又一座萬億GDP城市取消限購，更多城市跟進

12 月 29 日電 ( 中新財經記者 左宇坤 ) 時至年末，又一座萬億 GDP 城市的大動作引發了廣泛關注，甚至被不少人稱為 " 開啟房地產調控新階段 " 的 " 標誌性一幕 "。

這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。在樓市調控的工具箱裏，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經的手段之一。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章，也體現出為明年市場供需兩端穩健發展打下基礎的題中之義。

大灣區兩大 " 萬億級城市 " 政策轉向

隨著東莞市住房和城鄉建設局《關於進一步優化房地產調控政策的通知》的下發，東莞市全域放開住房限購，也意味著該市自 2016 年起堅持了 6 年的限購政策暫時退出曆史舞台。

這也是東莞本輪房地產漸進式放鬆限購的最後一步。此前，東莞已在 7 月做出過一次試探，將原本全市的限購區域，劃分了限購區和非限購區。

在東莞今年進行的多次房地產政策調整中，上述部分區域取消限購效果也尤為突出。合富大數據顯示，7 月東莞樓市量價齊升：一手成交 3754 套，同比微增 2%，環比大幅增加 65%；一手住宅均價約 29274 元 / 平方米，環比上漲 11%，同比上漲 9%。

促使東莞本輪全麵放開限購的另一大助力，或許還有大灣區的 " 兄弟城市 " 廣東佛山，在半個月前同樣退出限購。

" 東莞的退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從南京、佛山、武漢、東莞等核心二線城市近期均有退出或收縮限購政策的舉動來看，房地產市場新一輪需求端的政策紓困已經開始。

資料圖：藍天下，東莞市中心的高樓。 王堅 攝

中介：谘詢量上漲明顯，期待信心恢複

" 因為店裏不少員工還沒返崗，我們目前還是以線上谘詢為主。全麵取消限購後這兩天，每天大概和十幾位客戶交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。" 在東莞市某中介機構工作的林柳 ( 化名 ) 對中新財經記者表示，也有幾位客戶已經和她預約了時間，等身體恢複後出來看房。

林柳是一名 " 新東莞人 "，她和同事們常常稱佛山和東莞為大灣區 " 老三 "" 老四 "。不久前佛山官宣全麵放開限購，林柳在佛山的同事也迎來了一輪工作高峰，不僅看房、成交量有明顯提高，甚至有不少開發商也緊隨熱點漲價，有些樓盤每平米直漲 2000 多元。

曾經的 " 房價漲幅第一城 " 東莞會不會迎來和佛山相似的情況？林柳認為，相比於一時的投資熱度，恢複真正剛需群體的信心是更重要的。

林柳提到，其實在優化疫情防控 " 新十條 " 公布之後，東莞的樓市，尤其是核心街道便已逐漸出現了些回暖跡象。" 今年比較困難的時期，店裏常常兩三周都賣不出一套房。現在幾乎每天都能開張，已經是向好的信號了。"

林柳還記得剛到東莞時，同事引用 " 東莞堵車，全球缺貨 " 這句話來形容這座城市的地位。加上突破萬億的 GDP、超過千萬的人口，林柳始終認為，經濟與人口才是東莞房地產未來發展的真正底氣。

" 東莞當地超 1053 萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅 50% 左右，住房條件亟待改善。" 李宇嘉也認為，東莞不能寄希望於外來投資客，通過取消限製性購房政策等釋放本地的需求潛力，才是穩定樓市的根本之策。

資料圖：一處在建房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

限製性政策將加速退出曆史舞台？

近期，中央財辦有關負責人指出：" 在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限製性政策，這些消費潛力要予以釋放。" 不少業內人士解讀認為，" 妨礙消費需求釋放的限製性政策 " 指向的就是限購、限售、限貸、限價以及限商等嚴格限製性樓市調控政策。

這也已在各地的實踐中得到體現。根據中指研究院統計，截至 12 月 26 日，全國超 330 個省市 ( 縣 ) 發布樓市寬鬆政策超千條，其中 48 城 111 條涉及優化限購，173 城 240 條涉及優化限貸，33 城 41 條涉及優化限售、29 城 34 條涉及調整限價。

這或許隻是開始，並非結束。" 房地產市場一定要穩健發展，要增強房地產市場的韌性，防止對市場直接或間接不利的政策出台。" 日前，中國城市科學研究會理事長、住建部原副部長仇保興公開表示。

越來越多的聲音認為，限購等限製性政策的退出或將成為未來房地產調控的趨勢。

" 新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線、二線城市率先開局，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應。" 諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪預計，後續還將會有更多熱點二線城市跟進，除了一線城市外，其他城市或將全麵取消限購。