中國投資者大舉撤離海外樓市 買家轉為“淨賣家”

參考消息網6月27日報道英媒稱，中國企業幾年前以創紀錄的價格在曼哈頓購買豪宅，現在卻在倉促撤離。

據英國《金融時報》網站6月25日報道，導致撤離大潮的並非投資收益糟糕，而是北京的變化。

報道稱，隨著中國政府實施了資本管製，一擲千金的海外房地產交易受到了打擊。這一變化波及中國以外的全球房地產市場，導致從倫敦到溫哥華的寫字樓和公寓樓被拋售。

美國高緯物業谘詢公司最近的一份報告說，中國投資者“對海外房地產的處置可謂瘋狂”，約有120億美元的資產將被出售。

該公司資本市場部負責人道格拉斯·哈蒙說：“中國人現在絕對是淨賣家。”

報道稱，這一趨勢最明顯的地方莫過於紐約。長期以來，紐約一直是外國人投資美國房地產的門戶。

紐約中央公園外圍空空蕩蕩的幾座豪華大樓的開發商、不再指望中國公司投標的賣家以及從奪人眼球的交易中獲利的經紀人都感受到了這一點。

美國真實資本分析公司的數據顯示，2015年，來自中國大陸的投資者進軍曼哈頓。這一年，他們投資紐約大都會地區房地產的資金達到54億美元。2016年，這個數字躍升至88億美元，高居所有外國買家之首。

2016年底，中國開始收緊對外投資。緊接著，在2017年底，中國宣布要控製貸款。

一位曾與中國投資者做過很多生意的紐約房地產高管回憶說：“在那個時候，情況發生了顯著變化。”

2017年，中國對紐約房地產的投資總額降至22億美元。投資在2018年進一步下跌至3.36億美元。

中國人在紐約的投資排名已遠遠落後於加拿大、德國、荷蘭等一些國家的買家，以至於高緯公司甚至沒有在最近的市場報告中列出中國，而是將其歸入“其他”類別。

除了收緊對外投資，中國金融監管機構還對作為獲取流動性重要渠道的影子銀行業踩下刹車。

根據美國世邦魏理仕地產谘詢服務公司的數據，政策收緊導致中國在全球房地產市場的投資從2017年的354億美元變成了今年的淨賣出。