想請教關於大學生校外合租的注意事項

我女兒明年上大三，打算和幾位朋友一起在校外租房。現在總共有 8 個學生（包括她自己）想租同一套房子。

由於並不是每個學生都有信用記錄，房東打算讓其中 3 位學生（包括我女兒）簽署正式租約。房租將根據房間大小由 8 位學生分攤。

我有點擔心，如果過幾個月有學生搬走，可能會對租約和租金分擔造成麻煩。

請問有沒有家長或朋友有類似的經驗？我們在這種情況下需要特別注意哪些問題？另外，如果有人有適合這種合租情況的 分租協議（Sublease Agreement）或室友協議（Roommate Agreement）模板，也非常感謝能分享一下。

另外，這位房東要求一次性繳納 $4000 的入住費用（Move-in Fee），包括：

• $1000 不可退，用於退租時的清潔；

• $2000 不可退，用於所謂的“維修服務協議”（房東說有隨叫隨到的 handyman 負責修理）；

• $1000 不可退，用於家具布置；

請問這些費用是否合理？如果不太合理，應該怎麽和房東溝通或談判比較好？

非常感謝大家的建議和經驗分享！

所有跟帖： 

• 為什麽其他5個不簽租約？如果沒有credit 需要家長co sign, 不能不簽 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:31:00

• 公子學校保證4 年麽 -jingzhumama- ♀ (48 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:31:49

• 完全保證，就是貴，還有是抽簽 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:32:59

• 要抽簽算啥保證啊 -jingzhumama- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:39:05

• 就是有一個室友還是兩個，還是單間啊 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:53:11

• 一般deposit 是一個月的房租，最後能退多少看打掃和修理費用 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:32:23

• 這個房東好像沒什麽經驗 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:34:01

• 8個人太多了吧？中間可能會有很多問題和糾紛。 -小鬆鬆- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:34:06

• +1，感覺太多了，4-5個娃合租就到頂了，每個人都應該簽約 -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:47:21

• 我家有過六個人合租，都沒有自己的credit, 全是家長co-signed, 每個人（家長）都要簽約 -moon*river- ♀ (480 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:44:19

• 按理應該所有人都簽的，否則隻能靠自覺了。deposit收一到兩個月房租都屬正常。 -其樂無窮- ♂ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:45:22

• 收兩個月可能的，但明打明不退，現在都這麽搞？ -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:13:11

• 多謝指出，沒看到不退這一說。這個太不合理了。合法嗎？ -其樂無窮- ♂ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 19:13:46

• 要大家一起簽。不能隻簽幾個。有小孩碰到簽約結果後來合租的走人了，那小孩家長隻能按合同全付。 -mom2023- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:45:47

• 這人數多了些。小的校外合租，原來三個人，一年後續約好像四個人，我們cosigned了。具體條款娃們讀的。 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:55:47

• 現在這麽收費了嗎？厚厚 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:07:25

• 不合理。如果搬走時打掃得幹幹淨淨呢！隨時維修不是應該的嗎？還有應該和每個人單獨簽合同。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:37:51

• 閨女還住校麽 -jingzhumama- ♀ (87 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:42:43

• 今年在外麵和朋友一起住。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:54:13

• 如果加起來相當於一個月租金就合理了。但是要說明最後會退還 -Bailey4321- ♀ (66 bytes) () 10/22/2025 postreply 17:01:25

• 不退還的話，那就是最後走的時候多髒都行。房子壞了也沒問題。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 17:33:03

• 我們是每個人單獨簽合同。單獨付房租。幾個人自己決定誰付多少。總數是那麽多就行 -Bailey4321- ♀ (99 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:57:56

• 我家老大在校外住過幾年，都是每個合租的學生單獨跟房東簽合同，轉租的時間也是暑假要住的孩子再跟房東簽。娃有過兩個老中房東， -小小試一下水- ♀ (249 bytes) () 10/22/2025 postreply 17:16:28