價格與交易額均下跌 紐約房屋價格開始下降了?(圖)

來源: 2018-05-15 19:33:17 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (3394 bytes)


紐約市人口日益飆升,去年創下860萬人口的曆史新高,自2010年以來紐約人口已增加5.5%。越來越多的紐約人意味著住房的緊張和對住房市場更高的需求,而有限的供應量則意味著價格的上漲。

據GlobeSt.com報道:然而在幾個月前,美國人口普查局的報告出現了一些令人鼓舞的跡象,表明紐約房地產市場局勢正在朝著正確的方向發展。

紐約房地產董事會的主席約翰(John H. Banks)表示:人口普查調查數據顯示,新建住房數量創下了曆史新高。該城市有近350萬個住房單位,同時是自1965年以來第三高的空置率。這種組合致使紐約租房者的負擔降低,與三年前進行的同樣的調查相比,目前紐約客平均每月在住房方麵的花費有所下降。而這一切又與紐約的強勁經濟勢頭結合在一起:紐約人均收入上漲了11%,而租金則上漲了8.2%。

本周紐約房地產委員會發布的最新住宅銷售報告的數據講述了一個同樣的故事。紐約市房屋(合作公寓、產權公寓和單戶住宅)的平均銷售價格在2018年第一季度較去年同比下降7%,至951,000美元。

紐約市住宅銷售市場2018年第一季度全市交易的貨幣價值下降了16%,總額為103億美元,而2017年第一季度為123億美元。

這是連續第三個季度住宅銷售額的同比下降。紐約市住宅銷售市場自2009年以來還沒有出現過連續三個季度同比減幅的情形。2018年第一季度總售價減少20億美元,是自2009年第三季度以來同比下降幅度最大的一年。

價格與交易額的下降主要歸因於曼哈頓高端市場銷售活動的放緩。其他市場的需求依然強勁,尤其是平均銷售價格明顯低於曼哈頓的地區,在近期的記錄中,最為搶手的是合作公寓和一到三居室的住宅。

本季度紐約市合作公寓的平均銷售價格為791,000美元,同比增長11%。在曼哈頓,合作公寓的平均銷售價格上漲了11%,創下了1,308,000美元的新紀錄,而在皇後區,合作社的平均銷售價格上漲了13%,為31萬美元,創下2018年第一季度的最新紀錄。

約翰指出·:擺脫住房危機的方式是建立更多市民能夠負擔得起的市場租賃房屋。新建項目的增加意味著供應的增加。最新的人口普查信息表明,針對所有收入水平的租戶,住房市場的極度緊張都有所緩解。

約翰認為紐約市和州政府官員值得肯定,因為他們一直專注於尋找住房短缺問題的解決方案,但是仍有許多工作要做。

紐約市吸引著越來越多的人士。盡管紐約的人口和就業率有所上升,但是紐約住房的空缺率也有所增加。目前所看到的建築速度正在使紐約市能夠在不增加住房成本的情況下,接受增長的人口。紐約市以及州政府和社區代表必須團結一致,繼續開拓更有創意和更強有力的計劃,為所有紐約人建造更多的安之處。

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