5年後，手持兩套房及以上的家庭會麵臨什麽結果？

在1976年，我國城鎮居民的人均住房麵積僅為3.6平方米，凸顯了當時住房資源的嚴重短缺。隨著我國經濟的迅猛增長，每年有大量農村人口湧入城市，這使得城市中的住房資源問題雪上加霜。為了應對這一挑戰，我國在1998年進行了首次住房製度改革，推動了住宅的全麵商品化，極大地加速了我國房地產行業的發展。

自1998年至今，我國城市發展非常快，不僅城市邊界不斷擴大，老城區也經曆了翻天覆地的變化。許多低層住宅被拆除，取而代之的是數十層高的現代建築，有效緩解了城市土地資源緊張的局麵。然而，目前我國住房資源短缺的問題已得到顯著改善，且多數存在質量問題的老舊房屋已被拆除重建。繼續拆遷老城區的老房子不僅是對社會資源的浪費，也與我們保護城市曆史文化的初衷背道而馳。因此，大規模拆遷已不再是必要的選擇。

針對這一問題，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》明確指出，城市更新應嚴格控製大拆大建大搬遷，力求保留城市的曆史記憶。我們應避免過度依賴房地產化的開發方式，不片麵追求規模擴張帶來的短期利益。如今，多數老小區正在進行翻新改造，預計未來很長一段時間內，老城區將告別大規模拆遷，走向更為細致和可持續的更新之路。

可以清晰地看到，我國的房地產行業正步入存量時代，未來的增長速度雖會有所放緩，但發展勢頭依然強勁。然而，隨著房地產市場的不斷擴張，我國住房資源的過剩問題將日益凸顯。住房作為商品，其價格需由市場需求來支撐。當市場上的房源遠超潛在購房者的需求時，房價無疑將麵臨下跌的壓力。這一問題已引起眾多專家學者和商業領袖的深切關注，例如馬雲曾預言未來房價可能降至極低水平，而李嘉誠也指出當前房價已過高，失去了持續上漲的動力。盡管目前房價尚未出現大幅下跌，但一個明顯的趨勢是，隨著時間的推移，房源將逐漸增多，而購房需求可能會相對減少。例如，許多獨生子女在繼承父母的多套房產後，可能不再需要購買住房。對於這些擁有兩套以上房產的家庭來說，隨著未來住房資源的不斷增加，他們或將不得不麵臨三大挑戰：

1、房子有可能貶值

自2020年以來，各地的房價已經展現出下跌的趨勢。盡管2023年後，各地紛紛出台了一係列救市政策，甚至在2024年加大了救市力度，但這些措施似乎並未能扭轉樓市的頹勢。這明確預示著，房價未來很難再出現大幅上漲。在“房住不炒”的宏觀調控政策下，當前的樓市政策已相當寬鬆，但即便如此，房價也未能實現反彈上漲，這無疑表明房價已在短期內達到頂峰。

房產投資的盈利邏輯正在發生深刻變化。過去，買房就能掙錢。然而，如今房價上漲幅度縮小甚至下跌，使得房產持有者麵臨虧損的風險。這背後的原因並不複雜，持有房產本身就需要承擔高額的成本，而在過去房價快速上漲的時期，這些成本往往被投資者所忽視。房地產專家馮侖指出，對於房產投資者來說，考慮到多套房貸利率、持房成本、折舊率等因素，房價漲幅需要保持在9%以上才能實現盈利。但如今，房價能保持不跌已屬不易，更別提實現9%的漲幅了。因此，未來持有房產的收益預期將持續走低，甚至可能麵臨虧損的風險。

2、房子越來越難買

麵對當前樓市的嚴峻形勢，二手房庫存的持續增長使得房屋銷售愈發艱難。實際上，目前樓市所麵臨的核心問題，並非房價的下跌，而是房屋銷售難度的不斷攀升。

然而，時過境遷，隨著房價的持續下滑和“房住不炒”理念的深入人心，投資者們紛紛選擇撤離房地產市場，轉而拋售手中的房產。同時，麵對不斷下降的房價，剛需購房者也變得愈發謹慎，選擇觀望的態度。這導致市場上房源供應過剩，而潛在購房者的數量卻在不斷減少。

3、持有房產的成本將越來越高

此外，房產稅政策的逐步落地，以及空置稅和租賃稅呼聲的高漲，預示著未來持有房產的成本將持續上升。近年來，有關房產稅的討論日益熱烈，房產稅的實施已箭在弦上。盡管目前樓市行情低迷，房產稅的出台可能會加劇市場的低迷態勢。然而，一旦樓市恢複穩定或出現回暖跡象，房產稅政策很可能會應聲落地。例如，知名經濟學家馬光遠就預測，未來五年內將是房地產稅出台的最佳時機。對於擁有多套房產的投資者來說，房產稅無疑是一個巨大的負擔，因為一旦政策實施，他們持有房產的成本將顯著增加。

?樓市三大趨勢之下，持有多套房產者將遭遇何種挑戰？答案已然揭曉。未來的房產市場中，持有多套房產的收益將日趨微薄，甚至可能陷入虧損的境地。眼下的房價波動下滑，對投資者而言無疑是雪上加霜，因為房價的下跌隻會加劇他們的虧損。更為嚴峻的是，這些多房持有者還麵臨著房產稅落地的隱憂，一旦房產稅正式實施，他們每年將需要承擔一筆不菲的稅務支出。除此之外，隨著市場環境的變遷，未來房產可能麵臨難以出售的困境，屆時，這些房產或許將成為他們沉重的負擔。