事。楊小姐告訴他趙洪想買房，但提出要先看看控本。售樓部經理剛才已經看到門外停著的奔馳S600，猜想趙洪一定大有來頭，忙從名片盒裏取出一張名片遞給趙洪：“敝姓蔣名成，是售樓部經理。請多關照！”

　　蔣成從抽屜裏取出控本，交到趙洪手中，趙洪漫不經心地翻看了一下銷售控本，最後詰問蔣成：“蔣經理，剛剛楊小姐說貴處的銷售量超過八成，我不知道從控本上如何得出這個數據？”

　　趙洪生氣地將銷售控本丟在玻璃櫃台上，蔣經理忙抱歉說：“剛剛楊小姐說的是有購買意向的客戶量，控本上是已經訂下協議的，所以有些出入。趙先生很清楚房地產的情況，是不是從事相關行業的？”

　　趙洪見蔣成想撇開話題，再次詰問：“剛剛楊小姐說華秀苑的二期馬上就要啟動，明年就能開盤，是不是？”

　　趙洪凝視著蔣經理的眼睛，見他眼神猶豫、閃爍，就知道他在說謊：“公司是有這個計劃，專項資金也準備到位了，但是有些批文還沒有下來，公司老總正為這事奔忙，順利的話，二期馬上就可以啟動了。”

　　“睜著眼睛說瞎話！”趙洪毫不客氣地指出，“華秀苑一期共開發15幢樓，990戶，開盤至今實際銷售290戶，不足三分之一。麻煩你跟你們武總打個電話吧，我打算買下華秀苑一期空置的全部房產，價格方麵你作不了主的，我希望跟你們武總當麵談。”

　　蔣經理一聽對方要一口吃下剩餘的全部房產，連忙給武平打了個電話，武平一聽遇上大客戶，答應馬上開車趕到售樓部。叫蔣經理一定接待好這位貴賓。

　　在等待武平的這段時間裏，趙洪要蔣經理領他參觀一下樓盤。蔣經理不敢怠慢，領著他轉了一大圈，一切正如劉玫所說，而從規劃圖上，華秀苑總項目開發土地麵積將超過五百畝，開發住宅三千二百多戶，二期的土地已經審批下來，趙洪不由得羨慕起那個正端著金飯碗發愁的津吉老總武平。二期開發規模比一期還要大些，新區計劃推行之後，武平二三年之間便可以賺取超億元的利潤。房地產開發的資金回報率真是驚人。

　　第2節：一針見血

　　三十分鍾後，武平開車趕到售樓部，在停車處看到那輛嶄新的奔馳S600，不由身心一震：媽的，奔馳S600！還真來了個大客戶！

　　和趙洪見麵互換名片之後，武平大吃一驚，原來麵前這位年輕人便是曾經製造過商業神話的穎竹置業代理公司的總經理趙洪。武平客套地誇獎道：“穎竹房地產開發公司實力強盛，趙總曾經將‘敏誠大廈’這座業界公認的死樓盤活。一代精英啊，了不起啊！”

　　“武總過獎了！”趙洪笑了笑開門見山地說，“武總，我也就不跟你繞彎彎了，我今天是來談生意的。我們公司因為發展需要，準備擴張，因此，公司準備購買一批住宅，準備作為員工福利房。不過這個計劃還沒確定下來，我們跟另外幾處樓盤也在談這個項目，作為福利房，售價其實是公司首先考慮的條件，這點上，華秀苑比較有優勢。”

　　武平笑道：“這是自然，想必趙總對華秀苑以及W市的樓市做過全方位的調查。華秀苑位置比較獨立，但是地理條件並不差，東麵一公裏左右是師範大學、科技大學、華秀中學，往西不到三公裏就是濱江風景區，乘273、276、239路公交車隻要三十五分鍾就能到市中心，華秀苑西麵有兩百畝土地，是金果房地產公司計劃建金果豪庭的土地，金果豪庭將和華秀苑二期工程一起啟動，不用兩年，這裏就會形成較密集的生活小區，也會有完善的配套設套，超市、購物中心、學校、幼兒園、社區醫院、社區活動中心等等。眼前的房價，很適合公司購買作為員工的福利房，也可以作為增值投資……”

　　趙洪不以為然：“華秀苑賣得這麽慘，還有沒有實力啟動二期項目？金果房地產公司現在還敢不敢開發金果豪庭？據我所知，貴公司在銀行的門路都給堵死，金果房地產公司對這片區域的開發不看好，已經中止開發金果豪庭的計劃。或許，金果要等華秀苑換了主人之後，再聯手共同開發這片區域。”

　　武平愣了愣，在他眼裏，趙洪多少有些裝腔作勢，穎竹置業公司雖然有些實力，但還沒達到能夠為員工購買福利房的地步。趙洪購買大量的福利房一定是買來炒房的，不過他能知道這麽多內幕消息，可見調查過華秀苑的底細。對方下的工夫越深，說明興趣越大。武平隨意而好奇地問：“趙總為什麽會到華秀苑來買福利房？”

　　趙洪說：“貴公司的情況我了解得一清二楚，你目前急需資金周轉，甚至幾乎可以說即將麵臨破產的境地。另外，聽說海豪房地產開發公司的老總董天海將貴公司逼得很緊，我想貴公司的房價比較好談，我想幫一把你。一次性吃下華秀苑一期剩餘的全部房產。一部分房產作為公司福利房，一部分用來增值。但是你必須給我八折，800元/平方米，一共7萬平方米，總價值5600萬元。武總以為如何？”

　　武平輕咳了一聲，為難地說：“趙總對華秀苑的情況相當熟悉，想必我不說，趙總也知道華秀苑的房子，每平方的成本價就是七百到八百，開盤時樓價是1200元/平方米，後來降到1000元/平方米，現在又打九折，就是900元/平方米，如今你叫我打八折，這不是叫我賠老本嘛。”

　　“武總，這裏的樓盤成本價要不了800元/平方米。我給你這個價你多少可以賺點的。如果你現在不能接受這個價格，那我就等武總能夠接受這個價格時再過來談吧。”趙洪笑了笑，站起身來，“不過，我聽說貴公司好像在建行支行貸款了3500萬，過五個月就要到期了。另外好像還欠泰源建築公司工程款1800萬，這筆債務還有三個月就要到期，董天海可是吃人不吐骨頭的角色，他擁有泰源建築公司28%的股份，到時他隻要提出要你兌現欠泰源建築公司的1800萬債務，我看武總就得破產，那時，董天海正好低價接收你的華秀苑。價格嘛，可能600元/平方米都不會給你。”

　　趙洪故作惋惜地說：“我是帶著誠意來幫武總渡過眼下這個難關的，誰叫我這人心地善良呢。唉，既然武總不領情，那隻好再見了，等武總覺得可以接受我的報價時，隨時可以打電話找我。”

　　趙洪說罷便作勢欲往外走，武平連忙叫住了他：“趙總慢走，有話好說，有話好說嘛！”

　　武平搖頭苦笑，趙洪這小子看準自己的死門：必須在兩個月內籌到拖欠泰源建築公司的工程款。他給銀行和董天海逼得喘不過氣來，對眼前這個毛頭小子也無可奈何。因為武平自個兒心裏也清楚，華秀苑隻有等二期、三期都開發出來，形成小區規模之後，這裏的房產價值才會體現出來，但他手頭已經沒有錢了，必須尋找有實力的開發商合作才行，可董天海對華秀苑虎視眈眈，隻怕沒有哪家有實力的開發商願意走到風浪尖上來，跟董天海這個又黑又惡而且實力非凡的強勢人物對抗。現在趙洪來了，這個初生牛犢不怕虎的年輕人給他帶來了生機，能夠將他從泥潭中解救出來！他怎能錯過這樣的良機？

　　武平苦笑道：“在下似乎在趙總麵前毫無秘密可言，800元/平方米的價格我接受。不過，我要一次性收到全部購房款。不接受分期付款。”

　　“這個自然，房款武總不必擔心。”趙洪打開公文包，取出一張建行支行開具的一張6000萬的期票放到武平麵前：“我這裏帶來了一張建行開具的6000萬元的期票。我可以將這張期票作為抵押。如果你將產權移交完畢後，我立即一次性支付購房款。如果我三個月內不兌現承諾，三個月後你可以憑這張期票到建行去提款，到時那多出的400萬就算是給你的違約金。你看如何？”

　　武平拿起那張期票看了看，狐疑地打量著趙洪，沒有說話。趙洪看出他的心思，接著說：“為了表示我的真誠，我願意帶武總到附近的建行檢驗這張期票，武總這張期票有問題的話，購房的事也談不下去了。”

　　武平臉色陰晴變化，畢竟是五千多萬的大買賣，就是有所懷疑，他也不會表露出來，此時見趙洪主動提出去銀行驗證，那是真好不過，他笑著將期票放回趙洪的手裏，說道：“行，那我就陪趙總到中心支行走一趟。”

　　第3節：高手風範

　　片刻之後他們從銀行出來，武平的態度變得非常誠懇和親熱了。因為剛才在銀行他已經證實了那張期票是真實的，並且間接得知建行吳行長一直相當支持潛力非凡實力雄厚的穎竹房地產開發公司。

　　武平將趙洪邀請到自己的總經理辦公室，開了空調，讓秘書泡了兩杯龍井茶送來。武平說：“趙總有什麽條件盡可以提出來，我盡量配合。”

　　趙洪說：“有三個條件，你必須答應我，否則，這個生意還是沒法談。第一個條件，我需要你將華秀苑的二、三期的土地全部轉讓給我。原因很簡單，我打算投入很大一筆資金進行廣告宣傳，同時我還必須投入更大一筆資金將華秀苑的環境和綠化搞好，讓樓盤能夠盡快增值。目前這個項目這方麵的策劃和實施都是失敗的，廣告和環境綠化投入遠遠不夠。而我之所以願意投入這麽多，就是因為我想將華秀苑當做品牌來做。同時，隻有形成小區規模，這裏的房產價值和品牌效應才能體現出來。所以我要就全部要，否則我根本就不會沾手。”

　　武平見趙洪說得合情合理，加上自己此時真是麵臨絕境，也就沒有往更深層次去想。於是答應下來：“這個好說。我可以將華秀苑整個項目轉讓給你。不過二期三期的土地價格你不能讓我吃虧。”

　　趙洪誠懇地說：“這個好商量。我的意見是在眼下華秀苑一帶地價的基礎上再給你漲5%，因為我也清楚當年你購置這塊土地是通過一位現在已退休的市領導的關係，地價優惠了不少，給你增加5%既合情理又符道義。這個條件應該體現我的誠意了吧？你自己也清楚，目前這個項目完全是個爛攤子，按道理說能夠收回成本就算不錯了！不過，我這人從來不乘人之危，賺錢靠的是本事，而不是靠落井下石！所以我給你5%的贏利。”

　　武平心裏有了一絲感動：“趙總年紀輕輕便有一代儒商風範，日後前途不可限量。”

　　趙洪接著說：“第二個條件，我們約定的樓盤成交價是800元/平方米。產權移交後，我就按這個價格一次性支付5600萬元購房款，換回你手中抵押的這張6000萬的建行期票。但是在購房合同和購房發票上，武總必須按1800元/平方米給我體現。發票上高出那部分房價的稅收，我一次性付給你。不讓你破費！”

　　武平此時大概知道趙洪的購房意圖了，這小子極有可能想通過這批房產從銀行騙取高額貸款。他試探性地說：“趙總虛報房價，是想從銀行獲得高額貸款？不知有哪家銀行會為趙總提供貸款？”

　　趙洪說：“穎竹公司信譽良好，實力雄厚，為本公司提供貸款的銀行多了去了。不過這是商業秘密，我不便透露。”

　　武平憤憤地想：媽的，老子的公司走投無路就是求貸無門，銀行那些官老爺龜孫子見死不救，不就是因為老子的後台倒了嗎？這姓趙的一定有強硬的後台和非凡的背景，否則穎竹公司怎麽可能躥紅那麽快，而且膽敢違規操作。

　　武平尷尬地笑了笑：“我知道趙總神通廣大，但萬一哪一天董天海報複你，把你虛報房價騙取銀行貸款的事情捅出來……”

　　“騙貸？武總開玩笑吧！”趙洪冷笑，“我每月按期還貸，怎麽會是騙貸呢？這話可別亂說。”

　　武平自討無趣地說：“是啊，我都胡說八道些什麽呢？既然趙總有通天能量，為何不幹脆將房價虛報到2500元/平方米。這樣趙總操作的空間和利潤就更大了。”

　　趙洪冷笑：“武總啊，這世上賺任何錢都得有個限度。得考慮好方方麵麵的漏洞，在此基礎上，你有多大的能耐可以發揮多大的能耐，誰也拿你沒辦法。可一旦超過了限度。可就玩完了，到時死的可不止是自個兒，還會連累許多人。”

　　趙洪甩給武平一支極品大熊貓煙，自己點上一支，抽了一口，接著說：“我算過了，1800元/平方米是目前的極限。就是董天海報複我舉報我我也不怕。因為我計算過，華秀苑的成本價在800元/平方米左右，但考慮到土地的價值，還可以提高三百到四百元，物價局認可的成本價是1200元/平方米，華秀苑根據房地產上漲趨勢報出1800元/平方米的基價，夠不上虛報房價，更何況到時做項目評估時我會找一家非常有威望的評估機構。他們做出來的評估沒有誰敢質疑！”

　　武平感慨萬千：“真是受教了。趙總跟我交底，可真是沒有把我當外人啊。我非常感動，也非常佩服趙總的能耐！就按趙總說的辦，我將房產基價提高到1800元/平方米。為配合趙總的計劃，我馬上打電話吩咐售樓部把廣告打出去，將房價提高到1800元/平方米。給趙總造造聲勢。”

　　武平說罷給售樓部的蔣經理打了電話，作了交代。待武平打完電話，趙洪笑了笑：“我可以直言不諱地告訴武總，我這麽做的目的不僅僅是為了能夠更好地從銀行獲得貸款，最主要的是便於日後操盤，隻有通過抬高基價，我才能有更好的契機逐漸將華秀苑的房價抬高，造成品牌效應。”

　　武平心裏冷笑，騙貸就騙貸嘛，你有這方麵的能耐，我又不眼紅你，還妄談什麽打造品牌，就這個破地方隨便你怎麽操作和炒作，房價也不可能漲得離譜，一兩年後漲幅能有20%就不錯了，不過這一兩年的資金消費，可會要人命的。我就不信你小子是神仙，能讓這破地方起死回生！

　　趙洪接著說：“第三個條件，第二、三期的5000萬元土地轉讓費我隻能分期付款給你，因為這樣更便於公司的資金周轉。合同簽訂後，完成轉讓手續的當月我支付30%土地轉讓金。3個月後支付30%，6個月後支付40%。這個要求應該也算是合理的吧。”

　　武平沒有話說，他清楚趙洪事先已經算計好了一切。但這種算計並不過分，畢竟對方答應讓他享有5%的贏利，如果換了是跟董天海談判的話，他可能不但賺不到一分錢，還賠進去好大一截。

　　武平答應了趙洪提出的所有條件。在敲定土地價格後，合同很快便簽訂好了。購房合同和土地出讓合同是分開簽訂的。合同簽訂後，趙洪將建行支行開具的6000萬元的期票交到武平手裏作為抵押。武平拿著這張等同於6000萬元現金的期票，如置身夢中，苦熬了這麽久，他終於甩掉了這個包袱。

　　他全然不知這個包袱即將成為一個金娃娃。

　　第4節：連哄帶騙

　　武平的辦事效率還是很快的，十天內，七萬平方米的樓盤產權便移交給了穎竹房地產開發公司。

　　趙洪拿著華秀苑的房產評估報告、公司資產證明、華秀苑的購房合同、購房發票和一份急需投入資金的商業投資計劃書到建行支行申請商業貸款，有秦副市長的關照，建行支行吳行長批準了貸款申請。最終按照購房合同上的單價1800元/平方米的七成即1260元/平方米提供商業貸款，也就是說趙洪花5600萬買下的這批所謂的公司員工福利房，拿到建行抵押貸款8820萬。

　　趙洪用這筆錢支付了5600萬元房款，換回了抵押在武平手中的那張6000萬元的期票。至此，趙洪轉了個手，就賺了3220萬，將風險全部轉嫁給了銀行。當然這隻是眼下的價值。用不了一年，等到新開發區啟動並形成規模後，這批房產的價值會更大。

　　武平揚眉吐氣地還掉了自己在建行的3500萬貸款，還掉了泰源建築公司的1800萬建築款，覺得無債一身輕了。他想，等第二期和第三期的土地轉讓費全部到賬，他便可以收回全部投資，還小有盈餘，起碼還是可以回到以前的千萬富豪的行列。

　　武平打定主意，以後要做生意，就一定要招募幾個像趙洪這樣的高手才行。對此他深有感觸：人才，人才啊，無價之寶啊！

　　董天海得知武平不但還清了泰源建築公司的1800萬建築款，而且還清了在建行的3500萬商業貸款後，氣得暴跳如雷。他氣憤地找來劉玫：“就是你那個狗屁同學？他吃了豹子膽，敢跟我作對？他是不是仗著跟你是同學，以為我就不敢動他了？”

　　劉玫笑道：“看董哥說的啥子話哦，我算哪根蔥啊？他不需要我的麵子。他的背景大得很呢，他是秦副市長的人，跟市委秘書長關係也鐵得很，據說趙洪的一位什麽遠房親戚是中央高幹。我們公司有什麽事找秦副市長幫忙，還多虧了人家趙洪牽線搭橋。你可別打主意對付趙洪啊，可別搬石頭砸了自己的腳趾頭。”

　　董天海還真被劉玫唬住了，他歎了口氣，憤憤地說：“沒想到這小子有那麽深的背景！難怪他在生意場上能夠屢屢創造奇跡！”

　　劉玫內心暗笑：看你這熊包樣，還真好騙！

　　這天晚上，劉玫約趙洪在一個秘密的場所見了麵，她告訴趙洪，秦副市長今天告訴她經市常委擴大會議討論決定，城西開發區下月正式啟動，目前這個消息還處在封鎖之中。劉玫考慮到武平得知這個消息之後可能會撕毀合約，不將華秀苑的二、三期土地轉讓給穎竹房地產開發公司，大不了他賠一筆違約金。所以她跟趙洪商量決定提前一次性支付武平二、三期的土地轉讓金。

　　趙洪讚同這個決定，他說：“隻要市委市政府啟動城西開發區的決策一公布，華秀苑周邊的土地和房產價格就會暴漲，到時武平極有可能反悔，所以提前支付土地轉讓金很有必要。隻要到時正式轉讓合約一簽訂，武平他想反悔也沒有機會了。”

　　劉玫問趙洪公司資金調配有沒有問題。趙洪說：“沒問題。以房產抵押貸的8820萬支付購房款還剩餘3220萬。另外，公司操作伊莎貝爾廣場賺取的8000萬利潤在建行的賬戶上一直沒有動過。支付華秀苑二、三期的土地轉讓費還能剩下六千多萬，作為華秀苑二期項目的前期投入足夠了，等到二期工程開發進程到了25%的時候，我們又可以以二期項目拿到銀行去貸款！”

　　趙洪喝了口酒，有點無賴地笑道：“搞房地產都這樣，不管有錢沒錢都得問銀行貸款。有借有還嘛，這樣在給銀行創造利潤的同時，更可以提高公司的信譽，方便以後在關鍵時刻能更大金額地從銀行獲得貸款。”

　　劉玫讚賞地笑道：“你是個小滑頭！做生意沒有人能夠精過你！”

　　趙洪謙虛地說：“跟你比起來，我還差了點。你都將董天海忽悠到什麽程度了？簡直一個內奸！吃裏扒外！”

　　劉玫說：“你這是讚我呢還是損我？”

　　趙洪說：“當然是讚你了。對了，姓董的有沒有打算對付我啊？以他的個性他能夠咽下這口氣？”

　　劉玫笑道：“他是想對付你啊，他派市場部經理查了，知道你虛報房價從銀行獲得貸款的事情，還打電話到建行舉報了你呢，但吳行長罵了他，說這次對華秀苑項目做出評估的是本市最著名的W市建築設計院項目資產評估中心。吳行長還說要說有問題你海豪公司的問題最大，巧取豪奪、強買強賣、違規貸款，這事你董天海做少了？罵得董天海啞口無言。後來，董天海還不服氣，要徹查你的底細，可能打算叫黑道上的人對付你，但被我唬住了，我說你是秦副市長和市委秘書長的人，而且你的一個什麽遠房親戚是中央一位首長的親戚。把他嚇得臉都綠了。他說怪不得這小子有那麽大的能耐！”

　　劉玫和趙洪哈哈大笑。

　　次日，趙洪給武平打了個電話，倆人相約在一家大酒店吃了頓飯，趙洪假裝關心地問起武平的現狀，武平歎口氣說：“能怎樣，還不是窮光蛋一個。要不是你老弟幫了我一把，我逼債都會被人逼死。現在還了銀行和董天海的錢，還欠著幾位親戚幾百萬呢。”

　　趙洪善解人意地說：“武總的日子還真不好過啊，現在這世道沒有錢可真是寸步難行啊，這樣吧，我呢幫忙就幫到底，我打算一次性把華秀苑二、三期土地的轉讓金支付給你。我們重新將合同完善一下，今天就把錢打到你公司賬戶上，你看如何？”

　　武平站起身來，激動地一把握住趙洪的手：“趙總啊，兄弟啊，你真是活菩薩啊！這對我來說真是雪中送炭啊！好，行，我們馬上重新簽合同！明天我就可以把土地的相關過戶手續辦理好。晚上我請趙兄弟到本市最高檔的隆豪夜總會樂一樂！”

　　見武平這副激動高興的樣子，趙洪覺得心裏簡直爽透了。媽的，玩了這小子，還得讓他感恩戴德！這世道，真有意思！房地產，真他媽的黑！

　　兩天後，武平便將華秀苑二、三期的土地過戶給了穎竹房地產開發公司。此時，劉玫占有華秀苑的計劃已經塵埃落定了。她和趙洪敲定了穎竹公司下一步戰略轉移計劃。接下來，趙洪要做的就是馬上啟動華秀苑二期工程。因為在市委市政府啟動城西開發區的消息還沒有泄露的情況下，跟建築商能夠更好地談判，建築承包價格相對要便宜得多。

　　按照劉玫的指示，趙洪將華秀苑二期項目承包給了信譽第一的W市建築總公司。劉玫堅信等華秀苑二期項目開發出來，華秀苑新開發區一定搞得熱火朝天，到時房價飆升，加上她手中購買的一期房產，一定可以賺個盆滿缽滿、眉開眼笑。