過去這幾年，地產行業一直在經曆震蕩
我們看到了大批民企的撤離，包括像萬科也在開年後宣布走向全麵“國資化”
通過這一係列現象和變化，這個行業似乎真的跟過去不太一樣了
像我們過去常說，地產行業到底過得好不好，去大虹橋轉一圈就知道
這裏曾經是無數地產人眼中的淘金聖地
見證了大多數地產總部的拔地而起，衝擊千億規模的豪言壯誌猶在耳邊
轉眼到了2022年，隨著行業快速進入下行期，一棟又一棟的樓被空出
不知不覺距離2022年，現在又過去兩三年了
但好像有兩個問題一直沒有被回答
這麽多房企離開之後，剩下的樓怎麽辦，現在是繼續空置還是有獲得重生
還有樓空出來之後，對於大虹橋這個板塊來說，它接下來又應該怎麽辦呢？
帶著疑問和好奇，我們在這個還有點冷的二月，再次踏上去往大虹橋的路程
看看這裏悄然又發生了什麽變化
01
開發商都走了，留下來的樓怎麽辦
剛從虹橋火車站出來不遠
就可以看到現在這裏所剩無幾的房企
一路上看到的融創、中奧、大唐地產基本都是這個情況
還有萬科和龍湖等房企，看似樓還是這個樓，人還是這些人，但內部已經變了不少
正如萬科集團40周年海報上寫的口號，“自強不息 萬事皆可”
也算是又一次度過了難關
第二類就是恒大這種房企都沒了
隻留下虹橋總部大樓的空殼子
主入口水景廢棄了，沿路長滿雜草，還有一些垃圾
盡管一樓大堂乍看起來還像那麽回事兒
鋪了大理石，通了水電，擺放了台鋼琴和幾個沙發做裝飾
但就是沒有一家企業在辦公的，隻留了一個值班大爺
透過大堂巨大的玻璃幕牆
可以看到這個項目規模相當龐大，相互連接著好幾棟辦公樓
這裏總建築麵積足足超過50萬方，曾是恒大全國商業板圖上最耀眼的一個存在
光地上部分就有13棟建築，包括7棟寫字樓、5棟酒店和1棟商業體
圍著走一圈也要花上點時間，可惜絕大部分樓建成後被圍檔攔住，四五年來都略顯頹敗
之前允諾入駐的恒大汽車、健康等產業鏈，還有各大知名酒店品牌都沒了蹤影
整個中心的交付使用遙遙無期，和恒大集團一起走向了黯然失色
更慘的是第三種——經緯商務官邸，直接樓都沒蓋完
除去當時為了賣樓造的豪華樣板間外，其他20多棟樓都陷入停工狀態
整個片區就像個大工地，隨處丟棄著建築垃圾
為數不多幾棟蓋好的樓也都是空著的，沒什麽人辦公，就站著幾個值班人員
不知道什麽時候才有可能迎來一絲轉機
02
房企的樓還在，但裏麵早就物是人非了
即使那些還在運營的樓裏麵，透過玻璃看
整幢樓可能隻有某一層有一兩家企業辦公，超過一半的工位都是空置的
而旭輝集團36號樓的樓棟指示牌更明顯
目前4樓有新能源、通訊科技、貿易和設計公司
6樓有一家數字空間，8樓則是食品公司，其他樓層還處於整層查封的狀態
這些租戶看起來和地產都沒什麽關係，差不多全換了一批
一路上看到的都是辦公招租啟示
麵積從幾十平到上千平不等，焦灼地等待能有新企業的入駐
租金也是打起了猛烈的“價格戰”，最低的算下來一平一天連一塊錢都不到
當然，大虹橋痛苦不堪的不僅僅隻有這些房企
還有依靠房地產行業繁榮帶動的各類生態和中小商戶
就連星巴克都不再像以前那麽熱鬧，很少再有地產人在這邊忙工作聊業務
家居龍頭老大紅星美凱龍的日子也不好過
遠遠看去，好幾座風格統一的總部大樓很是氣派
兜了一圈發現，現在真正在用的隻有A座
其他幾棟樓的人都不多
房企的離開，最終導致是人的撤離，連帶著大虹橋的商業也遭受了一定影響
台資打造的麗寶廣場就是典型代表
還記得我們三年前在這裏辦公時，電影院、書店還有小吃街在工作日的客流都還算可觀
沒想到這次再來，整個商場沒有幾家店是正常營業的
僅剩電影院還靠春節檔的餘溫，在苦苦支撐
辦公樓也沒好到哪裏去
樓上搬空的差不多，樓下在使用的共享辦公位更是寥寥無幾
不得不感歎，前後的對比衝擊有些強烈，隻能寄希望於後麵人氣能慢慢恢複
看到這麽多公司和商場的生存境況不太好
房企的樓要麽是被留在原地空置，要麽就是在苦苦支撐
那麽大虹橋這個板塊接下來又會怎麽辦呢？
03
對大虹橋來說，這也是一個時代的更迭
就像萬科喊出“活下來”的口號一樣
大環境在快速變化，大虹橋自身也需要加快調整
如果說上一個時代屬於房地產，接下來或許更靠得的住的，是它強大的交通樞紐地位
以虹橋阿裏中心為例，去年對已有業態進行了合理改善
把閑置空間改造成了大虹橋首個新中式酒店
建國璞隱酒店實景圖，圖源今日閔行
既因地製宜，充分發揮商務區的區位優勢，又能滿足白領和商旅人士的住宿需求
還有這幾年蓬勃發展的虹橋國際中央法務區
比起剛成立時僅有20多家機構掛牌，現在已經掛牌超過150家法律和泛法律服務機構
實現從律所到公證處、仲裁和調解機構還有法律科技的全覆蓋
也為整個長三角地區律師們的業務往來提供了更大的便捷性
事實上，大虹橋的招商引資從來沒有停過步伐
這兩年積極引入新能源、人工智能和生物醫藥等新興行業
代表企業有理想汽車、深蘭科技、信達生物、正大天晴等等
圖源上海虹橋
新項目也在熱火朝天的建設中
就在經緯商務官邸的西側，一家智能製造、國際商貿領域的頭部企業，去年9月剛開工建設新的辦公樓
閔行前灣、青浦徐涇紛紛打造總部經濟
資料整理自網絡，僅供參考
大虹橋的稅收數據方麵同樣也有亮點
並不是說房企走了之後，這裏就完全停止發展了
據相關負責人介紹，虹橋國際中央商務區近三年稅收的複合增長率超過20%
去年上半年稅收收入超過262億元，同比增長達到6.5%
回過頭來看，當時之所以選擇重點發展地產行業，也是大虹橋和房企們的一次雙向奔赴，符合當時的大環境
既承接了棚改的大量資金和需求，又由萬科這樣的領頭羊帶領
吸引了房企源源不斷聚集於此，建設上海總部，走全國化道路，把規模做大做強
光看2010年到2020年這10年，大虹橋確實獲得了突飛猛進的發展
在地產行業的強力帶動下，直接讓周圍多個板塊“逆天改命
但這幾年地產出現震蕩，大虹橋就此走上了轉型之路
站在城市發展的全局高度上，依然對這個板塊寄予厚望，並提出了邁上新台階的更高要求
圖源文匯報
專項規劃正在緊鑼密鼓地製定和推進中
接下來將進一步補足短板、強化優勢
04
大虹橋的概念最早在2005年被提出
到今年2025年，正好走過了快20年的時間，開發建設基本已經完成
作為地產行業的一個縮影，它背後代表的或許就是一個時代的更迭
我們還看到，留下來的房企還有一些活得挺好的，比如被稱為“閩係地產希望”的國貿股份
整個2024年，國貿憑借60多個億的金額，排到了全上海拿地權益金額第8名
今年也沒停下拿地的腳步，踩盤當天剛好是上海首輪土拍
國貿又在鬆江新城順利拿地，把“郊區之王”的名號越打越響
人來人往，起起伏伏，這本來就是時代的常態
我們也期待，隨著大環境逐漸恢複，上海樓市走向平穩
在不久的將來，以前離開的房企還能再回來
