博文
(2022-07-11 09:12:32)
過去一年通貨膨脹高企，今年從contractor的價格大漲就能看出來。我一直很少漲房租，主要不想聽房客抱怨，也想房租低點他們能住得長點，但現在這種形勢下不漲不行了。City的地稅今年爆發性漲了十幾個點，有個condo的地稅這兩年合計漲了35%，非常驚人，比創曆史記錄的通貨膨脹還要高。本州政府還在討論要開始租控，那政府為什麽不先控製自己？地稅一下子漲15％，然後對[閱讀全文]
(2022-06-08 11:46:09)
前段時間看著房地產市場因為利息升高而開始冷卻，就開始考慮把一個在出租的condo賣掉變現。有這個念頭主要是怕利息升高房價跌以後，condo會跌得比較多，也不容易賣掉，因為condo的貸款一般比house要難。
這個condo紙麵上增值還可以，但算了一下賣房的賬，好像過程也損失不少，用數字說話。
這個2bedroomcondo是十年多前買的，當年是銀行房，7萬買的加裝修成本到了7.5萬。[閱讀全文]
(2022-05-12 13:35:29)
隻有兩個白玉房，結果兩個房客在半年內接連買房。
一家房客已住五年，夫妻倆五十多歲孩子早已成年，他們多年前嫌自住房維護麻煩就賣房改為租房。前兩年和他們聊天，他們說如果沒有意外會一直住下去，等到快退休時，他們會搬去佛羅裏達海邊他們已買好的度假屋。去年夏末他們突然通知我要搬走，我還以為他們是要搬到FL，問了才知道他們竟然在本地買房了。
我[閱讀全文]
(2022-05-08 13:24:19)
先祝媽媽們母親節快樂！
應景講兩個房客的故事。她們對她們的孩子來說算是好母親，但你之蜜糖、我之砒霜，有時會給房東帶來些麻煩。
第一個故事：
多年前的一個白菜單元，2bedroom，住著一對老年夫婦，樣子介於白人和西班牙語裔之間，勞工階層。他們有五個兒女住在附近，兒女都已成年有各自的孩子。兒女們也都是勞工階層，三個女兒基本都是單親媽媽帶幾個孩[閱讀全文]
(2022-01-29 14:06:43)
上一次講到city來檢查出租房時看到了熱水器上的更換日期，查出更換時我們沒有申請plumbingpermit，於是要求補上。我請plumberTom幫補申請permit，就等plumbinginspector第二天來檢查。第二天我等著Tom的電話，覺得拿到permit沒什麽問題。Tom來電話，第一句卻是badnews，我忙問怎麽了。Tom說plumbinginspector一進門一眼就看到了廚房，指出櫥櫃離爐子的距離太近，不合標準，而且爐子麵板旁邊[閱讀全文]
(2022-01-20 12:51:28)
雖然不是真的血液，但是錢包被砍一刀，一下子損失$6000＋，也是大出血啊。
去年八月初有個住了三年的房客說要搬走，我沒有一點留戀反而暗暗心喜。無他，今年出租市場很好缺房源，房租也漲不少，何況這房子還是個本地不多見的三臥室townhouse。把房租從老房客的1750提高到2000，還是稍低於市場價。委托了一個管理公司幫租房，廣告發出去後，頭三天就有上百個人來[閱讀全文]
(2021-12-22 17:50:23)
這家房客是去年一月份我自己麵試的。當時是冬天，兩人是西班牙裔大概三十多歲，來看房時互稱夫妻，男方說自己開拖車公司、女方是護士助理，有兩個孩子，想搬到大一點好一點的地方。我覺得他們收入什麽的都合要求，就和他們聊了聊，聊到後來才知道他們才在一起一年，孩子是女方的。男方說家裏是他賺錢支付開銷、一切由女方做主，一臉老婆很漂亮是女神的表[閱讀全文]
(2021-07-22 09:24:16)
房客B－－誰是家裏的主事人房客B這一家也是PM招進來的，當時PM說這是一對講西班牙語的打勞工的夫婦，帶兩個十多歲的孩子。我們收房租是月初直接從房客的銀行賬號劃款，當聽PM說他為此帶著男主人去開銀行賬號時，我吃了一驚，問PM他們怎麽會連銀行賬號都沒有，那他們的收入存在哪。PM聳聳肩，說一些西班牙語裔的打工者就是這樣，覺得現金放在床墊下更保險，雖然看[閱讀全文]
(2021-07-17 14:18:09)
疫情從去年持續到今年，眼看著見到曙光，這期間我時而擔心房客失業交不了房租、時而擔心有人會濫用政府的政策來惡意找麻煩，好在大部分房客是好的，有驚無險地渡過這一年多。疫情這個特殊時期也引發了房客的愛恨情仇，有幾家房客出乎我的意料，其中兩家看似眷侶的勞燕分飛，一家原以為會兩散的卻風平浪靜，隻能說世事難料（aka自己看走眼）。房客A－浪漫故事原[閱讀全文]
(2020-10-29 10:34:07)
時間又過了大半年，兩人都沒再和我抱怨對方，我以為她們互相熟悉後就風平浪靜了。但事情總有出乎意料的時候，一天退休女士發郵件來和我解釋她沒有給J開門是因為沒聽見警察的敲門聲，而我完全不知道是怎麽回事，等等，這裏麵信息量太大了，為什麽警察出現了？我馬上問退休女士，她說J沒和你說嗎，我說沒有，於是她開始講述事情經過：“昨晚上J在她房間裏打不[閱讀全文]
