大樓--很大和（或）很高的房子， 公寓--大或比較大作為出租或出售居住的房子

南京路外灘一代很多”很大很高“的大樓是不被稱為”公寓“的， 因為不是用於”居住“的， 是作為office，正式的說法叫辦公室， 上海的習慣說法叫”寫字間“。