最近有幾個頭疼的事情，都是多家庭房子繼承的租客造成的，這樣的事情讓我對投資房的類型和投資的收益有一些思考。
一個section 8租客在家裏販毒，經常把一些吸毒的人吸引到房子周圍。我1月份給他下了不續約的通知，讓他60天之內走人。還有另外兩個類似的，都是把一些流浪人口和吸毒的人吸引到房子的公共區域內，讓公寓裏其他租客覺得不安全，紛紛找我抱怨。為此花了我不少時間和心力。
對比我另外3個在黑人區的SFH，租客都按時交租，我2年都見不到一次。實在是low maintenance. 其中的一個房子8萬買的，把租霸趕走以後，租給了section 8. 租金1700. 租了一年半了，最近查了一些section 8 的付款標準，已經漲到了2200. 今年就可以漲租到2200了。單房的長期租金增長也是很可觀的。
兩個事情對比起來看，發現SFH 投資也有很獨特的回報。以後再分析deal 的時候，除了要分析資金的回報（cash on cash），同時要考慮到時間的回報 (Time on Time)。
我觀察了周圍租房的同事，這些人收入穩定，租房大部分是好區的好公寓。 所以我覺得最好的投資可能就是好區的多家庭了。可惜這些房產不便宜，而且不是經常有。
如果有能力開發，自己在好區開發多家庭公寓，真的是上上選的投資策略。知道版上至少有兩位就是這樣做的，真心佩服！
