2017年中國GDP增速達到了6.9%，而且中國GDP的總量已經超過了80萬億。但也有一組不好的消息，2017年全年共出生人口1,723萬人，比2016年還減少63萬人。
可能很多人覺得人口減少了，於國於民都是大好事啊？但問題是，我們國家早在2015年就實行了二孩政策，根據當時的預測，中國符合全麵兩孩政策的家庭一共是9,000萬，政策紅利將帶來每年2,000萬的出生人口。
但實際上，遠沒有官方想象的那麽樂觀。2015年是放開二胎政策第一年，也不可能有啥立竿見影的效果，而到了2016年新增人口1,786萬人，遠低於預期。到了2017年公布的數據結果是1,723萬，不但沒有絲毫增加，新增人口反而比上年還減少了63萬人。
按照大多數人的想法，中國人口增長放緩根本不是啥大問題，隻要國家全麵放開生育政策，人口立刻會有報複性的反彈。甚至還有開發商戲言，二孩政策將會給房地產業帶來新的春天。
你想啊！一個家庭要生養二孩，居住條件首先要改善吧！原來二室一廳要換三室一廳。養了二孩之後，各項支出都要增加了吧！二孩長大成人之後，又要買房置業了吧！一個循環下來，中國房地產去庫存很快就能消化掉。
現在問題是，即使是中國放開了人口生育政策，為何也無法促進生育率的提升呢？我們想這其中的原因有很多，總體歸納起來有二個：一方麵，隨著國內杠杆率的快速上升，很多城市居民買房都加了杠杆，每月賺來的錢都要支付房貸，再加上大中城市生活成本大，工作壓力大，根本沒有多餘精力和能力生養二孩。
另一方麵，對於來大中城市打工的外來務工者來說，自己本身蝸居在大城市裏，生活過得緊巴巴，如果再犧牲一個勞動力來帶孩子，無論從精力和財力上都有些吃不消。如果把二孩送回農村老家扶養，又要麵對骨肉分離的痛苦。所以，居住在城市的外來務工者也都不大願意再生二胎。
實際上，早在上世紀90年代初，中國的人口學家就向政府提出過比較中肯建議，放開二胎政策，減少政府在計劃生育方麵的過度幹預，這樣可以使中國的人口結構更加優化。但是90年代初，中國正為人口數量太高、就業壓力大而煩惱。多數人認為，人口多是給社會和經濟帶來壓力，有必要將人口控製在一定的數量之內。最終該項放開二孩的建議被束之高閣。
那麽，人口出生率下滑會給社會帶來啥後果呢？其一，中國人口結構失衡，老齡化情況嚴重。數據顯示，截止2016年中國超過60歲以上的老年人口已經高達2億多，而中國的計劃生育政策執行30年，人口增長基數總體呈現下滑狀態，2000年、90年代出生的人口，遠低於70、80年代。這就意味著隨著贍養比的下滑，年輕一代恐無力贍養老一輩人，而中國養老金製度改革迫在眉捷，延遲退休政策已無可改變。
另一方麵，就讓大城市和農村產生人口素質斷代，大城市的人口越來越少，人口老齡化越來越嚴重，然後農村人口不斷的流向城市，這才能維持下去。就像一個企業一樣，你的老員工留不住，老得進新人，重新培訓，這種效率肯定相當的低。大城市需要各方麵的受過高等教育的優秀人才，所以人口素質總體呈現下滑趨勢，對於中國經濟發展也極為不利。
更令人擔憂的是，人口增長呈長期下滑趨勢，對於當前維持房地產泡沫也起到了負麵效應。在中國房地產經曆了2016年前三季度的高潮之後，很多一二線城市的資金都流向三四線城市，現在一些環京、環滬、環深的三四線城市房產的自住率不超過50%，就是越來越多的投機資金買下了當地的房產，而當地剛性需求購房數量卻呈現下滑趨勢。
也正因為如此，在進入2018年後蘭州、南京、武漢等二線城市紛紛放開房地產限購令，希望通過限購令留住青年人，留住高學曆人才。顯然，在房地產投資環境之下的投機需求是不可持續的，隻有炒房杠杆資金大量退出，開發商把房子買給自住型剛需家庭，中國的房地產市場才能走上可持續發展的道路。
2017年中國人口增幅總體呈現下滑狀態，前幾年中國實行的二胎政策沒有起到應有的作用。而生育率大幅下滑帶來的後果就是人口老齡化嚴重給經濟、給養老保障體係帶來的空前壓力。更要命的是，在強調房子自居的當下，二孩政策的失效，使得商品房的供需關係正在逆轉，未來人們對購房需求會降溫。這次中國房地產真是要變天了
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