看城頭新聞：“新規今日正式生效！美國房市大洗牌 傭金不再”

來源: pickshell 於 2024-08-19 07:58:19 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (388 bytes)
本帖於 2024-08-19 08:46:21 時間, 由普通用戶 pickshell 編輯

https://www.wenxuecity.com/news/2024/08/17/125728754.html

好像並不是標題“傭金不再” 而是支付傭金方式變化了，這樣實施後，這對賣家和買家雙方而言，利與弊？買/賣房時更方便了還是多了阻力？對房價有何影響？ 大家怎麽看，

所有跟帖： 

• Listing agent無影響，buyer agent收入大減，基本上按小時賺錢 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:06:48

• 我問了我這附近中介，說一切照舊。賣家不給付買家中介費，沒有中介帶買家來 -dayday_up- ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:24:10

• 有道理哦。若沒有中介帶買家來看房，想賣房就難了。若買主要看房咋辦，直接與賣主聯係？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:51:47

• 其實直接找賣家中介就是。但是好像很多人喜歡找個買家中介四處看 -dayday_up- ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:29:56

• 經紀也許會有談判技巧。隻有經紀是你真正朋友才為你著想。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:19:40

• 對。賣家經紀往往隻PUSH甚至隱瞞房子缺陷，隻要賣出就有錢拿，而買家經紀會發現問題與賣家deal。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:52:38

• 我發現買家中介根本不會為了買家考慮，他們也是盡量隱瞞並不會站在買家的立場去還價，因為價格越高傭金越多，他們隻想速速成交。 -usanyc80- ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:19:01

• 沒錯 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:31:42

• 同意，中介的這種收費方式決定了對買方中介最有利的策略是盡快成交，這樣他們才可以花最少的時間賺更多的錢 -海邊散人- ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (289 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:26:01

• 當然任何行業裏都會素質參差不齊，若真遇你說的那類中介，跳過換人，。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 15:27:11

• 有些買家中介或許，但我有個買家經紀很好也很有經驗，真替我考慮。。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (287 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:27:44

• 我現在的買家中介也是這樣的，經過她買了很多房子，很滿意 -海邊散人- ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (168 bytes) () 08/19/2024 postreply 18:29:42

• 對，買家中介跟做生意一樣，也靠服務和信譽。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 19:36:24

• 現在房源信息透明，中介想蒙蔽買家很難了 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:17:24

• 現在網上都看得見open house，直接去找賣家不行麽？ -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:57:37

• 有些房子瘋搶3-5天就pending，等不到open house就沒了。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:10:44

• 很多賣家一定要open house這樣吸引更多的買家競標， -usanyc80- ♀ 給 usanyc80 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:20:06

• open house一般在周六周日，我遇過那瘋搶情況，房子周1上市，周四pending -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (406 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:38:04

• charlotte搶的厲害的時候，是coming soon, 轉眼上市同時pending -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:47:47

• 對對，我也見過那種，coming soon就有人看房直接給offer了 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:51:31

• 最大的可能是降低傭金成本 -生活在美國- ♀ 給 生活在美國 發送悄悄話 生活在美國 的博客首頁 (340 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:22:39

• 新規的另一個規定是：買方經紀在show 房前 -生活在美國- ♀ 給 生活在美國 發送悄悄話 生活在美國 的博客首頁 (245 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:49:19

• 不太可能，法律規定賣房廣告不能再寫買方經紀的傭金！ -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:44:44

• 其實對於賣家而言，隻關心賣出時傭金%，至於這傭金經紀間如何分配無所謂：） -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (176 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:18:51

• 我的留言是針對“賣家不給付買家中介費，沒有中介帶買家來” -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (1318 bytes) () 08/19/2024 postreply 13:31:46

• 好像不是這樣的，我們這裏有seller在門口插一個牌子上麵寫：賣家出buyer agent 2.5%的 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 21:47:36

• 新法規剛生效兩天，有這樣的牌子不奇怪。三個月以後還有才是新聞 -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:31:26

• 廣告能否寫無所謂，很多是既定俗成，seller agent私下分給buyer agent %。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (125 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:14:35

• 買方經紀靠俗成帶買家看房？不靠譜嘛！ -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:30:05

• ？？ 這情況太多了居然不知道？你不住美國吧。。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (135 bytes) () 08/20/2024 postreply 16:55:28

• 要是sell by owner 呢？ -桃花好運- ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:59:20

• sell by owner，買方自己付買房代理的傭金。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:19:59

• 感覺這樣挺好，我知道一些人讓中介帶著看房，最後把中介甩了 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 15:16:33

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