暴雨下，5000家京郊鄉村民宿渡劫

客人在暴雨來臨前已安全離開。

文｜《中國企業家》記者 鄧雙琳 趙東山

編輯｜李薇

頭圖來源｜受訪者

“我現在很安全，食物也很充足，放心吧！”

8月2日夜裏，在和女兒董文失聯60個小時後，王青藍終於等來了女兒報平安的電話。雖然短短兩句話後，董文就匆匆掛斷了電話，但這通衛星電話也足以讓王青藍懸著的心放下來。

董文在門頭溝西齋堂村經營著一家露營地，去年10月開始營業，今年開春後生意開始火爆起來，尤其進入暑期，山區的涼爽氣候吸引了不少客人，董文這些天一直吃住在露營地附近的宿舍。

受台風“杜蘇芮”殘餘環流北上影響，從7月29日開始，北京出現暴雨天氣。7月31日上午10點多，雨越下越大，董文和母親及朋友們在微信裏講述村裏的情況，發視頻直播暴雨，但11點之後，他們就再也聯係不上董文了。

北京市氣象局2日的數據顯示，本輪強降雨量為北京地區有儀器測量記錄140年以來排位第一，而門頭溝和房山的降雨量最多。受暴雨影響，電力、通信基礎設施受損，包括董文所在的西齋堂村，房山、門頭溝多個村鎮都出現了斷電斷網斷水斷路的情況，和外界失聯。

“村裏90多歲的老太太都沒見過這麽大的降雨量。”老潘告訴《中國企業家》。老潘是門頭溝人，因為對周邊的地形以及風土人情比較熟悉，也知道如何更大便利地利用周邊資源，2018年他開始在家鄉做起了民宿生意。過去5年，老潘投資了幾百萬元，陸續在門頭溝經營了10多個民宿院子。

暴雨中，老潘轉移到了安全的地方，他暫時無暇顧及他10多個民宿院子的受災情況和經濟損失，“當前人命是大於一切”。他所在的門頭溝潭柘寺鎮目前已經斷水斷電封路整整四天，人們還在隨時提防著山洪過後可能引發的次生災害。

位於門頭溝潭柘寺的網紅酒店悉曇酒店在這次暴雨中受到不小的打擊。這家號稱投資8億元的酒店去年開始營業，但因為這場暴雨不得不暫時關門。攜程最新查詢顯示，悉曇酒店目前處於“暫停營業”狀態，提示2023年9月1日起營業。

根據官方介紹，悉曇酒店共有38間居所，10座別院。此前其房價為6000元至1.5萬元不等。這意味著，在暑期旺季停業一個月，將給悉曇酒店帶來不小的經濟損失。

7月30日，據北京市文旅局消息，全市鄉村民宿暫停營業。在《中國企業家》的采訪中，京郊民宿的經營者們都盼望“先把電、網、路通了”，和時間賽跑，盡快恢複民宿的正常經營，最大程度減少損失。

5000家鄉村民宿渡劫

老潘經營的民宿，都集中在潭柘寺鎮，是此次暴雨受災嚴重的區域之一。他最新經營的一個民宿院子“隻此鄉間民宿”，位於門頭溝區潭柘寺鎮桑峪村，緊鄰八奇洞，在2023年7月才開始營業，剛接待了幾撥客人就遇到特大暴雨。

老潘描述，眼前村莊的景象跟地震之後差不多，道路上都是洪水留下的淤泥和垃圾，好在自己所處的地方通訊還能聯係上，目前客房工作人員也都安全。

“客人在暴雨來臨之前已經退房安全離開。”老潘告訴《中國企業家》。這也讓他心裏稍微踏實了點兒。但他目前所處的地方仍處於斷水斷電封路的狀態。由於不少道路被衝毀，老潘也還沒來得及去經營的10多家民宿查看具體的受災情況、統計這次暴雨中的經濟損失。

過去五年，老潘的民宿過往接待的客人，從年輕人聚會再到親子、老年人出遊都涵蓋到了。多年的從業經驗讓他已經摸索出一條快速選址、裝修再到開業的經驗。他不斷擴大經營規模，但也僅限於他熟悉的門頭溝。

然而現在，這場暴雨讓老潘有點苦悶：首先，目前10多個民宿院子的房屋肯定受損了，這是目前最急需去處理的，他希望能有一定的補助措施和政策；其次，等一切恢複正常之後，也希望有更多的遊客能到他的院子裏入住。

根據北京市文旅局的統計，截至今年7月，北京全市共有鄉村民宿4965家。即便民宿本身沒有受到暴雨影響，但因為很多京郊民宿都在山區，不少道路受損，民宿也無法馬上恢複營業。

密雲私湯露營民宿一川Year Swang主理人李先生告訴《中國企業家》，他經營的民宿在密雲，且地勢較高，這次暴雨對民宿設施並未造成太大影響。

“附近的山有小範圍的落石和塌方，但也沒有影響到車輛。”李先生表示。按北京地勢而言，密雲相對是上風上水的地段，門頭溝以及房山的民宿遭受暴雨影響較大，“有些可能都需要重建”。

一位懷柔民宿經營者在接受《澎湃新聞》采訪時坦言，因為正值旅遊旺季，停業加上道路修複，預計經濟損失大概在20萬元。

李先生認為，有些投入較高、設施較為貴重的大院民宿可能投過保險，即使被衝垮，也能獲得損失賠償，但一些沒投保險的小院就沒那麽幸運了，也許會因此退場。

京郊民宿降溫

其實，在這場暴雨之前，京郊民宿就已降溫。

“今年京郊民宿的狀況一直都不好，”李先生說，“一方麵是旅遊市場打開了，京郊民宿優勢沒那麽大；另一方麵是今年天氣也不好，京郊總是下小雨，很影響客人的出行。我們附近的景區，去年經常爆滿，今年明顯冷清了許多。”

2019年，北京發布《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》，提出推出一批鄉村精品民宿，打造一批鄉村民宿特色鄉鎮。此後3年，北京本地遊和近郊遊大火，京郊民宿市場迎來了爆發式增長。

前兩年的“五一”、端午等黃金小長假，京郊民宿“一房難求”，一些網紅民宿甚至在小長假前的兩個月就已經滿房。但旅遊市場在今年放開後，京郊民宿的經營狀況出現了變化。

北京遠郊民宿幾乎以北京本地客源為主，外地遊客到北京旅遊，很少會選擇到京郊出行。今年跨省遊、出境遊的恢複，對京郊民宿產生了一定的分流。“今年小長假，大家的第一選擇都是去外地或者出國玩，來京郊度假或者露營的遊客明顯比去年少。”李先生說道。

根據北京市文旅局5月4日發布的數據，2022年“五一”假期，北京鄉村民宿出租率在60%~70%。另外，北京市旅遊行業協會民宿分會5月5日提供的數據顯示，北京地區鄉村民宿“五一”期間接待總人數同比下滑65.04%。

李先生透露，今年京郊民宿價格降得也很厲害，基本上都在拚低價，“京郊熱門景區附近的民宿價格已經大跳水了，一些兩三間房的小院可能包院價格也就不到1000元。”

據《中國企業家》觀察，去年周末一晚包院價格在6000元左右的民宿院子，今年的價格幾乎都降到了3000元到4000元，降幅大都在30%～50%之間。但即便如此降價，也再難重現前兩年經常滿房的高光。

沒有客人，連洗布草的工廠都倒閉了好幾家。李先生告訴《中國企業家》，去年京郊民宿形勢大好，新進場不少玩家，瘋狂租地開民宿，想分一杯羹，“但很多人去年裝修好，今年剛開業，就趕上了京郊民宿的低穀期，隻能又轉手。但也不太好轉，除非很有特色。”

在京郊開精品民宿，是一場重資產投入、長周期回報。一個300平方米的小院可能就需要投資100萬元左右。按照目前的客流量，要回本至少也要3~5年。

李先生表示，自己經營的民宿在2021年2月開業，至今仍未回本。“我們家體量比較大，8000平，各項設施也挺多，而且這幾年也在不斷投入建設，維護成本也很高，所以很難短時間回本。京郊民宿現在很卷，你必須每年都要精進，不然你的競爭優勢就不明顯了。”

在這場暴雨後，李先生更認定，光靠拚低價在市場上是活不下去的，必須要找到自己的路徑和特色。他經營的民宿不斷加入新的特色項目，如露營、私湯、草地婚禮等，今年，李先生甚至去學了調製咖啡，在民宿裏開了間咖啡廳。

即便京郊民宿已經卷上天，又遭遇這次暴雨災害，但老潘堅信，民宿的生意模式在北京沒什麽大的問題，“畢竟人口基數在，近郊短途休閑遊的需求比較大”。結合最近國家發改委新發的《關於恢複和擴大消費的措施》“20條”政策，老潘覺得京郊民宿起碼還能再有個6年的黃金期。

（文中董文、王青藍、老潘為化名）