加拿大人也不了解加拿大貸款啊？曆史上有過40年的固定利率，現在能拿到的是最多25年固定利率。

來源: 奔馳野馬 於 2024-01-20 18:51:46 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1300 bytes)

What is the Longest Mortgage Term You Can Get in Canada?

 

Currently, a typical mortgage has a 25-year amortization period, but there used to be mortgages offering an amortization period of up to 40 years for insured mortgages. However, this was scrapped by the federal government of Canada in 2008 when mortgage regulations were tightened, and the amortization was reduced to 35 years. In 2011, the amortization period was again reduced to 30 years; in 2012, it was reduced one final time to 25 years. 

所有跟帖： 

• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 幾年. -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:54:01

• 顯然不是啊 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (777 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:55:58

• 看下麵 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:41

• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (87 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:58:51

• 加拿大買房一般不這樣，你要去問25年的lock in 利息是多少 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:00:38

• 買房時銀行說最多簽5年的房貸固定利率，就簽了5年，當時利率比較低 -lxny- ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:03:32

• 也許RBC真有 -外鄉人- ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:07:05

• RBC沒找到，最多7年。另一個網站說RBC有25年的8。75% -外鄉人- ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (634 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:05:26

• 如果RBC也不做25年的固定利率，隻能向加拿大同胞表示哀悼了。 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (88 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:10:26

• 現在即使有30年的也沒人做 -外鄉人- ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:12:08

• 加拿大是最多固定5年利率，沒聽說過這種 -lxny- ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:54:53

• 中文翻譯不妥 -外鄉人- ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:38

• 25年的amortization 和25年的lock in 利息，不是同一回事 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:00

• 花少少錢，買了一個30年後的未來。而且這個未來的經驗是貸款買房的基本都賺錢了。還有比這更好的事情嘛？ -水準- ♂ 給 水準 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:18

• Term 和 amortization 是兩個不同概念 -awr- ♀ 給 awr 發送悄悄話 (67 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:56:53

• 是的 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:57:25

• 美國有30年的 -Vaseline123- ♀ 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:58:09

• 沒想到野馬竟然不知道， -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:07:30

• 哈哈....永遠不要用不要拿你的業餘去挑戰別人的專業(飯碗)啊 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:11:42

• 你拿美國那一套來理解加拿大，顯然是眼界太窄了 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:15:21

• 某些金融概念，比如 amortization 你是真不懂，就別硬挺著了。 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:19:05

• 天哪。在加拿大，貸款的年限（amortization）和期限（term）是買房子的基本條款啊。你還吹這個哪， -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:27:35

• 我也感歎一下吧，您連amortization 是啥都不知道，真是雞同鴨講。 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (1876 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:31:29

• 搞公式也沒啥用，就是貸款的分攤期，常識。需要的時候，銀行會延長和重簽。這個話題，在加拿大這兩年說的很多 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (844 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:38:52

• 你缺乏的就是這點兒常識。淩誌說的沒錯，你是不知道在amortization schedule的初期， -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (216 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:42:28

• 別扯那些沒用的。加拿大這兩年，一些選浮動利率的房奴每月還貸全部變成了還利息，銀行也頭痛，眾所周知的話題。 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (45 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:47:47

• 這個現象沒錯，不過你給的那個例子，不是由於利率大漲引起的，主要是由於處於貸款的初期。 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:55:55

• 你不了解加拿大，不知道這兩年因為房貸利率突漲，給很多房奴，特別是選擇浮動的房奴帶來的痛苦。不用多說了 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:05:30

• 你太不了解加拿大了，還這麽自信。為了讓房奴安心，銀行的措施很簡單，就是允許房奴可以在不增加月供的情況下無限期延長還款期限 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (220 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:04:28

• 這個你是真不懂了，25年的貸款到期必須償還。72年是理論上fully amortization的時間，不是你可以拖72年 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (202 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:17:54

• 5年一更新，還款期限隻是理論上的：D -早春二月- ♀ 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:06:54

• term 期各種各樣 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (81 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:10:10

• 還有open closed呢 -外鄉人- ♂ 給 外鄉人 發送悄悄話 外鄉人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:12:36

• 對，可提前還，不可提前還。銀行希望房奴一直背著貸款他們吃利息才高興呢， -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:14:14

• 投資房背點貨款有益處 -早春二月- ♀ 給 早春二月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:19:55

• 確實是你不了解加拿大，amortization 是25-30年，但利率隻能lock最多5年，之後需要去renew -兩問號- ♀ 給 兩問號 發送悄悄話 兩問號 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:30:14

• 野馬為啥那麽自信和執拗呢？怕毀了自己是業內人士的光環 :D 。其實不了解別的國家的細節，也是很正常的， -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:43:44

• 樓上說了，RBC有25年固定利率，大概是8.75%。你不知道的，不等於不存在。 -奔馳野馬- ♂ 給 奔馳野馬 發送悄悄話 奔馳野馬 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:48:04

• 你叫他找出銀行官方說的25年固定。固定10年好幾個銀行都有，浮動是5年。問題是我們是在討論term嗎？你又扯遠了吧 -未完的歌- ♂ 給 未完的歌 發送悄悄話 未完的歌 的博客首頁 (6216 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:01:18

• 貸款利率鎖定25年，30年在美國很平常，在加拿大真沒聽說，或許有，但絕對是個案 -兩問號- ♀ 給 兩問號 發送悄悄話 兩問號 的博客首頁 (48 bytes) () 01/21/2024 postreply 06:10:30

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