這個一線城市樓市新風向 “整售”已經火了(組圖)

嚴厲的調控措施下，自2016年9月以來，截至今年3月，深圳新建商品住宅價格已實現18個月連跌，月成交均價為54185元/㎡。在新房稀缺的背景下，整售成為新的市場動向。

有機構的調查數據顯示，深圳目前一手住宅的房價收入比已經達到了40.2，是合理空間的6倍多。

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房價收入比，也就是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。根據深圳市房地產中介協會的調查數據顯示，從2015年開始，深圳一手住宅的房價收入比就出現了火箭式地攀升。截至2016年，數值高達40.2。換句話說，深圳目前的房價已遠超普通居民的購買力水平。

深圳房地產中介協會研究總監徐楓對記者說，現在一手和二手的均價差異並不大，深圳的房價收入比是40.2，意思是房價的總價是你家庭年均收入的40倍，一般的國際水準6倍左右是合理的。

而從區域的成交數據顯示，龍崗、寶安兩區作為房價相對“低廉”的片區，成為了深圳僅存的“剛需價樓盤”的匯集片區。



但受一手住宅供應持續走低的影響，二手住宅市場無論是成交量還是成交均價均超一手住宅市場，部分區域甚至出現一、二手成交均價“倒掛”的過程。

深圳房地產中介協會研究總監徐楓介紹，盡管有些板塊一二手房價倒掛，但整體二手房的價格不會出現太大的變動，同樣也沒有上漲的強烈動力。

在新房稀缺的背景下，整售似乎成為了新的市場動向。對於開發商而言，在限價影響下，散售的動力大大降低，而整售可以保持項目的完整性，提高運營效果。此外，在房貸政策收緊的背景下，一手房動輒半年的放款期也對開發商的資金回籠產生了影響。



深圳市決谘委委員、深圳市住房研究會會長陳藹貧表示，整售也是市場的表現。原因是以租為主、租售並舉的政策推動，現在很多基層政府和專營機構都存在購房壓力，這些情況會導致整售。