作者丨畢亞軍
去年8月曾因7折賣房上熱搜的李嘉誠父子,又因賣房被聚焦了。
綜合媒體消息,長實集團最近低價售賣了自己與港鐵集團合作開發的“Blue Coast”項目,其首次開盤推售422套房,獲得65倍的超額認購,開市當天就被搶購一空。
有記者描述現場:擠得人山人海,排隊人群綿延數百米。
值得關注的是,去年長實搶先打折賣房,打的還是相對周邊均價的折,而這次卻是2.8萬港元每呎的成本直接打到均價2.19萬港元每呎開賣。一句話就是:
虧本也要賣。
就這一點,簡單劃下重點:
1、李嘉誠旗下企業一直擁有充裕的現金流。即便長實2023年業績跌幅超20%,也依然實現了超過170億港元的盈利,手握超過400億港元的現金,負債淨額與總資本淨額比率更低到3%。整個長和的現金流規模就更是龐大,銀行賬戶常年趴著超千億的錢。
2、李嘉誠是著名的“捂盤大師”,其囤地、捂樓不但出名,而且多有罵名。但即便如此,他該捂的也還是捂。以其在北京東四環外的項目“禦翠園”為例,2001年就拿地,拿地成本樓麵價1750元每平,但2023年還在開發銷售,獲批售價最低超9萬元每平。
3、3月21日的長實業績會上,李澤钜還在回答記者提問時表示,香港的國際金融中心地位很重要千萬不能失去,長實一定會在香港投資,並且預判香港樓市的下行幾率已小於上行。
結合1、2、3,思考題就來了:
既然如此不缺錢,既然如此能捂盤,既然看好樓市上行,為何要一改往日風格,如此著急地打折賣房,甚至虧本也要抓緊賣?
李嘉誠父子這又是在唱哪一出?
難道是在香港找到了更有賺頭的超級大項目,所以要著急套現,湊更多錢去投新項目了?