瘋狂還是機遇?越南房地產

一生豪情掃江湖,劍氣曾為社稷初。飄落米國不老心,塵埃散盡無漢楚
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 瘋狂還是機遇?越南房地產

一劍飄塵

 

今天不毒評,今天房評:越南房地產。不到兩個月再來西貢,房地產普遍漲價超過15%!最高檔地區更是一房難求。越南顯然也走上了中國式房地產發展道路。這種模式對於國家經濟來說,中短期是票房,長期是毒藥。其中當然少不了中國炒房團的功勞。替我找房源的幾個地產中介都說,要學習中文。

 

目前最高檔的房源是Centennial Bason項目,廣告語:legacy of time!起步價usd$12000/平米!代表了西貢房地產的未來。對於投資來說,我認為性價比不高。我最看重的是市中心對岸的Thu Thiem,如同九十年代上海陸家嘴,房價$4300/平米起步。但是,開盤就售光!短期到訪的我,隻能接手二手房,對方買了一年的樓花,轉手就漲價50%!就這,對方還在猶豫要不要賣給我。

 

越南房地產如此熱烈,顯然與全世界看好越南未來有關。而西貢作為越南的紐約和上海,房地產價格上漲也是必然。越南土地政策和中國不同,越南人買走土地是永久擁有,所以土地資源有限,特別是現在最熱門的Thu Thiem、第二郡等。對於飽受中國房地產天價之苦的普通民眾來說,現在倒是進入越南房地產的好機會。特別是靠近新機場、三星等外企集中的第九郡,價格隻有USD$1000出頭每平米,升值空間隻是在等待時間。中國普通老百姓如果能夠合理利用手頭的資金,投資進入,做十年以上的投資,應該有不錯回報。但是:一劍飄塵一貫隻對自己負責!投資風險請自負!!

 

越南政府顯然從開始就意識到外國熱錢對房地產的影響力巨大,因此規定新樓盤隻能30%賣給外國人、外國人隻有50年使用權等政策。但這根本擋不住資本、特別是中華資本的貪婪。像華夏幸福這類中國房地產企業,更是在越南大量圈地。大中國文化影響下,房地產已經成為另類股市,而不是人民生活必需品。雖智慧如某,也隻能跟風搶房。奈何哉!

20181216於西貢

 

 

一劍飄塵 發表評論於
回複 '土豆-禾苗' 的評論 : 越南人最討厭的就是中國人。也難怪,打了一仗,越南人認為是中國侵略。還有西沙南沙的領土爭端。
土豆-禾苗 發表評論於
一直覺得,那裏大陸客人/商人的名聲不如日本人;在柬埔寨也是,:((
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