順利如意賣房秘訣：使之如新
（經紀手記之六）
蔡錚
ZaneCai
要順利按要價賣出房子，一大秘訣就是設法使房子看起來像新的一樣。
房子在衣食住行相關商品中最為獨特：衣服一舊就不值錢，食物一舊就作廢,車子一舊就跌價，唯有舊房能升值。房價是基於房和地，價增多自地，價降多自房；房子降價多因房子變舊。房子的舊是由房子的實用功能和人的視覺印象決定[閱讀全文]
博文
(2024-03-27 07:18:57)
(2024-03-24 08:03:09)
如何不用經紀人賣掉自家房子？
（之二） 蔡錚
ZaneCai 讓經紀人賣房，定價、廣告、聯係並審查買主、帶買主看房等多是經紀人的事，自賣房這些都得自己包幹。首先得定價。房無定價，但房有【框價】。房價得靠自己分析市場決定。自賣房關鍵在定個好價,隻要價錢好，買主自然到。 自賣房定價要遵循以下基本原則。 第一，要根據最近賣出的、離自家房子最近[閱讀全文]
（之二） 蔡錚
ZaneCai 讓經紀人賣房，定價、廣告、聯係並審查買主、帶買主看房等多是經紀人的事，自賣房這些都得自己包幹。首先得定價。房無定價，但房有【框價】。房價得靠自己分析市場決定。自賣房關鍵在定個好價,隻要價錢好，買主自然到。 自賣房定價要遵循以下基本原則。 第一，要根據最近賣出的、離自家房子最近[閱讀全文]
(2024-03-21 05:27:06)
如何不用經紀人賣自家房子
（之一） 蔡錚 ZaneCai 自家房子俏、房市火時可試著不找經紀人賣自家房子。我還沒做房產經紀時就曾幫朋友及時順利賣掉自家房子。這可為想跳過經紀人自賣房子的朋友借鑒。 朋友住在一有名的好學區。他房子在該小區百來戶中是最大的一款。他想賣過七十五萬，但該區房子從沒賣過75萬。他家左右鄰居的房子稍小，維護極好，兩家房[閱讀全文]
（之一） 蔡錚 ZaneCai 自家房子俏、房市火時可試著不找經紀人賣自家房子。我還沒做房產經紀時就曾幫朋友及時順利賣掉自家房子。這可為想跳過經紀人自賣房子的朋友借鑒。 朋友住在一有名的好學區。他房子在該小區百來戶中是最大的一款。他想賣過七十五萬，但該區房子從沒賣過75萬。他家左右鄰居的房子稍小，維護極好，兩家房[閱讀全文]
(2024-03-19 09:14:20)
買房要望聞切問
蔡錚
ZaneCai 一般在網上挑好房後才去看。看房要望、聞、切、問。 首先是望，即是去看。要去房內看。首先要看光線、色彩、空間給人的總體感覺，不能有逼仄、壓抑、憋悶感，而要有明亮、豁然、寬舒感。這得相信自己的感覺。其次才是看房子硬件。有的可見微知著，如屋瓦破了一小片，台階上一塊磚鬆了，水龍頭生綠鏽等小問題多了就表明房主[閱讀全文]
ZaneCai 一般在網上挑好房後才去看。看房要望、聞、切、問。 首先是望，即是去看。要去房內看。首先要看光線、色彩、空間給人的總體感覺，不能有逼仄、壓抑、憋悶感，而要有明亮、豁然、寬舒感。這得相信自己的感覺。其次才是看房子硬件。有的可見微知著，如屋瓦破了一小片，台階上一塊磚鬆了，水龍頭生綠鏽等小問題多了就表明房主[閱讀全文]
(2024-03-16 05:47:29)
美國的房產經紀人會都失業嗎？
蔡錚
最近美國倆經濟學家著文說美國每年房產經紀人巧取一千億美元，其中給買方經紀人的三百億該留在房主荷包裏。他們發現沒有任何國家人民付房產經紀人這麽多，呼籲推動限製房產經紀人收費的法規。美國房產經紀人的報酬通常是房屋銷售額的5-6%，買賣方經紀人平分。賣方經紀人為推銷房子要做很多功課，賣了房子得點錢情有可原[閱讀全文]
(2024-03-05 15:15:28)
買房得懂點風水
蔡錚
我在大芝加哥地區做房產經紀，常為同胞因不懂風水而買錯房或自毀房屋風水扼腕歎息！同胞買房往往學區至上，找個差不多的學區房就下手買了。須知本州地勢多平坦，常常暴雨驟至，低處往往水泄不及，道路常為水淹，小區一片汪洋。美國有澇區標識，但很多道路偶爾水淹的街區並未列為澇害區。水淹有時持續數日，讓人暴雨後回不了屋。有的房[閱讀全文]
(2022-12-19 16:33:11)
瞎眼驚魂
蔡錚
１
昨天給國內一朋友發一平寫的《蔡錚》，讀到:
95年他回鄉，在汽車上七八個痞子調戲女售票員。他血氣方剛，看不過，上去管，於是被圍打。全車男女不吱一聲。車停下，一夥人揪他下車，他搡下三人，大叫開車。但是司機不敢，總跑這條線，怕以後招致麻煩。於是他被拽下去。蔡錚練過拳擊，三兩個尚能對付，但對方是七八個。他被一頓暴打，渾[閱讀全文]
(2022-03-23 08:11:42)
波音737馬克斯8的墜毀從波音737馬克斯的墜毀看美國精英的義利取舍蔡錚波音737馬克斯的墜毀該跟華為一起談。華為沒什麽問題，美國偏要說它有問題；波音737馬克斯半年內連掉兩架，傻瓜都知道它肯定有問題，出事後第一時間美國各方卻死活不承認它有問題，想一床錦被遮蓋則個，直到被逼得沒法才停飛該型飛機。沒問題的中國公司它一口咬定你有問題，要你死；美國的飛機[閱讀全文]
(2022-03-07 08:40:17)
美國人隻愛貧窮落後的中國蔡錚中國人對美國的愛由來已久。America讀音象【阿妹日渴】，中國人卻叫它【美麗靚好之國】。中國人愛美國，愛的是富裕、先進、美麗的美國。那是真愛。很多中國人就奔美國而來。美國人也愛中國，但很多人隻愛貧窮、落後甚至醜陋的中國；好些人愛中國的條件就是中國得窮、得落後、得醜。中國要富了就會失去很多美國人的愛。民調顯示上世[閱讀全文]
(2022-01-02 15:16:29)
川普在位的三年是本世紀美國最好的三年 國家社會浮動指數 蔡錚 設立了一衡量國家社會發展變化的【國家社會浮動指數】。這個指數囊括了幾乎所有衡量國家社會變化的重要指標。隻要一國社會在連續年之間發生了上下浮動變化，這個指數就能準確地將它反映出來，結果一目了然。 國家社會浮動指數把國家浮動狀態大致分成四級：指數60以上即表示國家在上浮；指[閱讀全文]
