美媒：中國樓市為何拒不崩潰？

美國《福布斯》雙周刊網站4月5日文章，原題：中國樓市為何拒不崩潰早在2005年，國際媒體就拋出所謂中國樓市泡沫正在破滅的觀點。2008年，英國《經濟學人》周刊宣布中國樓市“熱潮已去”且不會有所改善。2014年，該雜誌又“加大賭注”，刊發以“黃金時代結束”為題的文章。許多其他財經媒體也如出一轍，無論在中國樓市趨熱或漸冷時都預言它即將崩盤。

但這種預測至今未成真。中國的樓市不僅安然無恙，而且一如既往的強勁。那麽，難道這意味著中國樓市曆經十多年的泡沫而不破？抑或從來就不曾有過泡沫？

其實，中國樓市屢次麵臨似乎過高的房價卻始終能保持穩定的主要原因之一，是中央和地方政府一直在堅定地為其掌舵。中國各級政府掌控著新的建設用地供應、開發融資、按揭政策、稅率以及“限購令”，並鎮定自若地讓它們在樓市中起到“升溫”或“冷卻”的恒溫器作用。

中國政府如此嚴密掌控樓市有一個非常重要的原因。國際貨幣基金組織的數據顯示，在中國，房地產占國內生產總值的15%、固定資產投資的15%、城市就業的15%和銀行貸款總額的20%。因此，中國政府絕不會允許房地產在自由市場中隨波逐流。

或許，使中國樓市近來的繁榮看似與此前有所不同的，是私人借貸的急劇增多。如今，越來越多的購房者正通過開發商、小額貸款公司、房地產中介和其他P2P貸款人籌集資金以支付首付款。這種私人借貸不但正在從根本上削弱政府對樓市的管控，還在破壞中國樓市主要安全網之一——購買者向來缺少杠杆——的有效性。然而，若認為中國政府並不知情就未免太荒謬，他們已在許多地方采取措施打擊此類借貸行為。

當觀察中國樓市時，切記該市場並非真正的自由市場，不要指望它將像自由市場那樣運轉。中國政府不但正在控製樓市的供給，還在精心安排合適的需求。