6年後，200萬的房產還能值多少錢？

房產無疑是許多家庭最珍貴的資產，其重要性無與倫比。據央行調查組的數據顯示，在城鎮家庭的資產構成中，房產等固定資產的占比高達七成以上。房價的每一次波動，都牽動著無數家庭的財富命運，因此，人們對房價的走勢格外關注。自1998年住宅全麵商品化改革以來，除了2008年房價曾出現過較大幅度的下跌外，其餘時間房價大多呈現上漲趨勢。平均房價也從2000年的不足2000元/平方米攀升至如今的萬元左右，漲幅高達四倍。而在某些城市和地區，房價在過去20年裏甚至上漲了十幾倍甚至幾十倍。

房價的持續上漲使得早期購房的人獲得了豐厚的回報，他們幾乎在不知不覺中就實現了財富的增長。尤其是那些早期購入房產的人，他們在享受居住的同時，也實現了“睡後”收入的夢想。再加上房子作為人們生活的必需品，承載著特殊的情感價值，因此，很多人對購房情有獨鍾，甚至有人直言不諱地說：“有錢就買房子。”

在過去20年裏，房子無疑是我國居民眼中最具吸引力的投資產品，它不僅為人們提供了穩定的居所，更為許多人帶來了巨額的財富增長。實際上，房子之所以具有如此強大的賺錢效應，除了其本身的投資價值外，我國居民投資渠道的局限性也起到了關鍵作用。對於廣大普通民眾而言，除了銀行存款，購房幾乎成了他們最可行的投資選擇。正因如此，隨著房價的持續上漲，越來越多的人選擇投身房產投資，甚至在2016年形成了全民炒房的狂熱氛圍。房子不僅承載著投資的期待，更是人們生活的基石，與人們的愛情、婚姻、子女教育以及醫療息息相關。如今，年輕人談戀愛、結婚都離不開房子的支持，孩子上學也需要房子作為依托。因此，房子在生活中的地位日益凸顯，城市中的年輕人幾乎不得不買房，否則他們將難以在城市中立足。而這也正是房價持續上漲的重要原因，即使房價已經高漲，剛需購房者依然要買房。

然而，炒房客的炒作行為是否真能對房價產生如此巨大的影響呢？答案顯然是否定的。房價之所以能夠持續攀升，最根本的原因在於龐大的人口基數。幾十年來，我國城鎮化建設如火如荼，每年有大約2000萬的農村人口湧入城市。進入城市後，解決住房問題成為了他們的首要任務。雖然起初他們可能選擇租房，但隨著時間的推移，他們終究會在城市中購買自己的住房，以便能夠談戀愛、結婚，並在城市中長期定居。現在的年輕人，甚至連租房都感到壓力重重，高房價成為了他們的一大困擾。但房價不可能無限上漲，正如大樹無法觸及天空一樣。過去，住房資源的緊缺是推動房價上漲的主要原因，而現在，我國的住房資源已經出現了過剩現象，且過剩情況還相當嚴重。

根據央行的最新數據揭示，目前我國城鎮家庭持有房產的比例已攀升至96.86%，且戶均房產數量已超越1.5套。盡管在城市中，農業戶籍的居民僅占20%的人口比例，但這部分群體中的許多人同樣擁有房產。這些數據無不指向一個明確的結論：城鎮居民所持有的房產數量已足夠滿足城市中所有人的居住需求，更不用說還有大量農業戶籍居民也擁有房產。顯然，對於大多數城市而言，住房資源已經出現了過剩現象。

住房資源的過剩，預示著未來房產市場將麵臨供大於求的局麵。自2022年以來，這種情況已初現端倪，房價也開始展現出回調的趨勢。據統計數據顯示，2024年1至2月，全國新建商品房的售價已較之前降低了9293元/平方米，且房價下跌的趨勢仍在持續。

在這樣的背景下，人們不禁要問：在這樣的市場環境下，買房還能成為賺錢的手段嗎？這個問題無疑牽動著眾多人的心，因為它直接關係到個人財富的增減。然而，市場是千變萬化的，未來的走向還需我們密切關注。對於購房者來說，理性分析和謹慎決策顯得尤為重要。

隨著時代的變遷，買房賺錢的日子已經一去不複返，房產投資不再是穩賺不賠的買賣。

經濟學家馬光遠，曾長期看好房價上漲，堅信房產是最佳投資選擇。然而，時過境遷，馬光遠現在改變了這一觀點。他認為，房產投資已經超出了普通投資者的能力範圍，未來投身這一領域需要具備深厚的專業知識和豐富的經驗。馬光遠並未全盤否定房地產行業，而是指出，隻有少數城市、開發商和樓盤仍具有投資價值。他提出了“3個20%”理論，即選擇20%的城市，20%的開發商，以及20%的樓盤。

與此同時，經濟學家任澤平也表達了類似的觀點。他認為，房地產行業的興衰受金融、土地和人口三大因素影響。在當前住房資源過剩、樓市調控收緊的背景下，金融環境、土地市場和購房需求均麵臨嚴峻挑戰。因此，房價持續上漲的時代已經結束。盡管2023年以來各地紛紛出台救市政策，2024年更是加大力度，但房價下跌的趨勢並未逆轉，商品房成交量也持續低迷。特別是進入7月後，樓市陷入沉寂，投資客紛紛加速拋售，炒房者更是持觀望態度。在當前的市場環境下，剛需購房者選擇觀望並不意外。為了緩解庫存壓力，開發商和二手房主不得不加大降價促銷力度，進一步加劇了房價下跌的趨勢。

近年來，房地產市場風雲變幻，房價普遍呈現下跌趨勢。麵對這樣的市場環境，許多購房者不禁要問：如果現在購入一套價值200萬的房子，到2030年，這套房子的價值會如何變化？會不會大幅度貶值呢？關於這個問題，業界兩位重量級人物——王健林和孫宏斌的觀點不謀而合。

首先，讓我們聽聽王健林的觀點。王健林曾直言不諱地指出，未來10年，一二線熱點城市的房價仍有上漲空間，而三四線城市的房價則可能麵臨下跌。這一觀點的背後，是他對人口流動的深刻理解。畢竟，房價的漲跌最終還是要靠人口來支撐。我國的人口流動趨勢是從農村向城市，從小城市向大城市轉移。因此，那些充滿機會和就業崗位的一二線熱點城市，將持續吸引人口流入，從而支撐房價上漲。相反，三四線城市的人口流失現象日益嚴重，人口的減少自然會導致房價失去支撐，最終逐漸回調至合理水平。

再來看看融創集團董事長孫宏斌的觀點。孫宏斌是第一個公開承認我國住房資源過剩的房企負責人，但他依然堅信房地產行業有著巨大的發展潛力。他認為，房子作為一種消耗品，其需求將隨著人口的存在而持續存在。盡管目前我國的總體住房資源已經過剩，但這些過剩的資源主要集中在三四線城市，且品質普遍較低。隨著時間的推移，人們對住房品質的要求將越來越高。因此，孫宏斌預測，未來市場對品質優良的中高端住宅的需求將不斷增長，而品質較差的房子則可能被市場淘汰。為此，融創集團已經明確了未來的發展方向：主攻一二線熱點城市和中高端改善型住宅市場。

?當前樓市雖迎來拐點，但房價的走向遠非一蹴而就的全麵下跌。未來的房地產市場，漲跌互現將成為常態，分化趨勢亦將加劇。因此，對於一套目前價值200萬的房產，十年後的價值將深受其所在城市、地段和品質等多重因素影響。有的房產可能因獨特的地理位置或優質的建築質量，十年後價值飆升至500萬；而另一些房產可能因市場需求的減弱或其他原因，十年後價值銳減至50萬，甚至無人問津。總體而言，隻要房價處於合理區間，無論漲跌，都是市場規律的正常體現。