祝九勝升總裁之後，沒有一天的日子是好過的，基本都是在行業的下降通道中反複焦慮，因為哪裏都缺錢，但是房子卻賣不動了。
作者：施南（抱樸財經評論員）
1月16日，據經濟觀察報報道，萬科執行董事、總裁、首席執行官祝九勝在1月15日被公安機關帶走。
1月17日淩晨0點46分，祝九勝更新微信朋友圈，隨後經濟觀察報刪除了相關文章。
據相關媒體報道，萬科總裁祝九勝確實被有關部門帶走，接受問詢，但1月15日下午就已回歸。
祝九勝發這個朋友圈的意思當然就是：我還在，別擔心，別瞎猜，別造謠。
真相如何，恐怕隻有極少數人知道。
今天，我們就講講祝九勝的經曆與故事。
01 在建行就曾直接對接萬科
公開資料上查不到祝九勝的老家是哪裏，隻能查到他的畢業院校以及對應的學曆。
祝九勝現在擔任萬科集團董事、總裁、首席執行官、長租公寓事業部（BU）首席合夥人（兼），1993年獲得中南財經政法大學經濟學碩士學位，2003年獲得中南財經政法大學經濟學博士學位。
▲祝九勝
祝九勝的工作履曆其實主要分為兩段，前一段在建設銀行，後一段在萬科，期間有離開，後又回到萬科。
至於離開這一段，公開說法是這樣的：2016年至2018年1月，擔任萬科合營企業深圳市鵬鼎創盈金融信息服務股份有限公司董事長兼總經理。
祝九勝無疑是個能力很強的人，講一個案例：
加入萬科前，1993年至2012年，祝九勝在建設銀行深圳分行工作，曆任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等。
原深創投財務總監馬彥釗曾在《我的銀行家、企業家朋友祝九勝先生》一文回憶稱，他和祝九勝大約是在2006年認識，當時祝九勝任建行深圳分行副行長，馬彥釗則擔任深圳市農產品股份公司財務總監。
“2009年，公司全資的民潤連鎖商業有限公司因為市場競爭激烈，經營陷入困境，1.3億元銀行貸款麵臨著斷貸風險，我們與多家銀行協商希望能夠續貸，都遭到拒絕。於是，我們聯係到建行，向祝行長匯報暫時困難以及下一步重組的打算。經過研究，他提出了由農產品公司提供擔保，建行全盤接受各家銀行在民潤公司的1.3億貸款的議案，使農產品公司渡過難關。後來，民潤公司在市政府的協調下，與華潤萬佳商業進行資產重組，建行的貸款本息也如期回收。”
在金融高手眾多的深圳，尤其是在深圳潮汕商幫中，祝九勝有一個“九哥”的外號，這既是一種熟人間的昵稱，也是業內人士對他的認可。
而且，祝九勝長期以來都是萬科業務的建設銀行主要對接人，且業績亮眼：
2007年，萬科與建設銀行簽署《戰略合作協議》，建行將在未來數年為萬科提供意向性授信額度人民幣200億元。
2009年，萬科與建設銀行再次簽訂合作協議，達成500億元授信合作。
通過兩次簽約，建設銀行在兩年間向萬科提供共計700億元的授信，而祝九勝便是直接對接人。
當然，還有一個公開的事實是：
2007年，田惠宇從建行浦東分行行長調任深圳分行行長，直接成為祝九勝的頂頭上司。而田惠宇又有過一段不同尋常的履曆，擔任過時任中國建設銀行行長的秘書，這位行長曾位居高位，現在已經退休。
2024年2月5日，湖南省常德市中級人民法院一審公開宣判田惠宇受賄、國有公司人員濫用職權、利用未公開信息交易、內幕交易、泄露內幕信息一案，決定執行死刑，緩期二年執行，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產；對田惠宇犯罪所得及孳息依法予以追繳，上繳國庫。
祝九勝後來從建設銀行跳槽到萬科，當然是經曆了一係列的審計流程，至少在當時肯定是沒有問題的。
02 一直在行業下行通道中焦慮
下麵講講祝九勝的萬科經曆，應該說是跌宕起伏，屢立功勳，對萬科這個企業是有重要貢獻的。
2012年，祝九勝加入萬科，任職高級副總裁，分管集團資金管理部，從此之後，萬科的金融味更濃了。
B轉H、事業合夥人製度設置、萬科事業合夥人平台盈安合夥設立，實事求是地說很大程度上解決了凝聚力的問題，也部分解決了成本、資金的問題。
尤其是後來股價漲起來了，凝聚力自不待言，大家都發財了，自然要為包括祝九勝在內的一眾高管鼓掌。
鬱亮曾在一次媒體見麵會中提到，“萬科總的經營指導方針是：以客戶為中心，以現金流為基礎，堅持合夥奮鬥，持續創造更多的增值價值，實現有質量的發展。其中以客戶為中心是過去提倡的，以現金流為基礎就來自於祝九勝為萬科做的貢獻之一。”
他坦陳，多年來萬科對現金流最為關注，回款率達到業內最高，“這是祝九勝加入萬科之後帶來的變化”。
▲鬱亮（左）和祝九勝
鬱亮力挺祝九勝，他的持續升職當然就是理所當然的。
在祝九勝手裏還創造了一個“紀錄”——2015年6月26日，鵬華前海萬科REITs正式發行，是國內首個公募型房地產信托投資基金。
不動產信托投資簡稱 REITs，是不動產證券化的一種重要手段。
就在很多人覺得祝九勝會順風順水在萬科幹下去的時候，他卻突然辭職了。
2015年12月31日，祝九勝辭職的消息公開。
他成了深圳市鵬鼎創盈金融信息服務股份有限公司（簡稱“鵬鼎創盈”）董事長兼總經理。
這家公司專注於提供基於國有擔保的小微企業貸款和基於大中型企業的供應鏈金融。旗下全資子公司——鵬金所，係深圳高新投集團牽頭成立的互聯網金融平台。
2014年，高新投集團為響應國務院關於“解決小微企業融資難”號召，聯合22家上市公司共同成立了鵬金所。公司法人就是祝九勝。
2016年8月，萬科宣布入股3億元成為鵬金所第一大股東。
彼時，萬寶之爭白熱化，關於王石和姚振華的各種細節在到處傳播。
一年後，塵埃落定，王石退休、鬱亮接班。
幾個月之後的2018年2月1日，在萬科總部，鬱亮攜萬科新任CEO祝九勝亮相，祝九勝回到萬科核心管理層。
此時，無論是鬱亮還是祝九勝都知道工作難度很大。
2018年，萬科喊出“活下去”，這就是意識到危險了。
2019年又喊出“鞏固基本盤”、“收斂聚焦”。說明賺錢很不容易了，隻能砍掉一些非基本盤業務。
2019年，祝九勝還被罰款5萬元。
2019年1月27日，ST康達公告稱收到《行政處罰事先告知書》，因涉嫌未在法定期限內披露2017年年度報告及2018年第一季度報告，依據《證券法》，包括萬科總裁祝九勝在內的18名前任及現任高管被給予行政處罰，祝九勝被處以5萬元罰款。
隨著房地產行業的一路艱難複雜，祝九勝還直麵降薪。
2024年3月，根據年報，2023年在萬科集團全職工作的8位董事、監事、高級管理人員自願放棄2023年度獎金。
另外，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。
4月30日下午的萬科2023年度股東大會上，萬科總裁祝九勝再爆猛料，在現金流緊張的背景下，王石2023年自動放棄千萬退休金，與公司共度艱難時刻。
這在當時也是炸裂一時的大新聞，畢竟王石說自己的退休金一年一千多萬的時候也曾經在互聯網掀起波瀾。
老董事長拿千萬退休金都拿不下手了，可見確實難了。
應該說，祝九勝升總裁之後，沒有一天的日子是好過的，基本都是在行業的下降通道中反複焦慮，因為哪裏都缺錢，但是房子卻賣不動了。
更要命的是，2024年5月，坊間曝出鵬金所兌付危機，預計規模7-8億元，涉及不少萬科內部員工。
2024年7月初，鵬金所官微發了一份聲明，印證了兌付危機，曾稱“受市場因素影響，所投項目無法按計劃實現回款，導致目前部分產品出現延期兌付”。
祝九勝被帶走問話與鵬金所有沒有關？不知道，隻能等官宣。
03 前三季度累淨虧損179億元
這些年，優等生萬科一直在跟隨行業跌宕起伏，沒有太多出色的表現，隻能說恒大、碧桂園都危急了，但是萬科還在撐著。
2018年，萬科A股每股股價達到40多元，市值達到4438億元，曾登頂全球房企市值冠軍。
今天（2025年1月17日），萬科的股價當天下跌3.63%，市值隻有791億。
數據顯示，2024年，萬科累計實現合同銷售麵積1810.7萬平方米，同比下降約26.6%；合同銷售金額為2460.2億元。2023年萬科的銷售金額則為3761.2億元，同比下降約34.6%。
根據萬科的2024年三季度報，公司前三季度累計總營收2199億元，下滑24.2%，淨虧損179億元。
2025年以來，萬科的相關債券波動頻繁，某些階段甚至急跌，萬科公開表示會積極應對相關債務兌付。
不幸的是，祝九勝的相關消息傳出的時候，萬科有五筆境內債券因跌幅超過20%，出現臨時停牌。
接下來，等待祝九勝和萬科的是什麽？
祝九勝和萬科的一眾高管其實都不知道，估計有人此時此刻還是羨慕王石，雖然千萬級別的退休金已經沒了，但是，老王是真正上岸了，睡眠質量一定很好。
