1） https://mp.weixin.qq.com/s/MZr3gqOCLTXzjjqwzGQl4w
馬雲妻子新加坡核心區購買店屋，斥資近2.64億元
達士敦路相鄰店屋，圖源：穀歌地圖
張瑛購買的店屋保值性能預計不錯。博納產業研究與內容主管黃秀瑩曾在接受媒體采訪時稱，2024年，由於供應有限，且具文化遺產價值，店屋被許多投資者視為安全資產。店屋也有保值潛力，因此這個市場預計保持相當堅挺。想在疫情後為商業運營尋找空間的業主，以及想為投資組合增添防禦性資產的投資者，對這個市場給予最大支撐。
2） https://mp.weixin.qq.com/s/jwvDC1jaQW_DhfxeUiETeg?
富豪為啥RUN到了新加坡？
01
最近有個新聞還是引起了朋友圈裏的不小震動。
在沉寂了兩年後，中國的巴菲特、PE一哥、高瓴資本的創始人，張磊再出現在的時候，已經成為了一名放棄了中國國籍的新加坡人。
張磊低調遠不如馬老師張口就要讓你做人，但他背後的高瓴資本，一度被視為中國乃至亞洲資產管理規模最大的投資機構。
高瓴集團成立於2005年，先後投資了京東、字節、騰訊、滴滴、美團、、寧德時代、螞蟻金服、蔚來汽車等一眾獨角獸，管理基金的規模也從最初的5000萬美元發展到如今的730億美元，在過去的15年裏平均年回報率超過了40%。
毫不誇張的說，國內商業帝國的半壁江山幾乎都有高瓴資本的影子。
張磊移民新加坡不僅帶去了百億身價，也把投資目標看向了全球市場。
當然這不是個案，中國富豪紮堆新加坡已經是不是什麽秘密。
在張磊之前，紅杉資本的沈南鵬、支付寶女王彭磊、邁瑞醫療創始人李西廷以及海底撈的張勇夫婦先後加入了新加坡。
好家夥，原以為這些頂級富豪都退隱山林、安享晚年去了，沒想到卷了細軟全跑到了新加坡。
根據數據顯示，2023年新加坡的家族辦公室數量猛增，已經從2020年末的400家猛增到如今的700多家，是自2017年以來的近7倍。
僅在2023年上半年就有182個家族辦公室在新加坡成立，其中來自中國的就有63家，涉及金額超過了25億人民幣。
當然，這些家族辦公室不光來自亞洲，歐洲、美國的高淨值家庭也占了其中很大一部分。
簡單理解家族辦公室，實際上就是一個幫助超級富豪管理他們家族巨額財產的專業團隊，他們不僅僅是看管財產，還包括投資，為家族成員規劃未來，甚至搞定稅務和慈善事業等等。
類似家族信托又比家族信托更加靈活，這樣的辦公室可以保護富豪們的財富安全，並且能夠代代相傳。
新加坡的家族辦公室暴增，也就意味著富豪移民數量在不斷增加。
根據2023年《福布斯》全球億萬富豪榜，新加坡的億萬富翁數量從去年26位增加到了35位。
這些億萬富翁的財富總和大約是1189億美元，幾乎占到新加坡社會總財富的62%。
2023年，新加坡的經濟總量達到了5013億美元，增長率超過5%，人均GDP更是突破了8萬美元，在全球最富裕的國家中排名第6。
去年一年，新加坡新增注冊了7萬多家公司，相比2022年增長率9%，創下自2014年以來的最高紀錄。
在這些新成立的公司中，有超過3500家跨國企業在新加坡設立了區域總部或者運營中心，全球最頂尖的100家科技公司中就有80家落戶新加坡。
除了穀歌、亞馬遜、推特這樣的美國公司，還有中國的字節、騰訊、阿裏以及華為在內的一眾明星科技企業。
不管你願不願意承認，新加坡已經超越香港成為亞洲第一、全球第三的世界金融中心，未來幾年還將深度虹吸全球富豪和精英人才。
02
所以問題就來了，商業大佬為什麽選擇新加坡？
這裏首先要提到新加坡的金融製度。
眾所周知，通常把金融自由掛在嘴邊的地方，多少都和洗錢脫不了關係，比如倫敦、迪拜和香港，當然也少不了今天的主角，新加坡。
新加坡和香港師出同門，都是英國殖民體係下的附帶產物，兩邊的發展路徑大體相同，主要依靠是天然深水港和高效的金融服務。
早在二戰爆發前，新加坡就是世界第五大港口，英國人在這裏開辦了十幾家銀行，隨後又拓展出來各種支付和保險業務，主要還是圍繞航運做服務，賺的那是盆滿缽滿。
1965年新加坡獨立，但隨後就陷入到周圍國家的全麵圍剿，馬來西亞首先宣布不再通過新加坡的港口進行對外貿易，接著印尼又跳出來和新加坡搞貿易封鎖，到了1968年，英國駐軍又拍拍屁股走了，新加坡的經濟遭到重創，失業率達到了14%，GDP暴跌了20%，無限接近崩潰的邊緣。
也就是在這種大背景下，李光耀實施了一係列的金融政策和法規改革，其中最重要的一項金融改革就是設立了亞洲美元市場，如今換了個說法兒，名叫新加坡離岸銀行。
大家不要小看這個金融改革，因為從本質上講，銀行和監管是矛盾的兩個方麵，離岸銀行的作用就是讓銀行擺脫監管的束縛，從而使全球資本加快流動，所謂的金融自由或者數字貨幣的去中心化，說白了就是升級版的離岸銀行，其核心內容就是資金可以不受監管，想幹點啥就幹點啥。
當然，金融自由化所帶來的風險也非常大，很容易被遊資趁火打劫，當年亞洲金融危機的導火索，就是泰國實行金融自由化，結果被華爾街大鱷狠狠地割了韭菜，香港和新加坡也損失慘重。
新加坡金融業務的第一次騰飛是在上世紀70年代，當時由於越南戰爭再加上印尼、泰國動蕩不斷，東南亞的富豪、權貴們開始大量轉移資產，首選目標就是金融製度超級自由的香港、新加坡。
因為不管外來資金是否合法，新加坡、香港的銀行不僅可以做到完全無視，還能提供完善的保密服務，一直都是不明資產的理想避難所，俗稱東南亞地區的洗錢天堂。
不過到了上世紀80年代，隨著中國的改革開放，香港近水樓台先得月，金融地位也開始大幅上升，特別是最近十幾年，大量的科技創業企業跑到香港上市，又帶動資本和企業加大了對香港的投入。
所以在很長的一段時間裏，香港一直是亞洲最重要的金融中心，新加坡就隻能安靜的做個千年老二。
變化就來自最近這三年。
由於新冠疫情再加上地緣格局變化，老大、老二在科技、產業上爭的是頭破血流，新加坡卻憑借中立不站隊的優勢躺賺了資本溢出的巨大紅利，金融地位超越香港，同時成為全球排名第三、亞洲排名第一的世界金融中心。
據統計，目前新加坡的財富管理公司數量大約在2000家，從業人員可能超10萬，每年經手的資產接近3萬億美元，金融服務業占到新加坡GDP的13%以上，從業人員占到總就業人口的4.5%，資產管理規模達到了2.1萬億美元，僅次於紐約和瑞士。
在轉移資產以及財富管理方麵，新加坡的能力那叫一個專業。
03
富豪紮堆新加坡的另一個主要原因，就是這裏沒有遺產稅，個人征稅最高22%，企業征稅最高隻有17%，而美國的個人所得稅最高可以征到37%，遺產稅最高可以征到40%，英國的個人所得稅最高達到45%，加拿大甚至超過了58%。
一加一減等於為富豪們省下了半個身家，所以在一般發達國家裏，新加坡對待富人的態度最好，特別是自從G20國家開始打擊開曼、英屬維京群島這樣的避稅天堂，歐美國家頻繁打劫外來富豪的資本，新加坡就成了為數不多安全且優惠的財富集散地。
隻不過，富豪的世界並不適合普通人生活。
眾所周知，新加坡的嚴刑峻法堪比中東，沒有一種不良習慣是罰款和藤鞭治不好的，整個社會像是被人關在籠子圈養，除了打工求生做個五好市民外，其他什麽事兒也做不了。
由於新加坡國土狹小資源聊勝於無，所有的基本消費品、甚至淡水資源都要靠進口來滿足，所以新加坡是世界上生活成本最高的城市之一。
一個普通的四口之家在不含租房、還房貸的情況下，基本生活費也要在15000人民幣以上。而新加坡工資的中位數大約是4200新幣，約合人民幣23000，放在中國那是妥妥的高收入，但在新加坡也隻能擠公交住組屋，社會福利政策與經濟發展水平嚴重不成正比，30%以上的老人仍要靠打工養活自己。
最近這兩年，富豪大量湧入新加坡，直接推動了當地的資產泡沫。
2022年6月，新加坡的《聯合早報》就發表過這麽一篇新聞，說一名來自福建的神秘買家，豪擲8500萬新加坡元，也就是大概4億人民幣，一口氣買下了20個豪宅，光是交稅就拿出來3000多萬，隨後大佬表示這隻是熱身，他還計劃加購10套，總預算超過了1億新加坡元。
幾乎是同一時間，另一個拿到新加坡戶口的中國神秘買家，斥資3880萬新幣買下一層寫字樓，創下新加坡樓市單價成交的新高。
這麽一對比，張瑛斥資2個多億購買的三棟店屋也就小巫見大巫了，論買房沒有哪個國家比中國人懂，看好一個國家的發展，那就先去買爆他們的房地產。
2023年，新加坡的商品房價格整體上漲了3-5%，核心中央區私宅公寓的均價更是高達31807新元每平米，約合16萬人民幣。
為了抑製房價，新加坡政府先是把利息從年初的1.5%提高到了4%，後來又把境外買家的印花稅從30%調高到60%，依然沒辦法打擊神秘大佬們的購買熱情，店屋（英國殖民時代留下來的老式建築）的交易價格甚至飆升到了每平方遲5500美元，比紐約曼哈頓第五大道還要貴一倍。
當年溫州炒房團在國內風起雲湧，買樓如買菜的場景，如今全都複刻到了新加坡的身上。
這是資本與富豪的狂歡，也是泡沫風險的前兆。
總的來說，新加坡承接了去全球化的地緣紅利，也可以理解為替代了香港的某些功能，但資本都是拿腳投票，哪裏的收益高、風險小，他們就會往哪裏跑，這也是大佬們紮堆新加坡的真正原因。
商人逐利，本也無可厚非，但曆史是有記憶的，一旦資本失去了強大國家的背書，那移民海外的富豪就是任人宰割的羔羊。
很難說這些富豪是在涅槃重生，還是在自毀長城。
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