周末被稅費減免的消息刷屏了！
有網傳消息稱：
1、契稅不再區分首套和二套，不再區分90平米以上和以下，全部統一征收1%。
2、二手房可能全麵免征增值稅，非普通住宅的5.3%增值稅可能會取消。
起因是上周五（11月8日），財政部部長藍佛安的一番話。他表示，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。
這意味著，有關交易稅費減免的政策已經在路上了，很可能近期就要出台了。
雖然目前還沒有官方文件能夠證實，但作為提振樓市的重要政策，今年4月、9月都傳出過要減少契稅的消息。
所以此時此刻，市場對於政策的敏感度不言而喻！
01
先說契稅，按照廣州現有的稅費政策：
首套房麵積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
麵積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
第二套房，不論麵積統一按總價3%繳納契稅。
舉個例子，如果首套買入建麵約100㎡總價500萬的房子，契稅為7.5萬。而二套置換房子總價在800萬的話，契稅高達24萬。
△圖源：攝圖網
如果契稅統一降至1%，無論是一手還是二手，無論是麵積大還是麵積小都是1%。
對於剛需、改善來說，都可以節省一筆不小的購房成本，尤其是買二套的，直接可以省下十幾萬。
對於現階段正準備買房的買家來說，這可是決定其買房決策的很重要考慮因素。
而對於剛買完房還沒繳納契稅的買家來說，或許也有機會享受到契稅減免的優惠。
因為契稅一般是在進入交房、辦理不動產權證時繳納，即辦過戶拿房產證時。如果契稅減免政策能夠落地實施，那麽大家還可以再等等。
02
再來說說增值稅，這個主要涉及到二手房交易。
如果房子證未滿2年，至少要付5.3%的增值稅，這部分稅費無論是買家承擔還是賣家承擔，都是很大的一筆購房支出。
尤其是當下，很多改善買家或者投資客，為了能把房子快速賣掉，願意承擔5.3%的增值稅，一套300萬的房，增值稅就有26.5萬。
如果增值稅能夠免征，那這筆錢將比契稅省得還多。
目前除北上廣深外，其他城市對個人銷售購買2年以上的住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。
△圖源：網絡
結合此前允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準的消息，意味著廣州也將加入免征增值稅範圍。
03
其實在因城施策的“工具箱”中，便有減征稅費這一項。
去年7月，國家稅務總局發布減稅指引，其中便有提到減免增值稅、減征契稅。
關於減免增值稅，廣州也在去年9月出台相關政策，在越秀等9區實施增值稅征免5年改2年。但在契稅方麵，卻一直未有動靜。
雖然契稅沒有增值稅高，但涉及的群體更廣泛，更具普惠性。
首先，契稅減免將直接減少購房者的支出。
對於首次購房者來說，契稅通常是一個不小的開支，若能從現行的稅率降至1%，將大大減輕經濟壓力。特別是對於中低收入家庭，可以更早實現買房的計劃。
而對於購買二套房產的人來說，當前較高的契稅使得二次置業的成本增加，若能有所下調，可能會激勵更多人進行房產置換或投資，進而提升市場的活躍度。
其次，增值稅的取消在節省購房支出，降低置換成本的同時，也能推動二手房市場的活躍度，進而影響新房市場。
購房者將有更多選擇，市場競爭也可能加劇，從而促使房價更加合理。
不過具體的政策，還是待官方正式發布吧，我們靜待大招的到來！
