任誌強：中國房地產沒泡沫 城市房價還得漲

 

[摘要]數據顯示，北京市2013年度銷售套數排名前10的項目中，剛需項目則占據了主力位置。

數據顯示，北京市2013年度銷售套數排名前10的項目中，剛需項目則占據了主力位置

 

■本報記者 王 崢

 

“我認為中國房地產業沒有泡沫。”在12月16日舉行的2014網易經濟學家年會上，華遠地產董事長任誌強這樣表示。而對於未來的房價走勢，向來快人快語的“任大炮”認為，隻要是買房限購、買車搖號的城市，未來的房價還會繼續全麵上漲。

 

之所以做出中國房地產業沒有泡沫的判斷，任誌強表示，他個人對泡沫的理解是因為金融杠杆產生的，但是中國很多城市的第二套住房已經變成了70%的首付，這樣即使房價下跌了70%，銀行也不會虧了，因為他隻拿出了房價的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場

 

，不影響我們銀行的金融體係，這就不叫泡沫。過去說房地產市場有泡沫是因為房地產市場有巨大的杠杆作用，而這個杠杆作用是會影響到金融體係的，但是目前在中國買房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話說，就是房價沒有跌到隻剩下原來的30%，銀行是沒有風險的，沒有跌到隻剩下原來的70%，第二套住房銀行也沒有風險，因此我不太承認中國房地產是有的泡沫。

同時，任誌強稱，最近很多城市的汽車都要限號出現了，買車也要搖號了，這說明什麽呢？“說明這些城市的房價得漲，不漲它限號幹嘛，沒人去了就不用限號了，政府不撤銷限購政策就是告訴你供不應求，供過於求的時候政府還拚命鼓勵你買呢，怎麽會限購呢。”因此他認為，隻要是買車搖號、買房限購的城市，未來的房價還會繼續全麵上漲。

 

此外，對於一線城市的房價，任誌強認為，“政府為什麽要嚴格控製大城市戶籍不讓外地人進來，而中小城市就可以進呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子，大城市房子貴你別來，這其實就是用房價當門檻。”

 

而網易經濟學家年會會後，由全國綜合性房地產門戶網易房產主辦的“2013中國地產冠軍榜”頒獎盛典也正式揭幕，展示了北京市場上的一批熱銷項目。

 

以一線城市為代表的樓市並未因房地產調控在2013年度延續而衰退。據網易房產統計，2013年前11月，北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬套，相比去年同期上漲約1.9%。

 

同時，2013年北京新建商品住宅市場的總銷售金額已經超過了2045億元，成交均價為23217元/平方米，較去年上漲了約12.5%。

 

此外，今年上半年北京市對開發商審批預售許可證提出了售價等方麵的限製，直接導致市場供給量出現總體下降，項目的入市節奏也被打亂。不過，網易房產的統計顯示，金地格林格林、華業東方玫瑰、中海九號公館的簽約量都超過了1550套。

 

而在北京市2013年度銷售套數排名前10的項目中，剛需項目則占據了主力位置，不過隨著房價的上漲，成交均價在2萬元/平方米以下的項目數量從去年的9個下降到了6個，其中來自通州、大興區地鐵沿線的項目成交價格已經漲至2萬元/平米以上。

 

(證券日報)