加拿大房市猖狂 決心向中國學監管(圖)

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6月7日，鳳凰財經編譯自Zerohedge，由於政府對外國買家征收一項新稅，5月加拿大最大城市多倫多的房價漲速有所放慢。據了解，征收新稅是加拿大部分地方政府為給本地白熱化的房市降溫而采取的16項新措施的其中一項。然而路透社援引多倫多地產商會的數據報道稱，征稅措施並沒有令多倫多房市冷卻下來。

該行業組織還公布了上個月的房價變化情況——房價同比上漲了14.9%，遠低於前幾個月的同比漲幅，此外，房屋掛牌銷售量增加了48.9%，銷量減少了20.3%。

4月，安大略省政府宣布一係列重大舉措，包括對買房的非居民外國投資者征收15%的稅收，以抑製房市的狂熱。據悉，由於外國投資者的炒房行為令房價攀升，許多當地人已經買不起一套不大的房子。

加拿大最熱門的幾大房市的地方政府采取的遏製房價上漲的措施可能引發和2007年美國次貸危機規模相當的一場危機。

盡管如此，富有的外國投資者們仍拒絕退出加拿大房市。據了解，在加拿大炒房的投資者主要來自中國，他們希望將資金從中國負債累累的經濟中抽出，投入西方國家、澳大利亞、新西蘭等更成熟的市場，從而保護他們的財富。

可能，正如分析師們此前斷言得那樣，加拿大房主們很幸運，因為壓縮溫哥華房市泡沫的早期嚐試基本失敗了。溫哥華房市在前幾個月短暫下潛後於5月回升至紀錄高位，從而驗證了中國寡頭、罪犯、洗錢者和那些想要投資現金的人們的鍥而不舍精神。

多倫多針對寡頭大亨征收新稅的舉措和去年溫哥華地產商會采取的措施類似。對於加拿大房和提供容易證券化的抵押貸款的加拿大銀行而言，這種均值回歸結果還沒有成為現實。本來新稅的誕生很可能引發這一結果。

但是在多倫多地產商會的市場分析部門總監詹森-默瑟看來，投資者們還沒有擺脫困境，延遲反應可能蓄勢待發。默瑟還與路透社記者分享了他對市場的看法。默瑟稱，現在對“上個月多倫多新上市房產量激增是或不是對新規的回應？亦或隻是賣家們對近來房價激增的回應？房產上市量激增、銷量下滑是否將持續？”等問題做出回答還為時尚早。“過去，一些房地產政策變化一開始引起房主和買房者反應過度，之後又得到平複。在房屋掛牌出售方麵，房產掛牌出售量增加表明房主們開始對過去一年大家所經曆的房價瘋狂上漲做出回應，而他們的房市就是賣房從而充分利用這次的房價上漲潮。”

正如多倫多地產商會報告顯示得那樣，獨立屋的銷售導致5月需求大幅下滑，較一年前減少了26.3%，而低層公寓的銷量則減少了6.4%。加拿大房價膨脹的另一個原因可能是2016年房產類股票跌至15年低位，依靠獨立屋出售來平衡市場需要花很多時間。

多倫多地產商會主席拉裏-瑟珂瓦在報告中寫道：“5月底，我們的庫存周轉時間還不到兩個月。這就是我們不斷看到價格年增長率依然強勁的原因。”

市場的巨大房地產泡沫，但是他們采取的措施的效果都不及中國政府的。據了解，今年1月中國政府出台了一係列資本控製舉措，旨在阻止寡頭大亨將資金移出中國。

以下是中國一些新監管措施：

1、客戶必須承諾資金不會用於海外股買房地產、證券、人壽保險或投資類型的保險。盡管這一措施並不是新的，但是此前市民們並不是一定要簽署這樣一份承諾書。

2、客戶必須列出資金使用計劃詳細清單，例如商務旅遊、海外學習、醫療、商貿或非投資保險買入等

3、違反外匯規定的人將被列入貨幣監管部門的觀察清單，將連續三年被剝奪收發外匯的限額，並且必須服從反洗錢調查。

客戶必須遵守反洗錢、逃稅和地下銀行交易等限製性措施。

客戶必須確認他們不會從其他民眾那裏借限額或者。

盡管以上一些資本控製措施看起來苛刻，但是它們已經對從倫敦到墨爾本的房市交易造成了威脅，因為中國買家發現減少付款變得越來越難。（雙刀）