買房穩賺已成傳說 深圳別墅長持4年降價卻流拍

熱點城市買房隻賺不賠已經成為傳說。

4年前1500多萬買進一線城市房產，4年後“血虧”630萬拍賣，卻兩次流拍。近日，阿裏拍賣網上一棟深圳別墅引發關注。



來源：阿裏拍賣網

上述事件折射出強勢調控下深圳樓市的“冰涼”——5月二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數創14個月新低；二手住宅成交周期為313天，較上月拉長24天。

20天內兩次流拍

上麵提到的別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。阿裏拍賣網顯示，該別墅的核準登記日期為2017年7月26日，房產登記價為1550萬元。

但近4年後的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天後，別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。



來源：阿裏拍賣網

阿裏拍賣網顯示，該別墅的第一場拍賣有93人設置提醒、5574人圍觀；第二次有88人設置提醒、5258人圍觀，但無人出價。

阿裏拍賣網顯示，別墅的評估價為1150萬元，而拍賣價為920萬。另外，別墅的建築麵積為221.92平方米，以920萬元總價計，均價為4.15萬/平。



來源：阿裏拍賣網

業內人士認為，降價630萬還沒人願意接盤，可能是因為別墅位於大鵬，位置比較偏遠，且房產是因被執行被拍賣，可能存在拍賣後因糾紛無法及時收房等潛在風險。

深圳樓市成交已“躺平”

不僅是拍賣這種小眾市場，在此輪強勢調控下，作為當地樓市的關鍵指標，5月深圳二手房成交量一降再降，環比下滑4成，可謂徹底“躺平”。

深圳中原研究中心數據顯示，5月深圳二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低；成交麵積為27.6萬平，環比下降37.3%。



來源：深圳中原研究中心

買方觀望情緒愈發濃厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已進一步拉長至313天。

新房方麵，5月新房市場成交繼續下滑，新房市場共網簽4566套商品房，環比下降15.3%；住宅網簽2677套，環比下滑23.6%。

在二手住宅調控加碼背景下，5月住宅成交占比58.6%，連續5個月出現下滑；商務公寓成交占比則連續4個月上升，占比29.7%；商辦及其他占比下滑至11.6%。

調控加碼力度空前

近期，有關部門陸續推出限價限售限購、房貸收緊、加大房貸核查力度等組合套拳，細化措施、圍堵炒房漏洞。

5月，深圳調整入戶政策，提高落戶門檻減少具備資格的購房人；出台新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作通知，對新房開始實施“指導價”並啟用商品房定價評估係統，借以打擊借裝修變相抬高房價行為。

一手控需求，一手加大供應，深圳開始集中供地、大力發展保障性租賃住房。

在管控入市資金方麵，6月初，深圳有關部門對轄區內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全麵排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。

購房貸款也趨緊。深圳中原研究中心指出，目前深圳各大銀行房貸接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核嚴格。除北京銀行維持4月利率水平外，各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。