中巴建交的意外：巴拿馬房產谘詢量大漲十倍(組圖)

對米格爾(MiguelMontenegro)來說，中國與巴拿馬共和國建交的消息就像是一個天上掉下來的餡餅。

和4月第一次來中國參展相比，上周在北京的展會上，來我的展位谘詢的人數至少增加了10倍。作為展會上唯一一家來自巴拿馬的房地產商，巴拿馬Omega房地產公司CEO米格爾突然成為了現場最受歡迎的參展商，他對第一財經記者說，建交的消息給我們做了一個巨大的免費廣告，每天都有好幾百人來谘詢。

為了應對不斷湧來的問詢者，米格爾還專門在現場臨時招募了一名會說中文的美國房產經紀人作為助手。

此刻，遠在中美洲最南端的霍鵬飛也對兩國建交帶來的利好有所期待。

2014年，深圳邁瑞生物醫療電子股份有限公司(下稱邁瑞醫療)在巴拿馬建立了子公司。作為邁瑞醫療中美洲區總經理兼巴拿馬子公司總經理，霍鵬飛告訴第一財經記者：兩國建交便利了中國公司在巴拿馬的投資與運營，避免顯性或隱性的商業歧視，企業也能深入運作大到數億美元的高端醫院主流項目，同時也進一步深刻地影響和改善當地民眾的醫療生活條件。

中企計劃加大對巴拿馬投資

6月13日，中國和巴拿馬正式宣布建立外交關係。中國外交部部長王毅表示，中方歡迎巴方積極參與一帶一路建設。巴拿馬總統巴雷拉在當地的電視講話中也強調，中國是巴拿馬運河的第二大用戶國，並且中國在金融、電訊等多個行業在世界上扮演重要角色，與中國建交是我們國家正確的選擇。

大型船隻通過巴拿馬運河。

在這樣的政策大背景下，作為在巴拿馬開展業務的30多家中企之一，邁瑞醫療計劃加大對巴拿馬的投資。下半年我們將開始用邁瑞的名義注冊自己的產品，和其他公司一起強強聯合，運作大項目。霍鵬飛告訴第一財經記者，成立不到3年的巴拿馬子公司是邁瑞醫療在中美洲及加勒比海的區域運營中心，目前在當地的業務量每年約為1300萬美元(約合人民幣9000萬元)。

在霍鵬飛看來，中企赴巴拿馬投資的優勢主要有三點：首先，作為自由貿易港，以美元為通用貨幣的巴拿馬在金融領域有很大的便利和自由度;第二，交通方便，從巴拿馬到整個美洲的任意國家都有直達航班，是區域內做生意的好地方，也是很多跨國公司的區域總部所在地;第三，巴拿馬是連接兩大洋和南北美洲的巴拿馬運河所在地，貿易繁榮，經濟強勁，並且在政治上也相對穩定。

除了一帶一路倡議和兩國建交的政策利好，希望借巴拿馬拓展中美洲市場並輻射更大區域的霍鵬飛還很關注兩國自貿協定（FTA）的談判進展，如果兩國簽了FTA，進口關稅就會下降，可以提高我們產品的競爭優勢。

霍鵬飛說，公司未來也會根據拉美業務的需要，利用巴拿馬的物流優勢，在巴拿馬建立整個拉美的物流中心，以降低運營成本，支撐其他區域的業務發展。

巴拿馬貿易工業部長奧古斯托阿羅塞梅納在兩國建交後表示，巴拿馬尋求同中國簽署自由貿易協定，將以兩國利益為出發點，加強同中國開展貿易協商，提升巴拿馬出口貿易潛能，為投資者提供更多競爭優勢。

事實上，在兩國建交以前，中資企業在當地的投資就已經逐漸加速。目前，在巴拿馬運營的30多家中資機構包括中國銀行、中遠海運、華為、中興、中國港灣、中國鐵建、葛洲壩、同方威視、中國船級社、新興鑄管、北新建工、中國建築、中國水電、三一重工、金風科技等。巴拿馬運河大西洋一側的科隆自貿區是美洲最大的自貿區，也是全球第二大自貿區。中國是科隆自貿區最大商品供應國，有70餘家民營企業在科隆從事貿易。

中國人投資興趣大漲

除了米格爾在中國突然受追捧，中文海外房產平台居外網的數據也顯示，6月14日，該網的巴拿馬房源訪問量衝到了平日平均值的7倍。

隨著中企在巴拿馬投資速度加快，越來越多的中國人近幾年也開始在當地買房置業。在米格爾的公司裏，截至去年年底，就有大約5%~10%的買家來自中國，是海外買房客的第一大來源國。不過，購買者主要是在當地工作或做生意的中國人。

當地華人聚居區，一家當地銀行外懸掛著銀聯標誌。

為深入了解中國市場，米格爾在去年底決定要來中國考察。感受到兩國建交前後中國人興趣差異的他預計，到今年年底中國買家的比重將增加到15%~20%，手上現有的100多套房子也會快速賣光。

看到中國買家的熱情，他計劃接著拿地，盡快啟動新的項目。米格爾對第一財經記者表示，巴拿馬在過去10年裏的房價都在以每年10%左右的速度穩步增長。作為一個麵積約為浙江省三分之二的國家，當地每年新建住宅數量僅9000套，年輕人多選擇租房。也因為如此，當地房產投資的回報率可達7%~8%。由於市場供小於求的趨勢日漸明顯，房價的上漲正在促使更多當地人選擇買房。

米格爾手上的房子一般半年就會售罄。並不愁賣的他為什麽還要到中國來尋找買家?米格爾表示，即使本地的購買需求已經可以滿足業務，但仍然希望客戶群更加多元化。另外，巴拿馬當地的稅法也鼓勵企業到海外尋找市場，在國內的業務需要繳納37%的增值稅，而在境外的生意就可免稅。

更重要的是，實體房屋銷售的數量畢竟有限，對米格爾來說，為多國投資者提供房屋管理以及金融服務才是更大的蛋糕。比如，覺得買房投資太大的中國投資者，也可購買巴拿馬房產相關的基金等金融產品。

對中國還缺乏了解

雖然在巴拿馬投資潛力巨大，但對於一個總人口不到400萬、以西班牙語為主並深受美國影響的國家，巴拿馬也不免存在一些劣勢。

霍鵬飛早在2006年就去了巴拿馬，當時他是TCL海外駐巴拿馬子公司的銷售。後來他加入邁瑞醫療重返中美洲。

這個與中國有13個小時時差的國家，還缺乏對中國的了解。霍鵬飛說。目前在業務上，當地企業不了解中國也不相信中國產品的質量。他們對中國的印象還停留在早年移民到當地修建鐵路和運河的下層中國勞工年代，以及早期中國產品的質量，前幾年我們一直很難進入主流醫院。

從簡單的監護儀，到複雜的超聲、外科以及麻醉機，霍鵬飛和他的團隊通過不同的途徑讓當地的主流客戶試用上他們的產品，才逐步從當地衛生部醫院進入到最高端的主流私立醫院，從普通科室進入到ICU和OR(手術室)。此外，霍鵬飛他們還會邀請當地醫院的核心醫生和當地企業CEO，實地探訪中國的窗口醫院以及邁瑞醫療在北美的窗口醫院，當看到紐約的主流醫院也在大量使用我們的產品，聽到美國醫生稱讚邁瑞醫療的質量，他們才放心了。

6月中旬，巴拿馬城老城唐人街街景。

除了業務上的困難，霍鵬飛表示，獲得工作簽證也特別難，拘泥於巴拿馬當地嚴格的勞動法和移民法，我們找到合適的律師經過了大約2年時間，才辦下臨時工作簽。

中國加入CRS影響巴拿馬避稅地位

米格爾告訴第一財經記者，以美元為通用貨幣的巴拿馬沒有外匯管製，金融領域的運作也都很透明，政府和個人也都很關注隱私，外國政府在正式起訴之前很難從巴拿馬獲得相關人員的信息。

根據巴拿馬出台的一係列保護企業及個人金融隱私的法律，公司股東的姓名甚至都不必進行公開注冊。另外，巴拿馬還實行嚴格的銀行業隱私法規，金融機構禁止提供有關離岸銀行賬戶或賬戶所有人的信息。巴拿馬也因此成為不少人隱藏財富的避稅天堂。

不過，這一地位在中國宣布加入CRS(共同申報標準，推進實現金融賬戶涉稅信息自動交換)後受到影響。

巴拿馬城的中心區域，高樓林立。（網友圖片）

中國將從2017年7月1日開始實施CRS信息審查和收集，並預計在2018年9月進行第一次信息交換。巴拿馬也加入了CRS，和中國一樣，將於2018年開始進行信息交換。這意味著巴拿馬將成為全球征稅係統的一分子。

澳大利亞普亞律師事務所駐上海代表處首席代表王斐在回複第一財經記者的郵件中表示，雖然中國和巴拿馬都已經加入了CRS係統，並且同意從2018年開始交換信息，但並不意味著雙方一定會立即交換信息，在後續具體的交換信息方麵彼此還有一定的選擇權。可以確定的是，巴拿馬不再是永久的稅務避風港了。中國和巴拿馬CRS信息交換是遲早的。

王斐稱，CRS最核心的問題是稅收居民身份的認定。CRS一般要求針對非本國稅收居民收集信息，並且交給該非本國稅收居民的稅收居民所在國交換信息。因此，如果該居民為本國稅收居民，一般情況下該國就不會收集該居民的信息，更不會交換信息。這就意味著，如果被認定為中國本國稅收居民，中國國內銀行沒有義務也不會收集金融賬戶信息，更不會交換信息。然而，該中國稅收居民也可能因為拿到巴拿馬綠卡，在當地也被視為本國稅收居民。每個國家的稅收居民的認定標準可能非常不同，因此要真正避開CRS的影響，須研究金融賬戶所在國的稅收居民要求。王裴表示。