住建部專家人民日報刊文：房價暴跌是妄想

 
中國在城鎮化進程中。今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，這會帶來住房剛需

2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。

現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌隻是一種妄想。

房價暴跌與什麽有關係？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。

並且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。

但是我們也要看到，市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以說今年的房地產市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產商日子不好過了。個別房地產商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這並不是說房價都要降了，資金回籠後可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

今年《政府工作報告》首次提出“針對不同城市情況分類調控”，很多人都在問什麽是“分類調控”，其實這個很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進行，很多地方政策會水土不服。

分類調控是指針對各地不同市場采用不同調控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控製供給。這種調控變化證明中央進行經濟管理和調節更加尊重經濟學規律。