A 股首單！房地產迎大利好

作 者丨楊坪

編 輯丨朱益民

圖 源丨圖蟲

A 股首單房企重組項目注冊生效。

6 月 16 日，招商蛇口（001979.SZ）發行股份購買資產並募集配套資金申請獲中國證監會注冊生效，成為中國證監會關於資本市場支持房地產企業股權融資政策出台後，A 股市場首單成功取得注冊批文項目，標誌著房企股權融資 " 第三支箭 " 在實操層麵的正式落地。

2022 年以來，監管層推出了一係列針對房地產的紓困政策，在房企融資方麵給出了 " 三支箭 "，分別為信貸融資、債券融資、股權融資。

自 " 三支箭 " 支持房企融資以來，據不完全統計，截至目前，商業銀行與房企簽約支持授信超過 6 萬億，多家房企申請注冊發債超過 1400 億元，37 家 A 股和港股上市房企提出股權融資。

此次招商蛇口擬以發行股份方式分別購買南油集團 24% 股權和招商前海實業 2.89% 股權，並募集配套資金 85 億元，主要用於 10 個存量住宅項目後續建設及交付。

交易標的持有的核心土地均位於深圳前海深港現代服務業合作區媽灣片區，是深港聯動發展、粵港澳大灣區協同發展的重要聯結與軸心。交易完成後，招商蛇口將進一步增強對前海自貿投資的控製權，提升其在粵港澳大灣區重要區域享有的資源價值，並確保 " 保交樓、保民生、保穩定 " 各項工作的順利推進。

群益證券分析師沈嘉婕認為，在房地產市場低迷的背景下，公司作為大型央企有更好的融資能力，有望在市場整合的過程中獲得更高的份額。集團內資產加快整合，有利於推進公司前海地塊的開發進度，提升公司優質資產的估值水平。

值得一提的是，招商蛇口重組項目從受理到注冊生效共用時 95 天。與此同時，除了招商蛇口外，截至目前，A 股還有另外 2 家房企披露重組方案，20 家房企披露再融資方案。

業內人士認為，招商蛇口項目的快速審核過會，將為上市房企並購重組和股權融資注入強心劑，提振市場信心。

深交所相關負責人指出，下一步，將在證監會統籌指導下，繼續堅持穩中求進，不斷優化審核機製，提升服務水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過並購重組轉型升級、化解風險，推動房地產市場平穩健康發展。