資本外流管製收緊 在美國買豪宅的中國人越來越少(圖)

美國康乃狄格州格林尼治，一套帶溜冰場的美國豪宅

中國買家曾被認為是美國高房價的推手，而現在由於受到中國收緊外匯管製措施的影響，去美國買豪宅的人似乎越來越少了。

據Business Insider5月19日報道援引舊金山的一個房產經紀稱，由於中國對資本外流管製趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。

5月23日，高銳地產副總經理孟燕茹對澎湃新聞表示，雖然有外匯限製，但是中國的購房者總是能找到解決的辦法，比如借助貸款，貸款可以解決大部分的房款，另外的首付款可以借助親戚的外匯名額就可以湊夠。所以在資金的管製方麵並不會成為阻擋客戶去美國買房的實際限製。

外管局規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構; 個人從7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直係親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

數據顯示，中國2月份外儲餘額減至2011年以來最低位。之後在資本外流監管收緊和維穩人民幣匯率的政策意願下，外儲餘額在3月份和4月份重新出現上漲趨勢。

中國人民銀行“官方儲備資產表”數據顯示，截至今年4月，中國外匯儲備規模為32196.68億美元，較3月末的32125.79億美元，小幅增加70.89億美元，連續兩個月實現正增長。3月中國外匯儲備結束四連跌，增加120.58億美元。

和其他領域以企業投資為主不同的是，美國住房市場為個人提供了投資的機會。

美國羅森谘詢集團和亞洲協會一項最新報告顯示，2010年至2015年，中國人累計在美國購買住房金額至少為930億美元，包括購買自住住房和投資住房，而且這一數字仍在增加。報告同時指出，中國買家支付的平均房價要遠高於其他外國買家，而外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍。2015年中國買家支付的平均房價為每套83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每套49萬美元。

一位專門做海外地產的中介人員告訴澎湃新聞，這兩個月前來谘詢去美國買房子的客戶大多是出於孩子的教育和資產配置選擇的考慮。絕大多數買家所選擇房屋的價格都在300萬元人民幣左右，而且這個價格對於大部分的中國買家來說是可以負擔的。

羅森谘詢公司合夥人Arthur Margon表示，中國投資者對美國房地產市場的熱情還將持續高漲。而這一樂觀現象還能持續多久，則主要取決於美國和中國的經濟狀況。不過，羅森谘詢悲觀地預測，美國經濟將停止複蘇，在18至24個月內將陷入衰退。而同一時間中國經濟增速如果不如預期，這可能阻礙中國富人繼續在美國購房。

孟燕茹稱，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常的理性的投資需求的客戶增加了。對於買豪宅的影響主要源於中國政府的反腐行動。現在買豪宅的客戶少了許多，甚至已經找不到了。但對於普通老百姓的投資需求，比如說50萬美元左右的房產，基本沒什麽影響，甚至可以說更多。