從2021年下半年開始，中國房地產行業進入一個新的調整周期。這輪調整的背景和本質是什麽？
近日，野村證券中國首席經濟學家陸挺在觀察者網“經濟學家建言2025中國經濟”對話中表示，2021年至今，中國房地產行業的下行受多方麵因素影響，其中之一是中美博弈的大環境。
“2018年貿易戰開始之後，我們非常深刻地感受到，中國不僅要富起來，還要強起來，不能被別人‘卡脖子’。”陸挺表示。
“為什麽要把中美博弈的大環境和房地產行業聯係起來？”陸挺說，“因為當時我們有一種很理性的看法，認為中國經濟過度依賴房地產了，大量資源通過金融行業被導流到房地產行業，而高科技行業，尤其是硬科技行業因此得不到足夠的支持。”
在陸挺看來，2020年底針對房地產融資的“三道紅線”和“兩道紅線”相繼出台的背景，就是要讓中國強起來，要導流資源到芯片、新能源和其他被“卡脖子”的行業。
但陸挺指出，在執行這加起來的“五道紅線”的過程中，出現了一些“層層加碼”的情況，導致房地產行業可能下行得過快。另一方麵，一些我們希望能夠高速發展的行業，如芯片行業等，未能快速發展起來。
“換言之，房地產行業是下來了，但其他一些行業在發展過程中也遇到了瓶頸，對中國經濟來說，並沒有出現一個行業下去、另一個行業起來的‘占補平衡’。”陸挺說。
“另一個背景是，我們出台這些政策的時候，恰逢疫情期間。雖然2020年底到2021年中國對疫情的控製相對其他國家而言是最好的，但2022年出現了反彈，所以也疊加了一些疫情因素。”陸挺說。
“經濟學家建言2025中國經濟”係列，是觀察者網在全國“兩會”前推出的重磅係列對話節目，圍繞擴大內需、提振消費、外貿外資、股市樓市、新質生產力、鄉村振興、高質量發展等諸多領域的民眾關切，邀請多位知名經濟學家，前瞻並建言2025年中國經濟，敬請關注。
