博文
(2017-11-15 13:39:42)
山姆是我曼哈頓的律師，在曼哈頓的每一筆交易，他幾乎都經手過。他不僅是律師，也極具商業頭腦。他能夠在很短的時間內迅速看出一筆交易裏最重要的東西和問題。他收費高，但絕不多說廢話。在來之前我已了解過他的信用和能力，現在隻是想印證我的判斷。我也與幾個便宜一些的律師聯係過，感覺他們接的案子多但沒有什麽複雜性，也感覺不到他們在生意交易中的特點[閱讀全文]
(2017-11-13 13:35:20)
除了看市場分析報告和各種文件之外，我喜歡實地考察，然後做出結論。做生意必須具備敏銳的觀察力，每一次做交易，我都會親自到物業周圍的5條街去探查了解情況。跟雜貨店的老板或住在附近的人谘詢那裏的人群背景、教育、治安情況，與物業工作人員交談，這些信息是最可靠有力的。走出麥瑞德所在的大樓，時間已經快到下午1點。“現在是午餐繁忙的時間，趕不上1[閱讀全文]
(2017-11-10 14:08:10)
從餐館出來時，梁慈已經開著車等在門口。他今天負責交通和導遊，確保我能準時到達各個會議地點之外，還帶著我的電腦、文件資料及其他所有和會議相關的東西。他甚至還專門準備了一個大背包，裝上了瓶裝水和我的鞋子。漂亮的高跟鞋是職業女性進入高級辦公樓必不可少的裝備，馬虎不得。但在紐約，一雙舒適的平底鞋也是非常必要的。梁慈也是20世紀80年代初到美國來[閱讀全文]
(2017-11-08 15:35:06)
我和梁濱已經去見過這棟物業的賣家吉姆·丹尼。吉姆的家在肖特希爾斯，位於新澤西州的富人區。知道他家地址之後，我習慣性地看了一下房子的價格，目前市值在180萬美元左右。吉姆家的院子打理得非常漂亮。屋內也擺設了各種各樣的古董、掛飾、擺件，鍍著金的吊燈，連喝茶的杯子都鑲著金色的花邊。吉姆今年已經75歲，但看起來十分精神。健康的棕色皮膚，瘦瘦高[閱讀全文]
(2017-11-06 13:22:16)
美國買房的步驟和程序，各州有所不同，住宅樓和商業樓又有一些區別。複雜的項目和交易，會使一些經驗少的讀者覺得思路混亂或者迷失。本書的最後一章附有一些具體的步驟和相關知識可作參考。地產交易的第一步也是非常關鍵的一步，就是選定合適的物業，這是一件十分費時耗力的工作，合適的項目往往可遇而不可求！地產周之行，除了參加相關的活動之外，我也想要[閱讀全文]
(2017-11-05 13:35:38)
美國是聯邦製國家，每個州的各種法律、稅率不同，很多行業的從業執照也是各州不同。既然要在紐約發展，我就應該拿下紐約的經紀人牌照。我來到曼哈頓，住在離地產學校隔兩條街的希爾頓酒店，開始了為期三周，每周兩天的課程。因為我有俄亥俄州的經紀人牌照，紐約州政府已免去我所有的課程及業績要求，隻需參加筆試就行。可是，我還是決定坐到教室裏去仔細了解[閱讀全文]
(2017-11-03 16:31:45)
在曼哈頓，“上下城”的用法和美國其他城市略有區別。在這裏，上城（uptown）指的是北部，下城（downtown）指的是南部，如“上城列車”的意思是指駛往北部的列車。休斯頓街以北，幾乎所有東西走向的街道都用數字標記，數字大小從南往北遞增，反映岀當時的城市擴展是從南往北的。上城和下城一般指南北，不過上城有時候也特指曼哈頓島北部，第59街以北；下[閱讀全文]
(2017-11-02 12:51:17)
在商言商，有的人能做朋友，不一定能做生意合夥人；也有的人是很好的合作夥伴卻不一定能做朋友。既能做朋友又能做合夥人的關係自然是最理想的，有事好商量，有錢一起賺多好！我並沒有刻意去尋找項目合夥人。因為合夥做生意和單純地做朋友大不一樣。生意總歸是有風險的，投資越大風險也越大，沒有人能保證百分之百賺錢。另外，合夥人的經濟實力是一方麵，更重[閱讀全文]
(2017-11-01 12:43:37)
我喜歡經營房地產，除了它是一種選對了項目加上有效的經營就可持續增值的生意之外，還喜歡那種在市場低穀中抓住機遇的感覺。地產生意要做大規模，靠個人力量單打獨鬥是很難的。致富的路途是坎坷的，需要克服困難的勇氣、走出瓶頸的能力和足夠的經濟實力，這些都是成功路上的必備條件。2007年，美國次貸危機爆發，橫掃全國，股市抄底，銀根緊縮。不僅使地產業一[閱讀全文]
(2017-10-31 13:47:31)
喜歡的不一定適合你，價廉也不等於物美！
有一天，我接到一個朋友簡愛打來的電話，讓我幫幫她的朋友胡先生。胡先生在梅斯路附近購買了一個有114套單元房的多戶型家庭住宅公寓，經營上似乎出了些問題。20世紀90年代梅斯路附近是非常受歡迎的地區。我答應簡愛約上胡先生談談，看看究竟出了什麽問題。
2005年，胡先生搬進了一座幾千英尺的大房子，並成功地出租了[閱讀全文]
