對買賣房程序不懂吧？買方在下offer時要附有貸款銀行的貸款pre approval 信，信裏明確寫有可貸多少款，

賣方看到你沒貸款問題才賣給你的。現在你說你有貸款問題不能買了，不是你說了就算的，要貸款銀行出文件說據貸款，這一般是不可能的。除非買方在拿到貸款銀行pre approval 信後財務出現了明顯的惡化而導致貸款銀行根據惡化的狀況而拒貸。