倫敦房價降10%抄底者蠢蠢欲動 突然一個大消息宣布

以美元計算的倫敦房價自2015年以來下跌了10%，對於外資來說，這可能是一個頗有吸引力的抄底機會。而來自英國政府的外國人印花稅政策將很大程度上抵消投機需求。

英國首相特雷莎·梅近日表示，計劃對在英國不納稅的房產買家征收1%到3%的印花稅，稅收對象包括個人及公司。這項計劃對於英國政府和房地產市場來說，分別意味著什麽？

當前，英國政府沒有透露新稅率將於何時實施，但表示會對具體稅率的上調進行詳細討論。首先，特雷莎梅提議增加的，是針對不住在英國，不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。而需要強調的一點是，這個新稅率指的是在當前印花稅的基礎上，單獨給外國買家加稅。

這意味著海外投資者如果要在英國購房，可能很快就需要在2016年推出的額外3%的印花稅基礎上，還要再多付1%到3%的稅率。英國政府統計，對海外買家每新增1%的印花稅，將會為英國政府每年帶來4千萬英鎊的收入。也就是說，印花稅的增長上限，如果新增3%的印花稅，那麽將每年給英國財政增加1億2千萬英鎊的收入。

這對於市場來說意味著什麽呢？首先，這會對英國的房價帶來進一步的壓力，而這正是英國政府的目的，增加印花稅以遏製國內的房產泡沫。不少英國議員提出，由於海外買家和英國公民支付的購房稅率一樣，這使得海外買家購房更加容易，推高了英國房價。而特雷莎梅此次也指出，數據表明，不納稅的外國買家推高了英國房價，並降低了英國的住房擁有率。

在瑞銀集團UBS發布的最新報告中，將倫敦列為全球樓市泡沫風險第六大的城市。盡管倫敦的泡沫指數連續第二年下降，但仍處於高風險區。

而有分析認為，如果英國開始打擊外國買家，這可能對全球主要城市的房價帶來影響，因為可能紐約等其他城市會紛紛效仿這樣的政策。