剛才說到買50個房子貸款問題，

 貸款買房是有限額的，達到限額就不給你貸了 

 

 

 

貸款業有這麽一個術語Debt ratio。也就是借錢太多，銀行就不肯放貸。但是如果你的會計把投資房的收入做入報表，說明你有足夠的正現金流，你就還可以多貸。另外退休基金交一定罰款後，可以拿出來買投資房。

最後還有一個無上限買投資房貸款hard money loan。別說買5十，買5百，5千也沒人攔得住。這種貸款不查收入，很多常規銀行貸不下款的就這麽買。

primary residence利息最低。然後是投資房貸款，通常比primary residence高0.75-1%。如果是hard money loan還麵臨高額手續費，好處是無天花板。

總之，隻要思想不滑坡，辦法總比困難多。

所有跟帖： 

• 你和懶覺都是低調的實力派，在房子上lol -貓狗大戰- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:42:26

• 退休基金拿出後可以買自住房嗎？ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:45:59

• 當然可以 -又當爹來又當媽- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:46:37

• 50? 房產公司？ -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:47:53

• 自己管嗎？親自TF的肯定都是熱愛地主工作，有激情。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:49:15

• 現在全美國已經很難找到現金流是正的房子了。 -delta2020- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:04:05

• 太悲觀了， -又當爹來又當媽- ♀ (77 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:13:33

• 差不多就行了，不能太crazy。 -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:16:42

• 管理五十個房子就是中等生意了。那麽大生意，借錢不是問題，還錢是 -xiangbuming- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:19:23

• 你老婆是做金融的？ -lucky_rain- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:20:18

• 你忘了算爛房的維護維修費用 -WenWen.- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:31:56

• 啊？銀行放貸不是根據收入來的嗎？何時根據負債與資產之比來放貨的呢？ -宅人- ♀ (69 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:40:00

• 天花板的計算和能不能貸兩回事 -又當爹來又當媽- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 11:30:22

• 那個是DTI，Debt to Income Ratio. 不是Debt Ratio. -奔馳野馬- ♂ (51 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:54:02

• 是這個比 -胡雪鹽8- ♂ (776 bytes) () 04/19/2023 postreply 11:42:20