曼哈頓公寓租金創曆史新高，較疫情前上漲30%

紐約地產估價機構Miller Samuel與房產中介公司Douglas Elliman周四發布的報告顯示，今年7月曼哈頓公寓的平均租金達到5588美元，較去年同期上漲9%，創下曆史新高，因高利率和低供給繼續推高價格。

中位數租金為每月4400美元，也創下了新紀錄，每平方英尺的租金平均為84.74美元。這是過去5個月裏，曼哈頓的公寓租金第四次刷新曆史高位。

盡管疫情期間人口減少，但曼哈頓的平均租金比2019年上漲了30%。Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示，8月份的租金可能會創下新紀錄，因為這通常是租房高峰期，很多家庭希望在新學年開始前搬家。

曼哈頓不斷飆升的租金繼續與分析師和經濟學家的預測背道而馳。根據美國人口普查數據，該行政區的人口在2020年6月至2022年6月期間減少了40萬。專家們表示，雖然自去年以來，曼哈頓的人口數量有所增加，但可能仍低於2019年。

更重要的是，由於遠程辦公，曼哈頓的辦公室占用率不到一半。據卡斯爾係統公司（Kastle Systems）稱，截至7月底，紐約辦公室的入住率僅為48%。

然而，盡管人口減少，遠程工作增多，曼哈頓的租金仍在飆升。經紀人表示，由於利率上升，可供出售的公寓數量不足，迫使許多潛在買家選擇租房。自疫情爆發以來，更年輕的工人也湧向了這個行政區。

米勒表示，雖然待租公寓的數量低於曆史平均水平，但7月份待租公寓的庫存實際上增長了11%。與此同時，與去年相比，新簽訂的租約數量下降了6%。

米勒說，庫存增加和租約減少的結合表明，曼哈頓的租房者可能終於達到了他們的財務極限。

米勒說：“租金似乎已經接近臨界點。我們看到，由於人們負擔不起，交易量正在下滑。”