前三年就不用說了，你擱哪個時間段買房，到現在基本上都是虧錢。
那麽接下來情況會如何，市場是漲是跌？網絡上不少大佬都有自己的預判，不過要論權威的話，還是得從業者，他們在這個市場摸爬滾打數十年，做出的判斷肯定更具前瞻性。
就拿李嘉誠來說吧，這兩年頻繁降價促銷的行為，其實已經釋放了一些信號。
另外，房產界的名人王石也對樓市發表了自己的看法，他曾經多次準確預測房子市場風險。比如18年，當大家還瘋狂買房囤房時，王石就提出了“活下去、活得久、活得好”的發展理念，並成功預測了房地產市場的風險，當時很多人不以為然，但現在看來，他的判斷已經得到驗證。
如今，他又提出了三個關鍵點，值得我們仔細思考。
.01
調整期遠未結束
他認為，這次房子調整，至少會持續3-5年，這不是憑空猜測，而是基於對日本和美國房地產曆史周期研究之後得出的結論。
要這麽講，我們這一輪樓市調整更確切的說是2021年底，從這時候算起，到現在，房子已經連續調整了3年多，調整確實還需要時間。
.02
房企將會迎來一輪大洗牌。
對於這個判斷，他說隨著洗牌開始，那些負債率太高的公司，可能會麵臨被兼並、重組甚至有的會出現破產；
而對於那些財務穩健的企業，才有機會存活下來。
其實這種情況在這幾年已經很明顯了，不少曾經快速擴張的房企現在都在麵臨巨大的債務問題，有的甚至已經陷入破產倒閉。
.03
王石仍然看好房地產的長期發展。
雖說樓市會經曆一輪周期的調整，房企也會出現壓力，但是他還是表示，他對房地產行業的未來充滿信心，認為市場會逐步回歸健康的發展軌道，
並且他還說，房地產市場更有可能“軟著陸”，而不是像日本當年那樣突然崩盤。
其實，王石的這些觀點並不是隨口說的，而是基於深入研究和曆史經驗，他花費了大量時間研究上世紀90年代日本房地產泡沫前後的曆史，才得出這些結論。
而且，他的判斷是有實績支持的——比如2018年他提出“活下去”理念之後，萬科就開始轉型，謹慎拿地、降低負債、保持現金流，現在看來，這個選擇是非常明智的。
.04
普通人要明白幾點
對我們普通人來說，王石的預測也很有參考意義：
首先，不要指望房價很快反彈，尤其是回到前幾年的高點。
王石預計，到2025年，房價更可能是“穩中有降”，通過時間換空間，慢慢消化泡沫。
其次，市場分化會加劇
以後，不同城市、不同地段的房子，走勢會差別很大。一線城市核心區因為產業經濟和人口持續就去優勢，依然維持房價穩定甚至微漲。
但三四線城市因為人口流出、庫存壓力太大，以及出生率下降等劣勢，價格可能還會繼續維持下行趨勢。
所以，過去那種“閉眼買房都賺”的時代已經結束了。現在買房要更謹慎，盡量避開供給過剩的郊區和非核心區域。
王石還特別提到，我們的樓市受政策影響很大，這一點和日本不同。最近政策層麵也在不斷出台利好，鼓勵剛需買房，降低市場壓力。
比如，住建部已經把“讓房地產市場止跌回穩”列為2025年的重點任務。未來政策層麵還可能會進一步放鬆限購、降低房貸利率、首付和稅費等。
寫在最後
總的來說，王石和李嘉誠看法基本相似：如果是買房自己住，該買就買，房價漲跌沒啥影響——尤其是一線城市核心地段的好房子，將來的保值增值潛力更大。
隻是，買房一定不能盲目加杠杆，要仔細評估自己的還款能力。最好的辦法是，把月供控製在每月收入的40%以內，再保守一點可以降到30%以內，
另外手上還要保留兩年的流動資金，比如你每月還貸5000，那麽流動資金起碼要有5000×12×2=120000。這樣才能避免在不確定性出現時措手不及，甚至陷入斷供風險。
如果你手上有多套房產，就別再盼著房價暴漲賺錢了，這個趨勢下，建議重新評估資產配置，
那些位置偏遠、品質較差的房子，建議能拋就拋，核心區域的優質資產，可以保留下來先進行出租，說不定還能實現不錯的淨收入。
