受國內的低收益率和政治壓力所迫，中國內地和香港現金充裕的私人投資者正在搶購倫敦的標誌性建築。由於這些富有投資者通常願意不惜代價搶購資產，他們正將機構投資者擠出市場。而且，由於他們沒有借款需求，英國銀行業也感受到了壓力。
ENLARGE因外形被稱作“奶酪刨”大樓的利德賀大樓（左）在今年早些時候被出售給了一名香港房地產大亨麾下的中渝置地。 圖片來源： TOLGA AKMEN/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGESOLGA
亞洲富人對倫敦標誌性資產的胃口越來越大，讓一些機構投資者甘拜下風。
受國內的低收益率和政治壓力所迫，中國內地和香港現金充裕的私人投資者正在搶購英國首都的標誌性建築。由於這些富有投資者通常願意不惜代價搶購資產，他們正將機構投資者擠出市場。而且，由於他們沒有借款需求，英國銀行業也感受到了壓力。
根據房地產谘詢機構萊坊(Knight Frank)的數據，今年第一季度倫敦市中心辦公樓銷售額達到122億英鎊（約合161億美元），近一半來自中國內地和香港買家，較前兩年大幅增長；2016年該比例還不到四分之一，2015年僅為7%。
德意誌資產管理(Deutsche Asset Management)英國房地產業務主管Jessica Hardman表示，毫無疑問，與機構投資者相比，今年的亞洲私人投資者勢頭猛增。
內地和香港投資者通常在本土借入資金，這種做法也使得倫敦的房地產貸款規模萎縮。據德蒙福特大學(De Montfort University)的一份報告，2017年上半年英國的新增貸款同比下降18%，原因是2017年需要貸款購買新物業的活動放緩。
資產管理公司等英國機構投資者也收縮了業務。據www.propertydata.com，今年以來，機構投資者購買了8.8億英鎊的倫敦市中心物業，所有投資者的購買規模為156.8億英鎊。相比之下，兩年前英國機構投資者購買了28.9億英鎊的物業。
摩根資產管理(J.P. Morgan Asset Management)是持觀望態度的機構投資者之一，過去幾年該公司沒有在倫敦購買多少物業。
摩根資產管理的歐洲房地產研究策略部負責人Joe Valente表示，倫敦市場如今分為兩層，一層是亞洲投資者，另一層是其他投資者。他還稱，該機構在等待價格回落再入市。
查看大圖英國仍是一個有吸引力的市場，部分原因是英國商業房地產的收益率幾乎是亞洲房地產的兩倍。 圖片來源：DOMINIC LIPINSKI/ZUMA PRESS
由於中國政府試圖控製資金外流量，中國機構投資者的地位已被私人投資者取代，而私人投資者常常運用香港證券交易所上市的工具投資，以利用香港資本管控較寬鬆的條件。萊坊倫敦市投資部門負責人Nick Braybrook稱，再加上私人投資者通常不經過傳統的資產管理公司投資，管理機構投資者資金的資產管理公司受到衝擊。
世邦魏理仕全球投資者部(CBRE Global Investors)高級總監Chris Gilchrist-Fisher稱，眼下大量內地和香港買家正在自行負責資產買入和管理，近來這些買家絕大多數為家族理財辦公室而非機構。
總部位於香港的李錦記集團(Lee Kum Kee Group)就是這樣一個家族辦公室。通過投資工具李錦記健康產品集團有限公司(LKK Health Products Group)，李錦記集團7月份宣布將以12.8億英鎊買下倫敦知名度最高的“對講機”大廈Walkie Talkie。這是李錦記首次在歐洲買入房地產。
倫敦另一個地標利德賀大樓(Leadenhall Bulding)以11.5億英鎊的價格出售給了一名香港房地產大亨麾下的中渝置地控股有限公司(CC Land Holdings Ltd., 1224.HK, 簡稱﹕中渝置地)。利德賀大樓因外形酷似奶酪刨又稱“奶酪刨”大樓(Cheesegrater)。摩根大通的Valente稱，最終贏得該交易的報價與次高報價之差為1億英鎊。他表示，次高報價來自一家機構投資者。
亞洲投資者正在歐洲各國購置房地產，房地產諮詢公司Savills稱，亞洲投資者2017年對歐洲房地產的投資規模料較去年增長超過一倍。英國仍是他們的主要投資目的地，部分原因是英國商業房地產的收益率幾乎是亞洲房地產的兩倍。
另一個原因是相對穩定的政治局勢。
金融服務公司Investec結構房地產金融團隊的Hayley Scott稱，雖然英國將退出歐盟，但英國提供的“政治避風港”意味著亞洲買家願意付出比英國投資者略高的價格來購買這些資產。
不過，這些亞洲投資者通常考慮的是倫敦關鍵位置的資產，主要想購買位於倫敦市中心的大樓。
Savills跨境投資部門主管Rasheed Hassan稱，在倫敦市中心物業方麵，香港和中國大陸投資者是最積極的購買群體。
