美國Q1房價漲幅創12年最大 熱點城市超危機前高位(組圖)

（原標題：美國一季度房價漲幅創12年最大 熱點城市超過危機前高位）

據美國知名房產信息平台Zillow統計，今年一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速為2006年6月以來最高（當時年化漲幅為9%），至中位數21.56萬美元。

房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局（FHFA）的統計證實。官方數據顯示，今年一季度美國的房屋價值同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區都見證了房價同比上揚。



FHFA統計發現，一季度房價同比增速超過10%的州有：內華達州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。申請房貸再融資的美國人比例漲至61%，創2008年三季度以來最高。

而Zillow的發現更引人注目，其資深經濟學家Aaron Terrazas表示，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、得州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和南卡夏洛特等新興熱門城市，房價同比都呈現了雙位數漲幅。

Terrazas認為，今年春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊，由於新增住房建設緩慢，惡化了供給狀況，剛登記出售的房屋賣出速度更快。減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。

供給不足，已成為美國房市現狀的代名詞。據全美地產經紀商協會（NAR）統計，美國4月成屋銷售總數為年化546萬戶，環比下跌2.5%，遜於預期的降幅0.9%和3月增幅1.1%，扭轉了此前兩個月連漲的走勢，並連續兩個月同比下降。



當月的成屋房價中位數為25.79萬美元，同比增長5.3%，連續第74個月同比上揚。金融博客Zerohedge指出，美國成屋售價增速已是薪資增速的一倍。按目前速度，現有庫存在4個月內售罄，小於去年同期的4.2個月，維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存，代表當前供小於求。

值得注意的是，新上市銷售的成屋平均在26天就會售出，低端市場尤其供應緊張。這一數據也小於2月時的30天和去年同期的29天。4月有57%的成屋不到一個月就售出，也部分導致全美四大地區的銷售量環比沒有增長。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國4月成屋銷售不佳是因為春天購房季的低庫存所致，或將持續影響美國的房市表現。健康的經濟狀況和就業市場令買家持續入場。盡管房貸利率也同步走高，目前的房屋庫存短缺比幾年前更嚴重，房價持續漲超部分買家的購買能力。

據房地美（Freddie Mac）統計，4月的美國30年期常規固定房貸利率均值為4.47%，連續第七個月增長，刷新2013年12月（4.46%）以來最高，也高於2017全年的平均值3.99%。

Lawrence Yun表示，隨著房貸利率和房價持續攀升，增加房屋供給成為防止買家熱情或購買能力下滑的當務之急。從長期來說，現有的房屋價格增幅大於薪資增速的狀況不可持續。4月待售成屋庫存雖環比增加9.8%，至180萬戶，但仍同比下跌6.3%，房屋供給的年化速率連降35個月。